二手房独家代理合同协议2024年

二手房独家代理合同协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（代理方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条代理权限1.1甲方授权乙方在代理期限内，独家代理销售该物业，包括但不限于寻找买方、协助洽谈、促成交易等。1.2未经甲方书面同意，乙方不得将该代理权转让给第三方。第二条代理期限2.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2若在代理期限内未能达成交易，本合同自动终止。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：成交价的_____%。3.2代理费用应在甲乙双方签署《房地产买卖合同》之日起____日内支付。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证对该物业拥有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等影响交易的情况。4.2甲方应配合乙方办理房屋产权过户、抵押注销等相关手续。4.3甲方应如实向乙方提供该物业的权属证明、房屋现状等资料。第五条乙方权利与义务5.1乙方应积极履行代理职责，为甲方寻找合适的买方，并协助甲乙双方达成交易。5.2乙方有权按照本合同约定收取代理费用。5.3乙方应保守在代理过程中知悉的甲方及该物业的隐私和商业秘密。第六条违约责任6.1若甲方在代理期限内擅自取消代理，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的_____%。6.2若乙方在代理期限内未能履行代理职责，甲方有权单方面终止本合同，并要求乙方退还已支付的代理费用。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（代理方）签字（或盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.确保甲乙双方身份真实、合法，核实相关资质和证照。2.明确代理权限，避免代理权争议。3.确定合理的代理期限，保证双方权益。4.清晰约定代理费用及其支付方式、时间。5.确保甲方对物业的所有权无瑕疵，如实提供物业信息。6.明确违约责任，约定违约金条款。7.确定争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保各项条款明确、具体。2.在合同中明确双方的权利和义务。3.保留合同履行过程中的相关证据，如通讯记录、书面文件等。4.发生争议时，优先选择协商解决，协商不成再采取法律手段。法律名词解释：独家代理：指卖方只授权一家代理方进行房产销售，其他方不得介入。代理权限：指代理方在授权范围内可以代表卖方进行的交易活动。代理期限：指代理方拥有代理权的有效时间。代理费用：指代理方因提供代理服务而向卖方收取的费用。违约金：指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的金钱赔偿。争议解决：指双方在合同执行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端。针对这个二手房独家代理合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场合和相对应的补充条款：1.房屋有特殊历史或需要特殊维护场合：如果这个房子是一栋历史建筑或者需要特别的维护，比如有古董装修等。补充条款："鉴于该物业的特殊性质，甲方应向乙方提供完整的维护记录和相关的使用说明，以便乙方更好地向潜在买家介绍。"2.卖方是外籍人士或不在国内场合：如果卖方因为工作或者居住原因不在国内。补充条款："由于甲方在国外，甲乙双方同意采用电子签名方式进行合同签署，并授权乙方代为处理国内的相关法律事务。"房子内有租客：补充条款可能包括：“考虑到房子内现有租客，甲方同意在出售期间保持租约有效，并负责处理与租客的任何事宜。”1.房屋租赁合同2.房屋维护记录1.房子要快速出售"甲方希望尽快出售该物业，因此同意给予乙方额外的激励措施，如在约定时间内完成交易，甲方将给予乙方一定比例的额外佣金。"房产证复印件身份证复印件1.房屋平面图2.物业管理合同1.房产证复印件——确保你有房子的所有权的证明。2.身份证复印件——为了身份验证。3.房屋平面图——让买家更清楚房子的布局。4.物业管理合同——了解物业管理情况。房产证复印