2024年上海市商品房预定协议

2024年上海市商品房预定协议合同编号：____________甲方（卖方）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________乙方（买方）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________鉴于甲方为房地产开发企业，具备商品房开发及销售资质，乙方有意向购买甲方开发的商品房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房预定事宜达成如下协议：一、商品房基本概况1.1甲方开发建设的商品房项目名称为：_______，项目位于上海市_______区_______路_______号。1.2乙方预定的商品房为该项目中的_______号楼_______单元_______室，建筑面积约为_______平方米。1.3该商品房的规划用途为住宅，建筑结构为_______，户型为_______室_______厅_______卫。二、商品房预定价格及付款方式2.1乙方预定的商品房单价为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。2.2乙方在本协议签订后_______日内，向甲方支付预定金人民币_______元。该预定金在乙方签订正式购房合同后，抵作购房款。2.3乙方在签订正式购房合同后_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元，剩余房款通过贷款方式支付。三、商品房交付及产权转移3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，并签署交接确认书。3.3甲方应在商品房交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。四、违约责任4.1若甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期天数和房屋总价的比例计算。4.2若乙方未能按照约定时间支付预定金、首付款或贷款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。4.3甲乙双方应严格履行本协议约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付、产权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：____________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：____________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即卖方应具备房地产开发及销售资质。2.明确商品房的基本信息，包括项目名称、位置、房号、面积、用途等。一、合同条款的明确性注意事项：合同中的权利义务、交付时间、付款方式等关键条款必须明确具体。解决办法：仔细审查合同条款，避免使用模糊不清的语言，确保各项条款具有可操作性。关键词语法律名词解释：1.合同主体：指合同关系的当事人，即签订合同并享有权利、承担义务的双方，在此为甲方（卖方）和乙方（买方）。预定金：是指买方在签订正式购房合同前，向卖方支付的一定数额的钱款，作为购买商品房的诚意表示。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的钱款作为赔偿。产权转移：指房屋所有权和土地使用权从卖方转移到买方的法律行为。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。二、付款时间及方式注意事项：付款时间及方式需具体明确，避免因付款问题产生纠纷。解决办法：设定明确的付款时间节点，并约定付款方式及违约责任。三、交付及产权转移注意事项：商品房交付及产权转移的时间、程序需详细规定。解决办法：约定具体的交付时间，明确产权转移的办理流程和期限。四、违约责任注意事项：明确双方的违约责任，保障双方的合法权益。解决办法：设定违约责任条款，包括但不限于违约金、解除合同等。1.特殊情况：买家预计在未来一年内有孩子出生，需要提前入住以确保家居安全。补充条款：考虑到乙方家庭即将增添新成员，甲方同意在商品房交付前进行必要的安全检测，并确保室内环境符合国家相关安全标准。2.特殊情况：买家因工作原因需要长期出差，可能无法亲自处理购房事宜。补充条款：鉴于乙方工作特殊性，甲乙双方同意通过电子签名或授权委托的方式进行合同签署及房屋交接。3.特殊情况：买家是外籍人士，对于中国的购房政策不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并遵守中国相关的外籍人士购房政策，并在购房过程中提供必要的指导和帮助。1.附件列表：房屋平面图：确保买家了解房屋的具体布局。购房须知：详细说明购房流程和双方的责任义务。附件一：商品房预售许可证复印件。附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件（如有）。附