2024年房屋定金买卖合同

2024年房屋定金买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房等），房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、定金支付1.乙方同意在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.定金支付方式为_______（现金/转账等），具体付款账户信息如下：账户名称：____________开户银行：____________账号：____________3.甲方收到定金后，应当向乙方出具定金收据。三、定金的法律效力1.定金作为甲乙双方履行本合同的担保，对双方具有法律约束力。2.乙方支付定金后，如因乙方原因导致本合同不能履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致本合同不能履行，甲方应双倍返还定金。四、房屋买卖合同签订1.甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，根据本合同约定的条款签订正式的房屋买卖合同。2.正式房屋买卖合同签订后，定金自动转化为购房款的一部分。五、房屋交付及权属转移1.甲方应按照正式房屋买卖合同的约定，向乙方交付该房屋。2.甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同定金金额的_______%。2.除本合同另有约定外，甲乙双方不得单方面解除本合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________兹确认，甲乙双方已充分了解本合同内容，自愿签订本合同，并共同遵守本合同的全部约定。注意事项：1.确认房屋权属：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.定金金额：定金金额应符合法律规定，不超过房屋成交价的20%。3.定金支付方式：明确支付方式，确保付款账户信息准确无误。4.合同条款：仔细阅读合同条款，确保双方权益平衡。5.违约责任：明确违约责任及违约金比例，防止纠纷发生。解决办法：1.查验房屋权属证明文件，必要时可进行尽职调查。2.双方协商确定合理定金金额，并在合同中明确。3.核对支付方式及账户信息，确保交易安全。4.律师或专业顾问协助审阅合同，提出修改意见。5.在合同中明确违约责任及违约金，必要时可约定违约金调整机制。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权人享有房屋所有权的合法凭证。土地使用权证：指证明土地使用者享有土地使用权，并依法对土地进行使用、收益的权利凭证。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果乙方是孕妇，可能需要对房屋的装修材料或环境有特别的要求。补充条款：鉴于乙方特殊情况，甲方同意确保该房屋所用装修材料符合国家环保标准，并对房屋进行空气质量检测，确保空气质量达标后交付乙方使用。2.特殊场合：乙方购买房屋是为了孩子上学，需要确保学位的可用性。补充条款：甲方保证该房屋对应的学位在合同签订之日起至房屋所有权转移日期间有效，若因学位问题导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊场合：甲方的房屋有贷款，需要在买卖过程中进行贷款解押。补充条款：甲方应确保在房屋所有权转移前，将该房屋上的贷款全部偿还，解除抵押登记，并承担因解押产生的全部费用。附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋平面图6.定金收据7.房屋质量检测报告（如适用）8.学位证明文件（如适用）9.银行贷款结清证明（如适用）合同这东西，就是为了让大家心里都有个数，对吧？下面这些附件，就像是合同的小帮手，帮助我们确认这个房子的各种信息，确保交易顺利进行。比如，我们有身份证复印件，这样就知道谁是谁，不会搞错。房子的证件也得