二手商品房购房协议2024年

二手商品房购房协议2024年合同编号：__________一、卖方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________二、买方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋现状为_______（毛坯/简装/精装），设施设备齐全，具体以现状为准。1.3买方已充分了解该房屋的权属、质量、结构、面积、使用年限、配套设施等情况，自愿购买该房屋。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本协议签订后_______日内，支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，买方应于办理过户手续后_______日内支付。第三条交房及过户3.1卖方应在本协议签订后_______日内将该房屋腾空，交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，卖方应协助买方办理相关事宜。过户费用按照国家规定各自承担。3.3买方未付清全部房款之前，卖方有权拒绝交付房屋及办理过户手续。第四条权利义务4.1卖方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并保证在过户前将该房屋的物业管理费、水电气等费用结清。4.2买方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日房屋总价款的0.1%。4.3双方应共同维护该房屋的安全与完好，因一方原因导致房屋毁损、灭失的，应由责任方承担相应责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的10%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认卖方身份及房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无产权纠纷。解决办法：要求卖方提供房产证、身份证等证明材料，进行权属调查。2.房屋现状：明确房屋的现状，避免交房时出现纠纷。解决办法：在合同中详细描述房屋的现状，必要时可附照片作为附件。3.房款支付：注意房款支付的时间、方式及金额。解决办法：按照合同约定的时间、方式支付房款，保留支付凭证。4.过户手续：办理过户手续时，双方需共同参与。解决办法：约定过户手续办理的时间、地点，双方按时到场办理。5.违约责任：明确双方的违约责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细约定违约责任及违约金计算方式，必要时可设定违约金的上限。关键词语法律名词解释：1.合法所有权人：指依据法律规定，对房屋拥有所有权的人。2.产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而引发的争议。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，向守约方支付的钱款，用以补偿因违约造成的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。因不可抗力导致合同无法履行时，可根据法律规定部分或全部免除责任。1.特殊场合：房屋有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，卖方保证在交房前与租客协商解决租赁问题。若租客在交房时仍未搬离，卖方应负责处理与租客的租赁纠纷，确保买方顺利入住。2.特殊场合：房屋需要维修或翻新补充条款：双方同意，该房屋在交房前需进行必要的维修和翻新。具体维修项目由双方协商确定，费用由卖方承担。维修完成后，卖方应确保房屋达到宜居标准。3.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：买方如需贷款购房，卖方应协助提供必要的文件资料。若因买方贷款审批未通过导致无法履行合同，双方应协商解决，或买方有权解除合同。4.特殊场合：卖方家庭成员有特殊需求补充条款：卖方家庭成员如因健康等原因有特殊需求，需要在特定时间内完成搬迁，买方应理解