2024年房地产项目开发委托管理合同

2024年房地产项目开发委托管理合同合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______1.5项目开发周期：自_______之日起至_______止。第二条委托管理内容（1）制定项目开发计划和预算；（2）办理项目相关手续；（3）组织项目设计、施工、监理等单位的招标工作；（4）监督项目施工进度、质量、安全；（5）控制项目成本；（6）协调项目相关单位及政府部门的关系；（7）负责项目的销售、租赁及运营管理工作。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，认真履行管理职责，确保项目顺利进行。第三条甲乙双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行业务指导和监督；（2）甲方应按照约定向乙方支付委托管理费用；（3）甲方应提供项目开发所需的合法手续及资料；（4）甲方应保证乙方在项目开发过程中的合法权益。3.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照甲方委托的范围和内容进行项目管理；（2）乙方应按照约定完成项目管理任务，确保项目质量、进度和安全；（3）乙方应定期向甲方报告项目进展情况；（4）乙方不得将甲方委托的管理业务转委托给第三方。第四条委托管理费用及支付方式4.1委托管理费用：双方约定，甲方应支付给乙方的委托管理费用为人民币_______元（大写：_______）。（1）本合同签订后_______日内，甲方支付乙方委托管理费用的_______%；（2）项目开发进度达到_______%，甲方支付乙方委托管理费用的_______%；（3）项目开发进度达到_______%，甲方支付乙方委托管理费用的_______%；（4）项目竣工验收合格后_______日内，甲方支付乙方剩余的委托管理费用。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.项目概况的明确性：合同中应详细描述项目的名称、地点、规模、性质及开发周期，以确保双方对项目有清晰的认识。2.委托管理内容的界定：明确乙方的工作范围和责任，避免因职责不清而产生的纠纷。3.权利与义务的对称性：甲乙双方的权利和义务应当平衡，避免一方负担过重。4.委托管理费用的合理性：费用应与乙方的服务内容和项目规模相匹配，支付方式应明确，避免后期因费用问题产生争议。5.违约责任的规定：明确违约的情形和违约金的计算方式，为可能出现的违约行为提供解决依据。6.争议解决方式的选择：选择双方均能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.细化合同条款：在签订合同时，对可能引起歧义的条款进行细化，确保双方理解一致。2.定期沟通：在合同执行过程中，双方应定期沟通，及时解决出现的问题。3.变更协议：如项目情况发生变化，应及时签订变更协议，以适应新的情况。4.法律咨询：在签订合同及执行过程中，必要时可寻求专业法律咨询。法律名词解释：不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分履行。违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方纠纷的过程。特殊应用场合与补充条款：1.项目涉及环保要求特别高的场合：补充条款：考虑到项目的环保要求，乙方需确保所有施工及运营活动符合国家环保法规，并定期进行环保评估，如有违反，乙方需承担相应的环保整改费用。2.项目在风景区或历史文化名城内：补充条款：乙方在项目开发过程中，应特别注意保护景区的自然环境和历史文化遗产，不得有任何破坏行为，违者将承担相应的法律责任。如果项目在景区，那我们得特别小心，合同里得加一条，确保施工的时候不会破坏了美景。3.项目需要在短时间内完成：补充条款：鉴于项目紧迫性，乙方应制定详细的施工计划，并确保按期完成，若因乙方原因导致延期，乙方需按日支付违约金。这个项目时间紧，咱们得在合同里说清楚，要是乙方没能按时完成，那得按天算违约金。1.项目可行性研究报告：这个报告得看看，确保项目是可行的。2.项目的规划设计图纸：图纸是施工的依据，必须有。3.相关政府部门的审批文件：得有政