惠州二手房买卖合同签订步骤

惠州二手房买卖合同签订步骤合同目录第一章总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同的构成和解释1.3合同双方的权利和义务第二章房屋基本情况2.1房屋的座落和面积2.2房屋的性质和用途2.3房屋的权属证明和产权瑕疵第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3贷款和尾款的支付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的程序和费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和责任第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2法律适用和管辖第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章其他约定11.1税费承担和物业交割11.2房屋的保险和保护第十二章附件12.1房屋的权属证明12.2买卖双方的身份证明第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四章附则14.1合同的解释和补充14.2合同的修订和更新合同编号：_________第一章总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同的构成和解释1.3合同双方的权利和义务第二章房屋基本情况2.1房屋的座落和面积2.2房屋的性质和用途2.3房屋的权属证明和产权瑕疵第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3贷款和尾款的支付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的程序和费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和责任第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2法律适用和管辖第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章其他约定11.1税费承担和物业交割11.2房屋的保险和保护第十二章附件12.1房屋的权属证明12.2买卖双方的身份证明第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四章附则14.1合同的解释和补充14.2合同的修订和更新（合同方签字处）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明条款甲方声明，甲方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何形式的抵押、租赁或其他权利负担。甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。1.2甲方义务条款甲方承诺在房屋过户前，负责处理好与房屋相关的所有税费、物业管理费等费用，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方违约责任条款如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付条款乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为房屋总价的百分之十。首付款应在办理房屋过户手续前支付，支付金额为房屋总价的百分之五十。尾款应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。2.2乙方权利条款乙方有权对房屋进行查验，确保房屋质量符合合同约定。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应金额的赔偿。2.3乙方违约责任条款如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务包括房源信息推荐、沟通协调、合同起草、交易协助等。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2中介费用支付条款甲方和乙方应在合同签订后七个工作日内支付中介费用。如甲方和乙方未能按期支付中介费用，应承担迟延付款的违约责任。3.3中介责任条款第三方中介应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，如因中介的虚假陈述或疏忽导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的权属证明2.买卖双方的身份证明3.房屋的性质和用途证明4.房屋的维修记录和保养情况5.房屋的物业管理相关文件6.房屋的保险单据7.房屋的贷款合同及相关文件8.房屋的评估报告9.房屋交易过程中的其他相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符，构成违约。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。3.甲方未履行合同约定的维修责任，构成违约。4.乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，构成违约。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，构成违约。6.中介提供虚假信息或未履行合同约定的服务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：用于证明买卖双方身份的法律文件。3.房屋性质和用途：指房屋的法定用途和实际用途。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.物业管理：对小区物业进行管理、维护和服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担迟延交付的违约责任，按约定支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或扣除相应金额的赔偿。3.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极配合，共同推进过户手续的办理。4.付款延迟：乙方应按约定时间支付款项，迟延付款的应承担违约责任。5.房屋使用不当：乙方应按