2024年链家买卖定金协议书

2024年链家买卖定金协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），作为购买该房产的诚意金。1.2乙方支付定金的方式为：____（现金/转账/其他），支付日期为____年____月____日。第二条定金性质2.1本协议书项下的定金具有违约金性质，若乙方违约，甲方有权不予退还定金；若甲方违约，则应双倍返还乙方定金。2.2本定金不属于该房产的价款部分，双方在签订正式的房地产买卖合同后，乙方应按照合同约定支付该房产的价款。第三条房产买卖3.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并承诺在签订正式买卖合同后，及时办理房产过户手续。3.2乙方在支付定金后，应按照甲方的要求，配合办理房产过户等相关手续。第四条定金的处理4.1若双方按照本协议约定履行各自义务，签订正式的房地产买卖合同，本定金自动转化为乙方支付的房款。4.2若因不可抗力因素导致双方无法签订正式买卖合同，甲方应在扣除实际损失后，将剩余定金退还乙方。4.3若乙方单方面违约，甲方有权不予退还定金；若甲方单方面违约，甲方应双倍返还乙方定金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方签订的正式房地产买卖合同生效之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：____年____月____日注意事项：1.确认定金数额及支付方式：双方应明确定金的数额及支付方式，确保定金支付符合双方意愿。解决办法：确保合同中定金数额、支付方式、支付日期等条款清晰明确。1.定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，按照《中华人民共和国民法典》的规定，定金具有违约金性质。2.房产权属：指房产的所有权及其他物权（如抵押权、租赁权等）的归属状态，确保权属清晰是房产交易的基本要求。法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同不能履行或部分履行。合同中应明确不可抗力的定义和范围，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。3.争议解决：指合同当事人对合同履行发生的争议采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决：解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常选择房产所在地的法院或仲裁机构。双倍返还：在定金合同中，若守约方为定金支付方，违约方应按定金数额的双倍返还定金，这是民法典中关于定金罚则的规定。针对这个合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如房子有特殊的装修要求，或者买卖双方有特殊的支付需求等。下面是一些可能的应用场合和对应的补充条款。特殊应用场合及补充条款：1.房子需要翻新或装修补充条款：如果乙方在购买房产时，甲方同意对房产进行翻新或装修，那么定金协议中可以增加一条：“第七条装修条款：甲方同意在____年____月____日前完成房屋的装修工作，并达到乙方满意的标准。若甲方未能按时完成装修，乙方有权要求延迟交房或适当减少房款。”2.买方需要贷款购房“第八条贷款购房：乙方若需通过贷款方式支付房款，应在签订本协议之日起____日内向银行提交贷款申请。若乙方因故未能成功贷款，甲方有权解除本协议，并扣除必要费用后退还定金。”附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权和基本信息。2.身份证复印件：买卖双方的身份证信息，用于确认身份。3.定金支付凭证：证明定金已经按照约定支付。4.房屋现状照片：如