2024年兄弟农村房屋转让协议书范本

2024年兄弟农村房屋转让协议书范本合同编号：________________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房屋基本情况1.1甲方转让的房屋位于________________（具体位置），房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。1.2该房屋建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米，土地使用面积为________________平方米。1.3该房屋目前状况为________________，甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋转让总价为人民币________________元（大写：________________元整）。（1）本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币________________元作为定金；（2）剩余款项人民币________________元，乙方应在本合同签订后____日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权和土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证在过户过程中，如实提供相关资料，并保证资料的真实性、完整性。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房屋符合国家法律法规及政策规定，有权进行转让。4.2乙方保证按约定支付转让价款，并按国家法律法规及政策规定使用该房屋。4.3甲方在转让房屋后，不再享有该房屋的所有权及使用权，不得干涉乙方的正常使用。4.4乙方在取得房屋所有权后，应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关资料注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的合法所有权，无任何权属纠纷。解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证，必要时进行产权调查。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律文件。土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的法律文件。2.明确转让价格及支付方式：确保转让价格公平合理，支付方式双方均能接受。解决办法：通过协商确定价格，并在合同中明确支付时间节点和方式。法律名词解释：转让价款：指房屋转让过程中，受让方支付给转让方的房屋购房价款。3.房屋交付与过户：确保房屋按期交付，过户手续顺利进行。解决办法：在合同中明确交付日期和过户期限，约定双方应承担的义务。法律名词解释：交付：指转让方将房屋的实际控制权转移给受让方的行为。过户：指将房屋的所有权从转让方名下转移到受让方名下的法律行为。4.违约责任：明确双方违约时应承担的责任。解决办法：在合同中设定违约金条款，规定违约情形下的责任承担。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。5.争议解决：预先约定解决合同争议的方式和途径。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式和程序解决合同履行过程中出现的纠纷。诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序。仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的方式。应用场合与补充条款：1.特殊场合：如果房屋转让涉及到家族继承问题补充条款：考虑到家族成员的意见，甲乙双方同意，在房屋转让前，甲方需征得家族成员的同意，并出具相关书面材料。补充条款示例：“鉴于该房屋具有家族传承意义，甲方特此声明，已充分征得家族成员同意，本次房屋转让行为不违反家族内部规定。”2.特殊场合：房屋附近有规划中的建设项目补充条款：甲方需披露附近建设项目的相关信息，并保证所提供信息的真实性。若因建设项目导致房屋价值重大变化，乙方有权变更或解除合同。补充条款示例：“甲方保证已向乙方充分披露了房屋周边的规划建设项目信息。如因项目实施导致房屋价值发生重大变化，乙方有权在接到通知后____天内决定是否继续履行本合同。”3.特殊场合：乙方需要贷款购买房屋补充条款：如果乙方需要贷款，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关资料，以便乙方顺利办理贷款手续。补充条款示例：“乙方如需贷款购买房屋，甲方应积极配合乙方提供贷款所需的相关资料，确保乙方的贷款申请能够顺利通过。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.家族成员同意房屋转让的书面材料（如有）5.房屋周边规划建设项目的信息披露文件（如有）6.银行贷款申请所需的相关文件（如有）附件这些东东都是为了确保咱们这个房屋转让顺利进行，比如房产证和土地证能证明这个房子确实