城市综合体房产中介合同

城市综合体房产中介合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房产中介服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限2.4服务质量第三章房产中介费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用退还条件3.4费用调整第四章房产交易流程4.1房源信息收集4.2客源信息收集4.3房源展示4.4客户带看4.5交易谈判4.6合同签订4.7交易完成第五章房产交易税费5.1税费种类5.2税费标准5.3税费支付方式5.4税费优惠第六章保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密义务6.4泄露后果第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约解决方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议管辖法院8.3调解与仲裁第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同期限10.4合同修订第十一章房产中介责任11.1合规经营11.2诚实守信11.3信息安全11.4客户权益保护第十二章房产交易双方权益保障12.1房源方权益保障12.2客源方权益保障12.3交易过程监督12.4交易风险提示第十三章合作与发展13.1合作模式13.2合作期限13.3合作效益分配13.4合作终止条件第十四章其他条款14.1法律法规14.2行业规范14.3社会责任14.4合同修改及补充合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的本合同旨在明确甲方、乙方和丙方在城市综合体房产中介服务过程中的权利、义务和责任，确保各方利益。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4合同解释本合同未尽事宜，可由各方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，按照本合同第七章的争议解决方式处理。第二章房产中介服务内容2.1服务范围（1）收集房源信息；（2）收集客源信息；（3）展示房源；（4）带看客户；（5）协助谈判；（6）协助签订合同；（7）办理交易手续。2.2服务方式乙方通过线上线下相结合的方式提供中介服务。2.3服务期限本合同服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.4服务质量乙方应保证中介服务的质量，按照行业标准和甲方要求提供服务。第三章房产中介费用3.1费用标准乙方收取甲方中介服务费，费率为交易金额的____%。3.2费用支付方式甲方应在合同签订后____日内支付中介服务费。3.3费用退还条件3.4费用调整本合同执行期间，如遇政策调整或市场变化，乙方可与甲方协商调整中介服务费。第四章房产交易流程4.1房源信息收集乙方负责收集甲方提供的房源信息，并进行核实。4.2客源信息收集乙方负责收集潜在客户的购房需求信息。4.3房源展示乙方通过线上线下渠道对房源进行展示。4.4客户带看乙方安排工作人员陪同客户实地查看房源。4.5交易谈判乙方协助甲方与客户进行交易价格、付款方式等条款的谈判。4.6合同签订乙方协助甲方与客户签订《房屋买卖合同》。4.7交易完成乙方协助甲方完成房屋交易手续，包括过户、贷款等。第五章房产交易税费5.1税费种类房产交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.2税费标准各方应按照国家和地方政策规定缴纳相应税费。5.3税费支付方式税费支付方式按照政策规定和甲方、客户协商确定。5.4税费优惠乙方应协助甲方和客户了解税费优惠政策，符合条件的可申请减免。第六章保密条款6.1保密内容各方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。6.3保密义务各方应确保保密信息仅在履行合同过程中使用，不得泄露给第三方。6.4泄露后果如一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失。第七章违约责任7.1违约情形各方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。7.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。7.3违约赔偿违约方应按照合同约定或实际损失金额赔偿对方。7.4违约解决方式如发生违约行为，各方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议管辖法院本合同争议由合同签订地人民法院管辖。8.3调解与仲裁如各方同意，可通过调解或仲裁方式解决争议。第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除合同履行过程中，如有不可抗力因素或双方协商一致，可解除本合同。9.3合同终止本合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）各方协商一致终止；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第十章附则10.1合同附件本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、授权委托书等。10.2合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。10.3合同期限本合同有效期限为____年，自合同生效之日起计算。10.4合同修订本合同如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房产中介责任11.1合规经营乙方应遵守国家法律法规，合规经营，确保中介服务的合法性。11.2诚实守信乙方应诚实守信，公平对待甲方和客户，不得虚构房源或隐瞒重要信息。11.3信息安全乙方应妥善保管甲方和客户的个人信息，防止泄露。11.4客户权益保护乙方应保护客户权益，协助甲方和客户完成交易手续，确保交易安全。第十二章房产交易双方权益保障12.1房源方权益保障乙方应确保甲方权益，协助甲方选择合适的客户，完成交易。12.2客源方权益保障乙方应确保客户权益，提供真实、准确的房源信息，协助客户完成交易。12.3交易过程监督乙方应对交易过程进行监督，确保交易顺利进行。12.4交易风险提示乙方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并协助各方采取措施防范。第十三章合作与发展13.1合作模式各方可通过独家代理、联合营销等方式开展合作。13.2合作期限合作期限自合同生效之日起计算，合作期满后可续签。13.3合作效益分配合作效益分配按照双方约定或实际业绩比例进行。13.4合作终止条件合作终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十四章其他条款14.1法律法规本合同履行过程中，各方应遵守国家法律法规。14.2行业规范各方应遵守房地产中介行业规范和道德准则。14.3社会责任各方应积极履行社会责任，维护房地产市场的健康发展。14.4合同修改及补充本合同如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房源信息的要求甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，包括房源的基本情况、产权状况、配套设施、周边环境等。如甲方提供虚假房源信息，导致交易失败或产生纠纷的，甲方应承担相应责任。2.甲方配合义务甲方在房产交易过程中应积极配合乙方和丙方的各项工作，包括但不限于提供相关证件、协助办理交易手续、参与协商等。如甲方不履行配合义务，导致交易进度延迟或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。3.甲方变更或解除合同的条件除非合同另有约定，甲方在合同履行期间不得单方面变更或解除合同。如甲方确有特殊原因需变更或解除合同的，应提前通知乙方和丙方，并协商一致。如甲方未经乙方和丙方同意擅自变更或解除合同，导致损失的，甲方应承担相应责任。4.甲方对中介服务的评价与反馈甲方应对乙方的中介服务进行客观评价与反馈，如甲方发现乙方存在违反合同约定的行为，有权要求乙方改正。如乙方不改正或严重违反合同约定的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提供客源信息的要求乙方应确保提供的客源信息真实、准确、完整，包括客户的基本情况、购房需求、付款能力等。如乙方提供虚假客源信息，导致交易失败或产生纠纷的，乙方应承担相应责任。2.乙方服务流程的规范乙方应按照约定的服务流程进行中介服务，包括信息收集、展示、带看、谈判等。如乙方服务流程不规范，导致交易进度延迟或产生额外费用的，乙方应承担相应责任。3.乙方合规经营与信息安全乙方应遵守国家法律法规，合规经营，确保中介服务的合法性。同时，乙方应妥善保管甲方和客户的个人信息，防止泄露。如乙方违反合规经营或信息安全规定，导致损失的，乙方应承担相应责任。4.乙方对甲方和客户的义务乙方应对甲方和客户提供真实、准确、完整的房源信息，并协助双方完成交易手续。如乙方在服务过程中未尽到义务，导致交易失败或产生纠纷的，乙方应承担相应责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的选定与资质要求甲方和乙方同意选择具有合法资质的第三方中介机构进行房产交易，如中介机构无合法资质，导致交易失败或产生纠纷的，由甲方和乙方共同承担相应责任。2.第三方中介的服务内容与流程第三方中介应按照约定的服务内容与流程进行中介服务，包括信息收集、展示、带看、谈判等。如第三方中介服务流程不规范，导致交易进度延迟或产生额外费用的，由甲方和乙方共同承担相应责任。3.第三方中介的合规经营与信息安全第三方中介应遵守国家法律法规，合规经营，确保中介服务的合法性。同时，第三方中介应妥善保管甲方和客户的个人信息，防止泄露。如第三方中介违反合规经营或信息安全规定，导致损失的，由甲方和乙方共同承担相应责任。4.第三方中介的违约责任如第三方中介在服务过程中未尽到义务，导致交易失败或产生纠纷的，由甲方和乙方共同承担相应责任。同时，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.授权委托书4.房源信息表5.客源信息表6.交易流程记录7.税费计算说明8.中介服务费支付凭证9.合同履行证明10.违约行为认定报告二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房源信息，导致交易失败或产生纠纷。2.甲方不履行配合义务，导致交易进度延迟或产生额外费用。3.甲方未经乙方和丙方同意擅自变更或解除合同，导致损失。4.乙方提供虚假客源信息，导致交易失败或产生纠纷。5.乙方服务流程不规范，导致交易进度延迟或产生额外费用。6.乙方未尽到协助甲方和客户完成交易手续的义务，导致交易失败或产生纠纷。7.第三方中介无合法资质，导致交易失败或产生纠纷。8.第三方中介服务流程不规范，导致交易进度延迟或产生额外费用。9.第三方中介违反合规经营或信息安全规定，导致损失。10.第三方中介未尽到协助甲方和乙方完成交易手续的义务，导致交易失败或产生纠纷。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.授权委托书：指甲方委托乙方办理房产交易相关事项的书面文件。4.房源信息：指关于房源的基本情况、产权状况、配套设施、周边环境等信息。5.客源信息：指关于客户的基本情况、购房需求、付款能力等信息。6.交易流程：指房产交易从开始到结束所经过的各个环节。7.税费：指房产交易过程中需要支付给国家的各种税费。8.中介服务费：指乙方提供房产中介服务所收取的费用。9.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。10.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：及时与甲方沟通，核实房源信息，确保信息准确。2.客户需求变化：与客户沟通，了解最新需求，调整中介服务内容。3.交易进度延迟：加强各方沟通，协调解决交易过程中的问题，确保交易进度。4.