商业地产房屋居间代理合同

商业地产房屋居间代理合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的使用权和产权2.3房屋的现状和条件第三章居间代理职责3.1代理人的职责和义务3.2代理人的权利和利益3.3代理期限和代理区域第四章代理费用和支付方式4.1代理费用的计算和支付4.2支付方式和时间4.3费用的调整和退还第五章交易流程和时间安排5.1交易的流程和步骤5.2各方的权利和义务5.3交易的时间安排和期限第六章房屋交付和验收6.1房屋交付的条件和时间6.2房屋的验收标准和程序6.3房屋交付后的责任和维护第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3解除合同后的责任和权益处理第八章违约责任8.1各方违约的情形和责任8.2违约金的计算和支付8.3违约责任的具体执行和解决方式第九章争议解决9.1争议解决的方式和程序9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.3仲裁或诉讼的适用法律第十章保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务和期限10.3违反保密条款的责任和处理第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的影响和处理11.3不可抗力事件后的合同履行第十二章合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.2合同继承的适用和限制12.3转让和继承后的合同继续履行第十三章其他条款13.1合同的书面形式和语言13.2合同的修改和补充13.3合同的完整性和独立性第十四章附则14.1合同的生效日期和时间14.2合同的终止日期和条件14.3合同的废止和失效处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所指的房屋是指位于_______的_______（房屋名称或地址）。1.2合同目的和原则1.2.1甲乙双方通过本合同明确双方在房屋居间代理过程中的权利和义务。1.2.2本合同的执行应遵循诚实信用、公平交易的原则。1.3合同的生效和终止1.3.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的代理期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面终止合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的用途为_______，房屋的结构为_______。2.1.2房屋的面积为_______平方米，房屋的产权性质为_______。2.2房屋的使用权和产权2.2.1甲方作为房屋的产权人或使用权人，承诺所提供的房屋信息真实有效。2.2.2乙方在代理过程中应尊重甲方的房屋使用权和产权，不得擅自处理。2.3房屋的现状和条件2.3.1房屋的现状为_______（如：出租、出售、空置等）。2.3.2房屋的条件包括_______（如：家具家电、装修情况等）。第三章居间代理职责3.1代理人的职责和义务3.1.1乙方作为甲方委托的居间代理，应积极寻找合适的买方或租户。3.1.2乙方负责为甲方提供与房屋交易相关的咨询服务。3.2代理人的权利和利益3.2.1乙方有权根据合同约定获得相应的代理费用。3.2.2乙方在代理过程中所获得的甲方个人信息应予以保密。3.3代理期限和代理区域3.3.1本合同的代理期限为_______个月，自合同生效之日起计算。3.3.2乙方的代理区域为_______（具体地址或区域）。第四章代理费用和支付方式4.1代理费用的计算和支付4.1.1乙方的代理费用为_______元，计算方式为_______。4.1.2甲方应在房屋交易成功后_______日内支付乙方代理费用。4.2支付方式和时间4.2.1甲方应通过_______方式（如：银行转账、现金等）支付代理费用。4.2.2甲方支付代理费用的具体时间为交易成功的次日起。4.3费用的调整和退还4.3.1在合同有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整代理费用。4.3.2若因甲方原因导致房屋交易未成功，乙方应退还部分代理费用。第五章交易流程和时间安排5.1交易的流程和步骤5.1.1乙方应协助甲方进行房屋的展示和推广。5.1.2乙方应协助甲方与买方或租户进行洽谈和协商。5.2各方的权利和义务5.2.1甲方应保证房屋的合法性和真实性，配合乙方进行交易。5.2.2乙方应积极为甲方争取有利的交易条件，维护甲方的权益。5.3交易的时间安排和期限5.3.1双方约定交易完成的时间为_______个月，自合同生效之日起计算。5.3.2如交易未在约定时间内完成，双方可协商延长代理期限。第六章房屋交付和验收6.1房屋交付的条件和时间6.1.1房屋交付的条件为交易成功并支付完毕代理费用。6.1.2房屋交付的时间为交易成功的次日起。6.2房屋的验收标准和程序6.3房屋交付后的责任和维护6.3.1交付后的房屋如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。6.3.2交付后的房屋的日常维护和保养由甲方负责。第八章违约责任8.1各方违约的情形和责任8.1.1如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.1.2如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算和支付8.2.1违约金的计算方式为_______。8.2.2违约金支付的具体时间为违约行为发生之日起_______日内。8.3违约责任的具体执行和解决方式8.3.1违约责任的具体执行应按照本合同的约定和法律规定。8.3.2双方应通过友好协商解决违约引起的争议，协商不成的，可依法解决。第九章争议解决9.1争议解决的方式和程序9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.2.1仲裁或诉讼的地点为_______。9.2.2适用法院为_______。9.3仲裁或诉讼的适用法律9.3.1仲裁或诉讼适用法律为_______。第十章保密条款10.1保密信息的定义和范围10.1.1保密信息包括合同内容、交易过程及双方商业秘密等。10.1.2保密信息不包括_______（具体描述）。10.2保密义务和期限10.2.1双方对保密信息承担永久保密的义务。10.2.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为_______年。10.3违反保密条款的责任和处理10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任。10.3.2违约方应支付违约金，违约金的计算方式为_______。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响和处理11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方均不负违约责任。11.2.2双方应尽快协商不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。11.3不可抗力事件后的合同履行11.3.1不可抗力事件消失后，双方应继续履行合同。11.3.2必要时，双方可协商延长合同期限或变更合同内容。第十二章合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.1.1任何一方不得单方面转让合同权利和义务。12.1.2如需转让，应事先书面通知对方，并经对方同意。12.2合同继承的适用和限制12.2.1如一方发生继承，本合同的权利和义务由继承人继承。12.2.2继承人应继续履行本合同，并承担合同约定的责任。12.3转让和继承后的合同继续履行12.3.1合同转让或继承后，本合同对新的主体继续有效。12.3.2新的主体应继续履行合同，并承担合同约定的责任。第十三章其他条款13.1合同的书面形式和语言13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2本合同的书写语言为中文。13.2合同的修改和补充13.2.1如合同内容需要修改或补充，应经双方协商一致并书面确认。13.2.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性和独立性13.3.1本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同或文件。13.3.2本合同的解释和执行不应受其他合同或文件的影响。第十四章附则14.1合同的生效日期和时间14.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的失效日期为_______多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供的房屋信息必须真实准确，包括但不限于房屋的面积、结构、用途、现状等。如因甲方提供的信息不实导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方应确保房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。如因房屋产权问题导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方应配合乙方进行房屋的展示和推广，包括但不限于提供房屋钥匙、协助拍摄房屋照片、提供房屋的历史交易记录等。4.甲方在交易过程中应保持与买方或租户的良好沟通，协助乙方完成交易。如甲方故意阻挠或拖延交易进度，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应在房屋交易成功后的一定时间内，按照约定向乙方支付代理费用。如甲方延迟支付代理费用，甲方应承担延迟支付的违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应积极寻找合适的买方或租户，并尽快与甲方沟通交易进展。如乙方在代理期限内未能找到合适的买方或租户，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方应提供专业的咨询服务，包括但不限于市场行情分析、交易流程指导、合同条款解读等。如乙方未能提供专业的咨询服务导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方应遵守合同约定的代理期限和代理区域，不得超出代理权限进行交易。如乙方未经甲方同意超出代理权限进行交易，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙和其他重要物品，如发生丢失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方应在交易过程中保持与买方或租户的良好沟通，协助甲方完成交易。如乙方故意阻挠或拖延交易进度，乙方应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应具备合法的经营资质，包括但不限于工商营业执照、房地产经纪资质等。如第三方中介未提供合法的经营资质，甲方和乙方均有权解除合同。2.第三方中介应按照合同约定的期限和方式，提供专业的居间服务。如第三方中介未能提供专业的居间服务导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介应遵守合同约定的保密条款，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。如第三方中介违反保密条款，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。4.第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费用，并按时支付给甲方和乙方。如第三方中介延迟支付中介费用，第三方中介应承担延迟支付的违约金。5.第三方中介在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介故意偏袒某一方导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假房屋信息未能保证房屋产权清晰未配合乙方进行房屋展示和推广故意阻挠或拖延交易进度延迟支付代理费用2.乙方违约行为及认定：未能在代理期限内找到合适买方或租户未提供专业咨询服务超出代理权限进行交易故意阻挠或拖延交易进度未妥善保管甲方房屋钥匙和其他重要物品3.第三方中介违约行为及认定：未提供合法经营资质未提供专业居间服务泄露甲乙双方个人信息和商业秘密延迟支付中介费用故意偏袒某一方导致交易失败三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约方因违约行为所需支付的金钱赔偿。3.居间代理：代理人协助委托人寻找买方或租户，并促成交易的行为。4.代理费用：代理人根据约定收取的费用，用于报酬代理人的服务。5.合同转让：合同主体将合同权利和义务转让给第三方的行为。6.继承：合同主体因死亡等原因，合同权利和义务由继承人继承的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：解决办法：重新核实房屋信息，必要时进行实地考察。2.房屋产权纠纷：解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保产权清晰。3.交易进度拖延：解决办法：定期沟通，明确交易进度，必要时双方可协商延长代理期限。4.房屋钥匙丢失或损坏：解决办法：乙方应立即通知甲方，并承担赔偿责任。