房产购置协议格式2024年版

房产购置协议格式2024年版本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2适用法律与解释2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状描述3.购置价格与支付方式3.1购置价格3.2支付方式3.3定金与首付款3.4贷款事宜4.购置流程与时间安排4.1签订协议4.2办理过户手续4.3支付税费与中介费4.4房屋交付与使用权转移5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.附加条款8.1房屋维修与保养8.2房屋保险8.3房屋出租事宜9.合同的签署与生效9.1签署方式9.2生效条件10.合同的解除10.1解除条件10.2解除后的责任与权益处理11.双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件13.其他约定14.签署日期与地点第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同中的“卖方”指房屋的所有者，即房屋的法定所有权人。1.1.2本合同中的“买方”指购买房屋的法定自然人或者法人。1.1.3本合同中的“房屋”指卖方所有并愿意出售的位于____的房产，包括但不限于建筑物、附属设施以及土地使用权。1.1.4本合同中的“购置价格”指买方根据本合同约定，向卖方支付的房屋购买价格。1.1.5本合同中的“过户手续”指依照法律法规规定，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关手续。1.2适用法律与解释1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于____，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.1.2房屋所有权证编号为____，土地使用权证编号为____。2.2房屋所有权与使用权2.2.1卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、债务等权利限制。2.2.2买方购买房屋后，将取得房屋的所有权和使用权，并享有依照法律法规及本合同约定对该房屋进行使用、收益和处分的权利。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现有状况为____，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.3.2买方在签订本合同前，已充分了解并认可房屋的现状，同意按照现有状况购买该房屋。3.购置价格与支付方式3.1购置价格3.1.1房屋购置价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。3.1.2购置价格包含房屋本身价值、附属设施价值及土地使用权价值。3.2支付方式a)定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付；b)首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付；c)贷款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及手续费。3.3定金与首付款3.3.1定金支付后，买方如无违约行为，定金将抵作首付款。3.3.2买方未按时支付首付款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。3.4贷款事宜3.4.1买方如选择贷款方式支付购置价格的，应自行负责与银行办理贷款手续。3.4.2买方未能按时获得贷款或贷款金额不足的，应自行解决资金问题，否则卖方有权解除本合同。4.购置流程与时间安排4.1签订协议4.1.1双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.1.2双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。4.2办理过户手续4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证原件提交给交易中心。4.2.2过户手续应在签订本合同之日起____日内完成。4.3支付税费与中介费4.3.1买方应承担房屋过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.3.2若本合同涉及房地产中介服务的，中介费由买方承担。4.4房屋交付与使用权转移4.4.1过户手续完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理房屋使用权转移手续。4.4.2房屋交付时间定为过户手续完成后____日内。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利限制。5.1.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导买方的行为。5.1.3卖方应在合同约定的时间内完成过户手续，并将房屋交付给买方。5.1.4卖方应在合同约定的时间内配合买方完成贷款手续，提供必要的文件和资料。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照合同约定的价格和方式支付购置价格。5.2.2买方应按照合同约定的时间办理过户手续，并支付相关税费和中介费。5.2.3买方应在房屋交付后，负责房屋的日常维护和保养。5.2.4买方应按照合同约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1卖方如未能按照合同约定交付房屋，应支付买方违约金，违约金为合同总价的____%。6.1.2买方如未能按照合同约定支付购置价格，应支付卖方违约金，违约金为合同总价的____%。6.1.3双方如未能按照合同约定履行各自的义务，应承担相应的违约责任。6.2争议解决方式6.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。7.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。7.2合同终止条件7.2.1双方协商一致，可以终止合同。7.2.2如卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权终止合同。7.2.3如买方未能按照合同约定支付购置价格，卖方有权终止合同。8.附加条款8.1房屋维修与保养8.1.1买方应按照合同约定的方式对房屋进行日常维修和保养。8.1.2卖方应在合同约定的时间内，对房屋进行重大维修和保养，并承担相关费用。8.2房屋保险8.2.1买方应自交付之日起，为房屋购买保险，并承担保险费用。8.2.2保险合同应约定卖方为第一受益人。8.3房屋出租事宜8.3.1买方如需出租房屋，应提前通知卖方，并遵守相关的法律法规。8.3.2出租收益归买方所有，但买方应承担出租过程中的税费和维护费用。9.合同的签署与生效9.1签署方式9.1.1本合同采用书面形式，双方签字或盖章后生效。9.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.2生效条件9.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2.2本合同的生效不得违反法律法规和双方的权利义务。10.合同的解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2如卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同。10.1.3如买方未能按照合同约定支付购置价格，卖方有权解除合同。10.2解除后的责任与权益处理10.2.1合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金和首付款。10.2.2合同解除后，双方互不承担对方的损失赔偿责任。11.双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.1.1卖方保证对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利限制。11.1.2卖方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导买方的行为。11.2买方声明与承诺11.2.1买方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：房屋现状描述文档附件4：购置价格计算明细表附件5：支付方式说明文档附件6：过户手续指南附件7：贷款申请表格及相关说明附件8：房屋维修保养合同附件9：房屋保险合同附件10：房屋出租合同或协议附件11：房屋所有权转移证明附件12：房屋买卖合同相关法律法规汇编附件1：房屋所有权证复印件该附件应提交房屋所有权证的原件复印件，以证明卖方对房屋的所有权。复印件应清晰可辨，不得有篡改、污损等情况。附件2：房屋平面图该附件应提供房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间布局等信息。平面图应由专业机构出具，并加盖公章。附件3：房屋现状描述文档该附件应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。描述文档应由卖方提供，并加盖公章。附件4：购置价格计算明细表该附件应详细列出购置价格的计算方式和构成要素，包括房屋价值、附属设施价值、土地使用权价值等。计算明细表应由卖方提供，并加盖公章。附件5：支付方式说明文档该附件应详细说明支付方式的具体操作流程，包括定金、首付款、贷款等支付方式的详细步骤和注意事项。说明文档应由卖方提供，并加盖公章。附件6：过户手续指南该附件应提供房屋过户手续的详细指南，包括所需材料、办理流程、时间安排等。指南应由房地产交易中心提供，并加盖公章。附件7：贷款申请表格及相关说明该附件应包含贷款申请所需填写的表格以及相关说明，包括贷款申请的条件、所需材料、办理流程等。表格及说明应由银行提供，并加盖公章。附件8：房屋维修保养合同该附件应详细列明房屋维修保养的服务内容、频率、费用等。合同应由专业维修保养机构提供，并加盖公章。附件9：房屋保险合同该附件应包含房屋保险的保险条款、保险金额、保险费用等。合同应由保险公司提供，并加盖公章。附件10：房屋出租合同或协议该附件应详细列明房屋出租的条件、租金、租期、维修责任等。合同或协议应由出租方提供，并加盖公章。附件11：房屋所有权转移证明该附件应证明房屋所有权已从卖方名下转移到买方名下。证明应由房地产交易中心提供，并加盖公章。附件12：房屋买卖合同相关法律法规汇编说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.买方未能按照合同约定支付购置价格。3.双方未能按照合同约定履行各自的义务。违约责任认定标准：1.违约金：合同总价的____%。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失。示例说明：1.如果卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合同总价的5%。2.如果买方未能按照合同约定支付购置价格，卖方有权解除合同，并要求买方承担因房价上涨导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有者，即房屋的法定所有权人。2.买方：指购买房屋的法定自然人