商业租赁协议标准文本（2024年发布）

商业租赁协议标准文本（2024年发布）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的保养责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条其他条款12.1租赁物的交付12.2租赁物的返还第十三条附件13.1租赁物清单13.2其他相关文件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____（地址）的____（物业类型，如：写字楼、商铺、仓库等）物业，具体面积为____平方米。物业内设施设备齐全，包括（列举主要设施设备）。1.2租赁范围租赁范围包括租赁物及其附属设施和场地。承租人仅享有租赁物内的使用权，不包括出租人的其他财产和土地使用权。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月____元人民币（大写：____元整）。租金每____个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每____个月。承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物及其附属设施进行定期检查和维修，保证其正常使用。如租赁物出现故障，出租人应在接到通知后____小时内予以修复。4.2承租人的保养责任承租人应负责日常的清洁和保养工作，确保租赁物的合理使用和维护。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应负责修复或承担相应的维修费用。第五条保险5.1保险责任承租人应自费购买火灾、盗窃等保险，保障租赁物的安全。如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按保险公司的要求进行理赔。5.2保险费用保险费用由承租人承担，保险单应提交给出租人备案。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前____个月书面通知对方。经双方协商一致，可予以变更。6.2解除条件合同期满前，任何一方不得单方面解除合同。如因特殊情况需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。本部分内容共计____字。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为____（地址）。任何因本合同引起的争议，均应提交至合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致提前解除；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。9.3合同继承本合同终止后，如承租人需继续租赁租赁物，且出租人同意的，本合同的条款对双方具有同等约束力。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公共知识或已公开的信息。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到影响的方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。第十二条其他条款12.1租赁物的交付出租人应在本合同生效后____日内将租赁物交付给承租人。12.2租赁物的返还合同终止后，承租人应在本合同终止日期后____日内将租赁物返还给出租人。返还时，租赁物应保持本合同起始时的状态，如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。第十三条附件13.1租赁物清单附件一：租赁物清单13.2其他相关文件附件二：其他相关文件（如租赁物所有权证明、物业公司联系方式等）。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人单位盖章）14.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人单位盖章）本部分内容共计____字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等，例如：办公室桌椅×10套空调×2台照明设备×10套附件二：其他相关文件详细列出其他相关文件的名称和内容，例如：租赁物所有权证明物业公司联系方式物业服务合同副本消防安全管理责任书说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未能按时交付租赁物：出租人应承担延迟交付的违约金，违约金计算方式为延迟交付之日起至实际交付之日止的租金的2%。未能履行维修责任：出租人应承担因未能及时维修导致的损失，包括但不限于承租人的营业损失、扩大的维修费用等。2.承租人的违约行为及责任认定：提前解除合同：承租人应承担提前解除合同的违约金，违约金计算方式为剩余租金的20%。未支付租金：承租人应承担未支付租金的违约金，违约金计算方式为应支付租金的1%。未妥善保管租赁物：承租人应承担因未妥善保管导致的损失，包括但不限于租赁物的损坏、丢失等。示例说明：如果出租人延迟交付租赁物超过1个月，承租人可以要求出租人支付延迟交付期间的违约金，计算方式为租金的2%。如果承租人提前解除合同，承租人需要支付提前解除合同的违约金，计算方式为剩余租金的20%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人同意出租给承租人使用的物业及设施设备。2.租金：指承租人根据本合同约定，向出租人支付的租赁物的使用费用。3.维修：指对租赁物及其附属设施进行检查、保养、修缮等活动，以保证其正常使用。4.保险：指承租人为租赁物及人身安全购买的各类保险。5.不可抗力：指不能