房产抵押融资合同模板2024年修订版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产抵押融资合同模板2024年修订版一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（抵押物受让人）第二条抵押融资事项2.1融资金额2.2融资期限2.3融资用途第三条抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面积3.3抵押物权属证明第四条抵押权设立4.1抵押登记机构4.2抵押登记费用4.3抵押登记办理流程第五条贷款人权利与义务5.1贷款人权益保障5.2贷款人监督权5.3贷款人处置权第六条抵押人权利与义务6.1抵押人还款义务6.2抵押人维护抵押物价值6.3抵押人配合贷款人办理抵押登记第七条抵押物转让7.1抵押物转让条件7.2抵押物转让程序7.3抵押物转让对贷款合同的影响第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的办理流程第九条违约责任9.1抵押人违约责任9.2贷款人违约责任9.3违约纠纷解决方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的责任第十三条强制性条款13.1强制性法律规定13.2强制性行业规范13.3强制性合同条款第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指本合同项下的债务人，将其名下的房产作为抵押物，向乙方申请抵押融资。1.2乙方（贷款人）：指本合同项下的贷款人，同意向甲方提供抵押融资服务。1.3丙方（抵押物受让人）：指在本合同约定的条件下，有权依法取得抵押物所有权的第三方。第二条抵押融资事项2.3融资用途：甲方保证将融资金额用于【】（具体用途），并承诺在融资期限内按照约定的还款方式偿还贷款本息。第三条抵押物描述3.1抵押物位置：抵押物位于【省/市/区】【街道/路】【号】，房屋产权证号为【】。3.3抵押物权属证明：甲方已向乙方提供合法有效的房屋产权证书及土地使用权证书，证明甲方对抵押物享有完整的所有权。第四条抵押权设立4.1抵押登记机构：本合同项下的抵押登记机构为【】。4.2抵押登记费用：抵押登记费用由【】承担。4.3抵押登记办理流程：甲方应按照乙方的要求，提供必要的文件和资料，配合乙方办理抵押登记手续。抵押登记办理流程如下：（1）甲方与乙方签订本合同，并提交相关文件和资料；（2）乙方对甲方提交的文件和资料进行审核；（3）乙方将审核通过的文件和资料提交至抵押登记机构办理抵押登记；（4）抵押登记机构完成抵押登记，并向乙方出具抵押登记证明。第五条贷款人权利与义务5.1贷款人权益保障：乙方在甲方未按约定偿还贷款本息的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。5.2贷款人监督权：乙方有权对甲方的融资用途进行监督，确保甲方按照约定的用途使用融资金额。5.3贷款人处置权：在甲方未按约定偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得的价款优先受偿。第六条抵押人权利与义务6.1抵押人还款义务：甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。6.2抵押人维护抵押物价值：甲方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值在抵押期间保持稳定。6.3抵押人配合贷款人办理抵押登记：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，提供必要的文件和资料。第七条抵押物转让7.1抵押物转让条件：在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让给第三方。7.2抵押物转让程序：甲方如需转让抵押物，应提前【】个月书面通知乙方，并按照双方约定的程序进行。7.3抵押物转让对贷款合同的影响：抵押物转让不影响甲方在本合同项下的还款义务。如甲方未能按时偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如甲方因客观原因需要变更合同条款，可以书面向乙方提出变更请求。乙方有权根据实际情况决定是否同意甲方提出的变更请求。（1）甲方未按约定用途使用融资金额，严重影响到乙方的利益；（2）甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，经过乙方催告后仍不履行还款义务；（3）甲方丧失还款能力，无法履行还款义务；（4）甲方涉及重大法律纠纷，可能影响其还款能力；（5）抵押物价值明显减少，可能影响乙方的利益；（6）法律、法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。8.3合同变更与解除的办理流程：合同变更或者解除应当书面签订补充协议，并经双方签字或者盖章确认。合同变更或者解除后，本合同的剩余条款继续有效，除非另有约定。第九条违约责任9.1抵押人违约责任：甲方违反本合同的约定，未能按时偿还贷款本息的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：融资金额×日利率×逾期天数。甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。9.2贷款人违约责任：乙方违反本合同的约定，未能按时提供融资款项或者未按照约定履行贷款人权利的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：融资金额×日利率×逾期天数。乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。9.3违约纠纷解决方式：本合同违约纠纷通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同争议的解决方式为【仲裁/诉讼】。10.2仲裁机构：如选择仲裁，双方一致选择【】仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意将争议提交至【省/市/区】人民法院管辖。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方达成解除协议或者依法解除的情况下终止。11.3合同延续条件：在本合同到期前，甲方如需延续融资期限，应书面向乙方提出延续申请。乙方有权根据实际情况决定是否同意甲方的延续申请。如乙方同意延续，双方应签订书面延续协议，约定延续后的融资期限、利率等条款。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同及其附件的内容、签订过程、甲方提供的财务报表和业务机密等。12.2保密期限：本合同项下的保密期限为【】年，自本合同终止之日起计算。12.3违约泄露的责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应当承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条强制性条款13.1强制性法律规定：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规，双方均应履行法律规定的义务。13.2强制性行业规范：本合同的签订和履行应遵守相关行业规范和标准。13.3强制性合同条款：本合同的任何条款均不得违反强制性法律规定和行业规范。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括【】，均为本合同不可分割的一部分。14.2合同修订历史：本合同自【】年【】月【】日签订，历经【】次修订，最新修订日期为【】年【】月【】日。14.3合同签订日期及地点：本合同于【】年【】月【】日在【】签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证书附件二：土地使用权证书附件三：抵押物评估报告附件四：融资用途说明附件五：还款计划表附件六：合同变更协议附件七：违约金计算公式说明附件八：仲裁协议附件九：诉讼管辖法院证明附件的详细要求和说明：1.房屋产权证书：应为本合同抵押物的合法有效产权证书，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证书：应为本合同抵押物的合法有效土地使用权证书，由土地管理部门颁发。3.抵押物评估报告：应详细说明抵押物的位置、面积、结构、使用状况、产权状况等，并由具有资质的评估机构出具。4.融资用途说明：甲方应提供详细的融资用途说明，包括资金的流向、使用计划等。5.还款计划表：应详细列出甲方还款的期限、金额、方式等信息。6.合同变更协议：当甲方需要变更合同条款时，应签订的书面变更协议。7.违约金计算公式说明：应详细说明违约金的计算公式，包括日利率、逾期天数等参数的确定方法。8.仲裁协议：当双方选择仲裁解决争议时，应签订的书面仲裁协议，明确仲裁委员会的选择。9.诉讼管辖法院证明：当双方选择诉讼解决争议时，应提供的书面诉讼管辖法院证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用融资金额，导致乙方利益受损。示例：甲方将融资用于投资高风险项目，导致损失严重，未能按约定用途使用融资金额。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。示例：甲方未能在约定的还款日期偿还贷款本息，构成违约行为。3.甲方丧失还款能力，无法履行还款义务。示例：甲方因经营不善，导致资金链断裂，丧失还款能力。4.甲方涉及重大法律纠纷，可能影响其还款能力。示例：甲方因涉及重大诉讼，可能导致财产被冻结，影响其还款能力。5.抵押物价值明显减少，可能影响乙方的利益。示例：抵押物因火灾等原因导致严重损毁，价值明显减少。违约责任认定标准：1.甲方违约，应按照约定支付违约金。2.甲方违约，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。3.甲方违约，导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。2.抵押人：指设