商业物业综合管理协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商业物业综合管理协议样本版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3管理服务1.4商业活动1.5不可抗力2.管理服务内容2.1物业管理2.2设施维护2.3安全保卫2.4环境卫生2.5绿化养护3.管理服务期限3.1开始日期3.2结束日期3.3延长条款4.管理服务费用4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整5.管理与服务标准5.1管理规范5.2服务标准5.3质量保证6.合同的履行与维护6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除6.4违约责任7.合同争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限9.法律法规9.1适用法律9.2法律法规冲突10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知效力11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件11.5终止后的处理12.合同附件12.1附件列表12.2附件效力13.其他条款13.1不可转让13.2第三方受益13.3完整协议14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业本合同所指物业为甲方拥有的位于_____________（地址）的商业物业，包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域等。1.3管理服务乙方为甲方提供商业物业综合管理服务，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护等服务。1.4商业活动甲方承诺在物业内从事合法、合规的商业活动，并遵守国家相关法律法规及物业管理制度。1.5不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第二条管理服务内容2.1物业管理乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和良好秩序。2.2设施维护乙方负责物业内各类设施的维护保养工作，确保设施的正常使用。2.3安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，保障甲方及物业的安全。2.4环境卫生乙方负责物业的环境卫生工作，保证物业环境的整洁卫生。2.5绿化养护乙方负责物业的绿化养护工作，保持绿化区域的景观效果。第三条管理服务期限3.1开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.2结束日期除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满时自动终止。3.3延长条款双方同意，在本合同有效期届满前____个月内，如双方无异议，本合同将自动延长____年。第四条管理服务费用4.1服务费用乙方提供管理服务的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2费用支付方式甲方应按月支付乙方的管理服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整如因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，导致乙方提供管理服务的成本发生较大变化，双方可协商调整管理服务费用。第五条管理与服务标准5.1管理规范乙方应按照国家和行业的相关管理规范进行物业管理工作。5.2服务标准乙方应按照甲方提出的服务标准进行服务，确保服务质量满足甲方的要求。5.3质量保证乙方承诺其提供的管理服务质量符合国家及行业相关标准，如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应承担相应责任。第六条合同的履行与维护6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议。6.3合同解除除非不可抗力原因，否则任何一方不得单方面解除本合同。6.4违约责任如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条保密条款8.1保密信息双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。8.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条法律法规9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知采取电子邮件、邮寄或直接送达等方式。10.2送达地址甲乙双方的送达地址为：甲方：____________________乙方：____________________10.3通知效力通知自送达对方指定地址之日起生效。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。11.3变更程序如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议。11.4终止条件除非不可抗力原因，否则任何一方不得单方面解除本合同。11.5终止后的处理本合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。第十二条合同附件12.1附件列表本合同附件包括：1）物业资料清单2）管理服务标准和要求3）费用支付明细表4）其他双方约定的附件12.2附件效力本合同附件与具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1不可转让未经对方同意，双方均不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2第三方受益本合同项下的权利和义务仅限于甲乙双方，除非双方另有约定，否则任何第三方不得享有本合同项下的权利。13.3完整协议本合同及其附件为双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面的谈判、讨论和协议。第十四条签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________（签名）：______________（签名）：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单1.1物业基本信息物业地址物业面积物业结构物业设施列表1.2物业权属证明房产证复印件土地使用权证复印件其他相关权属证明文件1.3物业现有管理状况现有管理人员名单现有管理制度现有管理合同复印件附件二：管理服务标准和要求2.1物业管理标准物业日常管理规范物业设施维护保养标准物业安全保卫措施2.2环境卫生标准清洁工作计划垃圾处理规定绿化养护标准2.3服务响应时间紧急维修响应时间投诉处理响应时间其他服务响应时间要求附件三：费用支付明细表3.1服务费用明细管理服务费设施维护费安全保卫费环境卫生费绿化养护费3.2费用支付schedule付款周期付款方式付款账户信息附件四：其他双方约定的附件4.1特殊事项约定甲方特殊要求乙方特殊服务承诺4.2合同变更和解除条件合同变更条件合同解除条件说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为未按约定时间支付服务费用在物业内进行违法活动未履行合同约定的甲方义务2.2乙方违约行为未按约定提供管理服务未达到合同约定的服务标准未履行合同约定的乙方义务违约责任认定标准：3.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。甲方在物业内进行违法活动，乙方有权报告相关部门，并要求甲方承担相应法律责任。3.2乙方违约责任乙方未按约定提供管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并有权要求乙方支付违约金。乙方未达到合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。示例说明：假设甲方未按约定时间支付服务费用，乙方在书面通知甲方后，甲方仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付服务费用的__%作为违约金。说明三：法律名词及解释：3.1房产证指中华人民共和国不动产登记簿上的房屋所有权证明。3.2土地使用权证指中华人民共和国不动产登记簿上的土地使用权证明。3.3不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但