XX住宅买卖正式协议文件2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅买卖正式协议文件2024一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条合同标的2.1住宅买卖标的2.2出卖人保证第三条合同价格3.1住宅总价3.2付款方式及时间3.3价格调整第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量争议解决5.3保修服务第六条权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3权利与义务的转让第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的生效11.3合同的修订第十二条附件12.1住宅买卖合同附件12.2其他相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2有效身份证件名称：居民身份证1.2.3证件号码：1.2.4联系电话：1.3住宅信息1.3.1住宅名称：住宅小区1.3.2住宅地址：省市区路号1.3.3房屋结构：X平方米，室厅卫1.3.4房屋所有权证号：1.3.5土地使用权证号：第二条合同标的2.1住宅买卖标的2.1.1本合同标的为出卖人合法拥有的位于省市区路号的住宅小区的房屋所有权及该房屋占用范围内的土地使用权。2.1.2买受人同意购买上述住宅，并支付相应的价款。2.2出卖人保证2.2.1出卖人保证其对所出售的住宅拥有完全的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、债务抵押等影响所有权转移的法律障碍。2.2.2出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅使用功能和安全的质量问题。第三条合同价格3.1住宅总价3.1.1双方经协商一致，同意住宅总价为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式及时间3.2.1.1首付款：人民币X万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.2.1.2剩余款项：人民币X万元整，买受人应按照银行贷款要求支付，贷款年限为年，贷款利率为%。3.2.2买受人未按照约定时间支付首付款或贷款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。3.3价格调整3.3.1在合同签订后，如遇国家政策调整、市场变化等原因导致住宅价格发生变动的，双方可协商调整合同价格。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.1.2如因特殊情况导致无法按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证和土地使用权证齐全；4.2.1.2房屋及相关设施设备符合国家关于住宅质量的标准和规定；4.2.1.3供水、供电、供气、供暖等设施设备齐全并能够正常使用；4.2.1.4物业管理等相关手续已办理完毕。4.3验收程序4.3.1买受人在收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内到约定的地点对住宅进行验收。4.3.2买受人验收合格的，应签署验收合格证明；买受人验收不合格的，应告知出卖人，出卖人应在约定的时间内整改完毕，并重新验收。第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.1.1出卖人应保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.1.2住宅质量保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限为年。5.2质量争议解决5.2.1如买受人对于住宅质量有异议的，应在本合同约定的保修期限内向出卖人提出，并说明具体的质量问题。5.2.2出卖人应在收到质量异议后个工作日内进行核实并处理，如确属质量问题的第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为省市区人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；9.2.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。第十条合同的终止10.1合同终止条件10.1.1在履行本合同过程中，如发生合同约定的终止条件，双方可以终止合同；10.1.2合同终止条件包括但不限于：出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人未能按照约定时间支付价款等。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，出卖人应退还已收取的价款，并按照约定支付违约金；10.2.2合同终止后，双方应对合同终止后的相关事项进行协商处理，包括但不限于物业费、水电费等费用的结算。第十一条附则11.1合同的解释11.1.1本合同未尽事宜，应由双方协商决定；11.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2.2本合同的生效，以出卖人提供的住宅所有权及土地使用权证齐全为前提条件。11.3合同的修订11.3.1合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议；11.3.2合同修订协议应明确修订的内容、范围、期限等事项。第十二条附件12.1住宅买卖合同附件12.1.1附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、住宅设计图纸等；12.1.2出卖人应保证附件的真实、完整、有效。12.2其他相关文件12.2.1其他相关文件包括但不限于：购房发票、物业费发票、水电费发票等；12.2.2出卖人应保证其他相关文件的真实、完整、有效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方在其他事项上达成的书面协议，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；13.1.2双方在其他事项上的口头约定，如有争议，应以书面协议为准。第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：住宅设计图纸附件四：购房发票附件五：物业费发票附件六：水电费发票附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由出卖人提供，证书应真实、有效，无任何瑕疵。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对所出售住宅的所有权归属的法定文件。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由出卖人提供，证书应真实、有效，无任何瑕疵。附件的说明：土地使用权证是证明出卖人对所出售住宅占用范围内的土地使用权的法定文件。附件三：住宅设计图纸详细要求：住宅设计图纸应由出卖人提供，图纸应清晰、完整，无任何误导性信息。附件的说明：住宅设计图纸是用于向买受人展示住宅结构和布局的文件，有助于买受人了解住宅的具体情况。附件四：购房发票详细要求：购房发票应由出卖人提供，发票应真实、有效，金额与实际交易金额一致。附件的说明：购房发票是证明买受人已支付住宅价款的法定文件。附件五：物业费发票详细要求：物业费发票应由出卖人提供，发票应真实、有效，金额与实际支付金额一致。附件的说明：物业费发票是证明买受人已支付物业费的法定文件。附件六：水电费发票详细要求：水电费发票应由出卖人提供，发票应真实、有效，金额与实际支付金额一致。附件的说明：水电费发票是证明买受人已支付水电费的法定文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅；2.出卖人未能按照约定提供住宅所有权及土地使用权证；3.买受人未能按照约定时间支付价款；4.买受人未能按照约定支付物业费、水电费等；5.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%；2.如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的赔偿责任；3.如违约方延迟履行合同义务，应按照延迟履行的时间支付相应的滞纳金。示例说明：假设出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。如果延迟交付时间过长，买受人还可以要求解除合同，并要求出卖人退还已支付的价款，并支付相应的赔偿金。说明三：法