2024年房贷按揭协议格式版

2024年房贷按揭协议标准格式版A版本合同目录一览1.房贷按揭协议概述1.1定义与解释1.2协议的目的与范围1.3协议的生效条件2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人财务状况2.3借款人信用记录3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.担保物与抵押物4.1担保物的价值评估4.2抵押物的权属证明4.3抵押物的保险5.贷款的发放与支付5.1贷款的发放条件5.2贷款的支付方式5.3贷款的发放与支付流程6.还款责任与期限6.1还款责任6.2还款期限6.3逾期还款的处理7.权利与义务7.1借款人的权利与义务7.2贷款人的权利与义务8.违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼管辖10.合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理12.合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的生效时间12.3合同的修订历史13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签字盖章页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房贷按揭协议概述1.1定义与解释1.1.1本协议是指贷款人与借款人之间，就贷款人向借款人提供住房按揭贷款，借款人按约定用途使用贷款并按期还款的事宜，达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2本协议中的“贷款人”是指按照中华人民共和国法律设立，具备住房按揭贷款资质的金融机构。1.1.3本协议中的“借款人”是指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人或者其他组织。1.1.4本协议中的“住房”是指借款人用于购买的普通自住住房。1.2协议的目的与范围1.2.1本协议的目的是明确贷款人与借款人在住房按揭贷款过程中的权利、义务和责任，确保贷款的安全、合法和有效。1.2.2本协议的范围包括贷款的发放、使用、还款、担保和违约等方面的事宜。1.3协议的生效条件1.3.1本协议自借款人签字或者盖章之日起生效。1.3.2本协议的生效不得违反中华人民共和国法律、法规的规定。1.3.3借款人应当按约定用途使用贷款，不得挪作他用。第二条借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人应当向贷款人提供真实、完整、准确的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。2.1.2借款人应当保证所提供信息的真实性和准确性，如有虚假陈述，贷款人有权解除本协议。2.2借款人财务状况2.2.1借款人应当向贷款人提供真实的财务状况，包括收入、财产、负债等。2.3借款人信用记录2.3.1借款人应当向贷款人提供真实的信用记录，包括贷款、信用卡、担保等信用历史。2.3.2贷款人可以通过合法途径查询借款人的信用记录，并作为审批贷款的依据。第三条贷款信息3.1贷款金额3.1.1贷款人可以根据借款人的需求和信用状况，确定贷款的金额。3.1.2贷款金额的最高限额不得超过购房款的70%。3.2贷款期限3.2.1贷款期限最长不得超过30年。3.2.2贷款期限的具体长度由贷款人根据借款人的信用状况和还款能力确定。3.3贷款利率3.3.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.3.2贷款利率可以根据市场情况和贷款人的规定进行调整，调整前应当通知借款人。3.4还款方式3.4.1借款人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。3.4.2贷款人可以根据借款人的还款能力，调整还款方式。第四条担保物与抵押物4.1担保物的价值评估4.1.1担保物的价值应当由具有专业资质的评估机构进行评估。4.1.2担保物的价值应当足以覆盖贷款的本金和利息。4.2抵押物的权属证明4.2.1抵押物应当是借款人或者第三人合法拥有的财产，并具备完整的权属证明。4.2.2贷款人应当对抵押物的权属情况进行审查，并办理抵押登记手续。4.3抵押物的保险4.3.1借款人应当为抵押物办理全险，并将其受益人指定为贷款人。4.3.2保险期限应当覆盖贷款期限的全部时间。第五条贷款的发放与支付5.1贷款的发放条件5.1.1贷款的发放条件包括但不限于：借款人提供真实、完整、准确的信息；借款人符合贷款人的贷款条件；担保物或者抵押物的权属明确；担保物或者抵押物的价值符合贷款要求。5.1.2贷款人在发放贷款前有权对借款人的信用状况和还款能力进行审查。5.2贷款的支付方式5.2.1贷款人可以将贷款直接支付给开发商或者相关服务提供商。5.2.2贷款人应当将贷款的支付情况详细记录，并通知借款人。5.3贷款的发放第八条还款责任与期限8.1还款责任8.1.1借款人应当按照约定的还款方式和还款金额，按时还款。8.1.2借款人未按约定时间还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息。8.2还款期限8.2.1贷款的还款期限为自贷款发放之日起至约定的还款期满之日止。8.2.2借款人应当在约定的还款期限内还清贷款本金和利息。8.3逾期还款的处理8.3.1借款人逾期还款的，贷款人可以依法采取催收措施，包括但不限于电话催收、信函催收等方式。8.3.2借款人逾期还款的，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、滞纳金等。第九条权利与义务7.1借款人的权利与义务7.1.1借款人有权按照约定的用途使用贷款。7.1.2借款人应当按照约定的还款方式和还款金额，按时还款。7.1.3借款人应当妥善保管与贷款相关的合同、协议等文件。7.2贷款人的权利与义务7.2.1贷款人有权对借款人的信用状况和还款能力进行审查。7.2.2贷款人应当按照约定的时间和方式发放贷款。7.2.3贷款人应当监督借款人按照约定的用途使用贷款。第十条违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款人未按照约定的还款方式和还款金额，按时还款的，视为违约。8.1.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，视为违约。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款人未按照约定的时间和方式发放贷款的，视为违约。8.2.2贷款人未按照约定的利率支付逾期利息的，视为违约。8.3违约责任的承担方式8.3.1借款人违约的，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、滞纳金，或者解除本协议。8.3.2贷款人违约的，借款人可以要求贷款人支付违约金，或者解除本协议。第十一条争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方当事人应当通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方都可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼管辖9.2.1本协议的签订地、履行地、贷款人的所在地人民法院均有管辖权。9.2.2双方当事人可以选择其他有管辖权的人民法院。第十二条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1双方当事人可以通过书面协议变更本协议的内容。10.1.2合同变更需要双方当事人签字或者盖章确认。10.2合同的解除10.2.1双方当事人可以通过书面协议解除本协议。10.2.2合同解除需要双方当事人签字或者盖章确认。第十三条合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1借款人按照约定还清贷款本金和利息的，本协议终止。11.1.2合同解除或者依法被撤销的，本协议终止。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，借款人应当将抵押物或者担保物归还贷款人。11.2.2合同终止后，借款人应当办理抵押物或者担保物的注销登记手续。第十四条合同的附则12.1合同的解释权本协议的解释权归双方当事人共同所有。12.2合同的生效时间本协议自双方当事人签字或者盖章之日起生效。12.3合同的修订历史本协议的修订历史如下：（修订日期、修订内容）第十五条附件13.1附件列表13.1.1附件1：贷款申请表13.1.2附件2：借款人身份证明文件13.1.3附件3：担保物或者抵押物的权属证明文件13.1.4附件4：贷款发放确认书13.1.5附件5：还款计划表13.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表附件2：借款人身份证明文件附件3：担保物或者抵押物的权属证明文件附件4：贷款发放确认书附件5：还款计划表附件1贷款申请表：本附件应包括借款人的个人信息、贷款需求、财务状况、工作单位等信息，并需借款人签字确认。附件2借款人身份证明文件：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明借款人的身份。附件3担保物或者抵押物的权属证明文件：包括担保物或抵押物的所有权证明、产权证、土地使用证等，以证明担保物或抵押物的权属情况。附件4贷款发放确认书：确认贷款的发放金额、发放日期、还款计划等信息，由贷款人和借款人签字确认。附件5还款计划表：详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和还款金额，按时还款。2.借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。3.贷款人未按照约定的时间和方式发放贷款。4.贷款人未按照约定的利率支付逾期利息。违约责任认定标准：1.借款人未按时还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息。2.借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除本协议。3.贷款人未按照约定的时间和方式发放贷款的，应当按照约定的利率支付逾期利息，并承担相应的赔偿责任。4.贷款人未按照约定的利率支付逾期利息的，应当支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期还款，则借款人需要按照约定的利率支付逾期利息。例如，如果约定还款利率为5%，借款人逾期还款1个月，则需支付500元的逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人或者其他组织。2.贷款人：指按照中华人民共和国法律设立，具备住房按揭贷款资质的金融机构。3.担保物：指借款人提供给贷款人，用于担保贷款本息偿还的财产。4.抵押物：指借款人提供给贷款人