2024年房地产存量交易协议样本版

2024年经典房地产存量交易协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2房地产1.3存量交易1.4交易价格1.5支付方式1.6交付日期1.7产权过户1.8违约金1.9争议解决1.10合同解除2.房地产描述2.1位置与面积2.2现状与条件2.3附属设施2.4权利与限制3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款支付4.交付日期与条件4.1交付日期4.2交付条件4.3逾期交付5.产权过户5.1过户责任5.2过户时间5.3过户费用6.违约金6.1买方违约6.2卖方违约7.税费承担7.1买方税费7.2卖方税费8.维修责任8.1卖方责任8.2买方责任9.保险事宜9.1保险购买9.2保险转移10.隐私与安宁10.1保护隐私10.2维护安宁11.宠物与居民11.1宠物规定11.2居民行为12.合同修改与补充12.1修改条件12.2补充条款13.争议解决13.1和解尝试13.2调解程序13.3法律途径14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后事宜第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。1.2房地产本次交易的房地产位于（地址），土地使用权证号为（土地使用权证号），房产证号为（房产证号）。1.3存量交易本合同所述的存量交易，是指甲方将其名下的房地产转让给乙方，乙方支付相应价款购买该房地产的行为。1.4交易价格本合同约定的交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。1.5支付方式交易价款支付方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起（天数）内，向甲方支付定金人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（2）乙方在取得贷款批准通知后（天数）内，向甲方支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（3）剩余款项，乙方应在与贷款机构办理贷款手续后（天数）内，向甲方支付完毕。1.6交付日期甲方应在本合同签署后（天数）内，将房地产交付给乙方。1.7产权过户甲方应在本合同签署后（天数）内，完成房地产产权过户手续，将房地产过户至乙方名下。1.8违约金如甲方未按本合同约定时间交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的（比例）作为违约金。如乙方未按本合同约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价的（比例）作为违约金。1.9争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房地产描述2.1位置与面积房地产位于（地址），土地使用权面积为（面积），建筑总面积为（面积）。2.2现状与条件房地产目前处于（现状），包括但不限于（具体现状描述）。2.3附属设施房地产附属设施包括（设施名称列表），设施现状及使用情况详见附件。2.4权利与限制甲方保证，房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2定金乙方在签署本合同之日起（天数）内，向甲方支付定金人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.3首付款乙方在取得贷款批准通知后（天数）内，向甲方支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.4贷款事宜乙方应在本合同签署后（天数）内，向贷款机构申请办理贷款手续，并将贷款批准通知甲方。3.5尾款支付剩余款项，乙方应在与贷款机构办理贷款手续后（天数）内，向甲方支付完毕。第四条交付日期与条件4.1交付日期甲方应在本合同签署后（天数）内，将房地产交付给乙方。4.2交付条件房地产交付条件如下：（1）房地产权属转移登记至乙方名下；（2）房地产现状符合本合同约定的交付条件；（3）甲方已按照本合同约定，向乙方支付全部房价款。4.3逾期交付如甲方未按本合同约定时间交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的（比例）作为违约金。第五条产权过户5.1过户责任甲方应在本合同签署后（天数）内，完成房地产产权过户手续，将房地产过户至乙方名下。5.2过户时间房地产产权过户手续办理时间为本合同签署后（天数）。5.3过户费用产权过户所需费用由（甲方/乙方）承担。具体费用及支付方式详见附件。第六条违约金第八条税费承担8.1买方税费（1）契税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（2）印花税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（3）其他相关税费：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。8.2卖方税费（1）个人所得税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（2）土地增值税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（3）营业税：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（4）其他相关税费：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第九条维修责任9.1卖方责任甲方应保证房地产在交付前，各项设施设备正常运行，如有损坏，甲方负责维修或更换。9.2买方责任自房地产交付之日起，乙方负责房地产的日常维护、保养及维修。第十条保险事宜10.1保险购买本房地产交易过程中，甲方应购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。10.2保险转移房地产过户登记完成后，甲方应将保险合同项下的权利和义务转让给乙方。第十一条隐私与安宁11.1保护隐私双方应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。11.2维护安宁双方应遵守物业管理规定，维护邻里安宁，不得从事影响对方正常生活的行为。第十二条宠物与居民12.1宠物规定甲方如饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响乙方生活。12.2居民行为双方应遵守法律法规，不得有违法、违规行为，不得损害他人合法权益。第十三条合同修改与补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2补充条款本合同附件及补充协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除14.1解除条件（1）双方达成一致解除合同的书面协议；（2）法律法规规定的其他解除条件。14.2解除程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.3解除后事宜合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。如因解除合同造成乙方损失，甲方应予以赔偿。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明：包括土地使用权证、房产证等相关权属文件。2.房地产现状照片：包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等情况的照片。3.附属设施清单：详细列出房地产附属设施的名称、型号、数量等信息。4.税费清单：详细列出本次交易涉及的各项税费名称、金额等信息。5.保险合同：包括房地产火灾保险合同，明确乙方为第一受益人。6.物业管理规定：物业公司提供的物业管理相关规定及收费标准。7.宠物管理规定：如有宠物饲养，需提供相关宠物管理规定。8.居民行为守则：小区居民应遵守的行为规范。9.合同修改与补充协议：对本合同的修改或补充内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，视为违约。违约金计算方式为：延迟交付部分房价的（比例）作为违约金。示例：若甲方延迟交付房地产，需向乙方支付延迟交付部分房价的2%作为违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。违约金计算方式为：未支付部分房价的（比例）作为违约金。示例：若乙方延迟支付房价款，需向甲方支付未支付部分房价的1%作为违约金。3.甲方未按约定完成产权过户手续，视为违约。违约金计算方式为：延迟过户部分房价的（比例）作为违约金。示例：若甲方延迟完成产权过户手续，需向乙方支付延迟过户部分房价的1.5%作为违约金。4.乙方未按约定时间支付各类税费，视为违约。违约金计算方式为：未支付税费金额的（比例）作为违约金。示例：若乙方延迟支付税费，需向甲方支付未支付税费金额的0.5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于（地址）的建筑物及其附属设施，包括但不限于房屋、土地等。2.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利证明。3.房产证：指国家授予房产所有权人拥有房产的权利证明。4.定金：指乙方在签署合同后向甲方支付的，作为履行合同的保证金。5.首付