2024年版房地产协议签订与履行指南版

2024年版房地产协议签订与履行指南版A版本合同目录一览1.协议概述与定义1.1协议双方1.2项目概述1.3术语解释2.房地产购买2.1购买条件2.2付款方式与时间2.3产权过户3.房地产交付3.1交付条件3.2交付时间3.3交付瑕疵处理4.房地产使用4.1使用规定4.2维修责任4.3共有部分使用5.房地产转让5.1转让条件5.2转让通知5.3转让手续6.房地产租赁6.1租赁条件6.2租金与支付6.3租赁期限7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果11.税费承担11.1税费种类11.2税费承担方式12.隐私保护与信息安全12.1隐私保护12.2信息安全13.辅助条款13.1物业管理13.2社区规定14.合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同失效后果第一部分：合同如下：第一条协议概述与定义1.1协议双方1.2项目概述本项目指的是：（项目地址）的房地产，证号：（房产证号）。1.3术语解释（此处列出合同中使用的专业术语及其定义，如：买方、卖方、房产证号等）第二条房地产购买2.1购买条件买方同意按照本协议的条款和条件购买上述房地产。2.2付款方式与时间（1）合同签订后七个工作日内，支付房价的百分之二十作为定金；（2）房产证过户完成后，支付房价的百分之六十；（3）剩余的百分之二十作为尾款，在交付房屋时支付。2.3产权过户双方应共同办理房产证过户手续，过户费用由买方承担。过户完成后，房产证归买方所有。第三条房地产交付3.1交付条件卖方应在本协议约定的交付日期，将符合本协议规定的房地产交付给买方。3.2交付时间房地产的交付时间为：（交付日期）。3.3交付瑕疵处理如交付的房地产存在瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内修复或退还部分房价。第四条房地产使用4.1使用规定买方应合理使用房地产，并遵守相关法律法规及物业管理规定。4.2维修责任4.3共有部分使用买方应遵守共有部分的使用规定，不得损害其他共有人的合法权益。第五条房地产转让5.1转让条件买方在取得房产证过户完成后，方可将房地产转让给第三方。5.2转让通知买方在转让房地产前，应提前三十日通知卖方。5.3转让手续买方应在转让房地产时，协助办理相关手续，并承担相关费用。第六条房地产租赁6.1租赁条件买方在取得房产证过户完成后，方可将房地产出租给第三方。6.2租金与支付租金标准及支付方式由双方另行协商确定。6.3租赁期限租赁期限由双方另行协商确定。第八条违约责任8.1买方违约买方未按照本协议约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的百分之五。8.2卖方违约卖方未按照本协议约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价的百分之十。8.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的居民委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力导致本协议不能履行或部分不能履行的，双方均不承担违约责任。第十一条税费承担11.1税费种类本协议涉及的税费包括但不限于：房产交易税、契税、个人所得税等。11.2税费承担方式双方按照法律法规的规定，各自承担相应的税费。第十二条隐私保护与信息安全12.1隐私保护双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息安全双方应保证房地产交易相关信息的安全，防止信息被未授权访问、披露或篡改。第十三条辅助条款13.1物业管理买方应遵守物业管理规定，服从物业管理公司的管理。13.2社区规定买方应遵守社区规定，维护社区秩序和环境。第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本协议在履行完毕后自行终止。14.3合同失效后果本协议失效后，双方对对方的权利义务不再存在，但本协议中的保密条款、争议解决条款等仍具有效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房产交易税发票复印件附件五：契税发票复印件附件六：个人所得税发票复印件附件七：物业管理规约附件八：社区管理规定附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明交易的房地产权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明交易双方的身份真实有效。附件三：付款凭证复印件要求：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买方的付款情况。附件四：房产交易税发票复印件要求：房产交易税发票复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买方已支付房产交易税。附件五：契税发票复印件要求：契税发票复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买方已支付契税。附件六：个人所得税发票复印件要求：个人所得税发票复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买方已支付个人所得税。附件七：物业管理规约要求：物业管理规约应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以规定买方在物业管理方面的义务和责任。附件八：社区管理规定要求：社区管理规定应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以规定买方在社区管理方面的义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本协议约定时间支付房价；2.卖方未按照本协议约定时间交付符合要求的房地产；3.买方未按照本协议约定使用房地产，导致物业损坏或社区秩序混乱；4.卖方未按照本协议约定履行保密义务，泄露买方个人信息；5.买方未按照本协议约定履行税费支付义务；6.任何一方未按照本协议约定履行其他义务。违约责任认定：1.买方未按照约定时间支付房价，应支付违约金，违约金为房价的百分之五；2.卖方未按照约定时间交付符合要求的房地产，应支付违约金，违约金为房价的百分之十；3.买方未按照约定使用房地产，导致物业损坏或社区秩序混乱，应承担相应的赔偿责任；4.卖方未按照约定履行保密义务，泄露买方个人信息，应承担相应的赔偿责任；5.买方未按照约定履行税费支付义务，应承担未能支付税费所产生的后果；6.任何一方未按照本协议约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付房价，根据本协议第2.2条的规定，买方应向卖方支付违约金，违约金为房价的百分之五。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构发给权利人的，证明其对特定房地产拥有所有权的书面文件。2.契税：指根据我国《契税法》规定，土地使用权、房屋所有权等不动产权利转移时，承受方应支付的税费。3.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，个人从中国境内取得的各种所得，应缴纳的个人所得税。4.物业管理：指对房地产进行日常维修、保养、清洁、绿化等服务活动，以保持房