2024年带担保者住宅买卖协议范本版

2024年带担保者住宅买卖协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2住宅1.3担保者1.4交易日1.5成交价格2.住宅描述2.1位置2.2面积2.3现状2.4产权3.购买条件3.1买方资格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排4.交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.价格与支付5.1成交价格5.2价格调整5.3支付时间表6.担保者责任6.1担保义务6.2担保期限6.3担保范围7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律适用9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3合同解除10.附加条款10.1装修条款10.2家具家电包含条款10.3宠物条款10.4其他特殊条款11.通知与通信11.1通知方式11.2通信地址11.3通知有效期限12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充条件12.3修改与补充的效力13.合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任14.合同的解除与终止14.1解除条件14.2终止条件14.3解除与终止的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（担保者）：【丙方姓名】1.2住宅住宅位于【住宅地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，住宅结构为【住宅结构】，住宅所有权证号为【所有权证号】。1.3担保者担保者同意为乙方履行本合同提供担保。担保者在本合同项下的担保义务包括但不限于：（1）确保乙方按期支付合同约定的款项；（2）在乙方违约时，按照甲方的要求履行合同约定的义务。1.4交易日本合同签订日期为交易日。1.5成交价格本住宅的成交价格为【成交价格】元。第二条住宅描述2.1位置住宅位于【城市】市【区/县】【街道】【住宅地址】，附近有【交通便利情况】。2.2面积住宅的建筑面积为【建筑面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，共有【共有面积】平方米。2.3现状住宅现状为【住宅现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.4产权住宅的所有权证号为【所有权证号】，产权人为【产权人姓名】。第三条购买条件3.1买方资格（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）具备购房资格，符合当地购房政策；（3）提供合法的付款来源。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3定金乙方应在签订本合同之日起【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元，作为购买住宅的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款乙方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元。3.5贷款安排乙方如需贷款，应在本合同签订之日起【贷款申请时间】内向银行提交贷款申请。第八条交付与过户8.1交付日期甲乙双方约定，住宅的交付日期为【交付日期】。8.2交付条件（1）住宅所有权证号清晰、有效；（2）住宅现状符合本合同约定的条件；（3）甲方已按照约定完成住宅的维修、保养等工作。8.3过户手续过户手续由甲乙双方共同办理，包括但不限于：（1）提交过户申请；（2）提供相关证件；（3）缴纳过户税费。8.4过户费用过户过程中产生的费用由【过户费用承担方】承担。第九条价格与支付9.1成交价格本住宅的成交价格为【成交价格】元。9.2价格调整本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等因素，可能导致住宅价格发生变动。甲乙双方可协商调整价格。9.3支付时间表乙方的付款时间表如下：（1）定金：【定金金额】元，支付时间为【定金支付时间】；（2）首付款：【首付款金额】元，支付时间为【首付款支付时间】；（3）剩余款项：【剩余款项金额】元，支付时间为【剩余款项支付时间】。第十条担保者责任10.1担保义务担保者对本合同项下的债务承担连带担保责任。在乙方违约时，担保者应按照甲方的要求履行合同约定的义务。10.2担保期限担保期限为本合同签订之日起至【担保期限结束时间】。10.3担保范围担保范围包括乙方在本合同项下的债务及违约责任。第十一条违约责任11.1买方违约（1）支付违约金：【违约金金额】元；（2）赔偿甲方因此产生的损失：【损失金额】元。11.2卖方违约（1）支付违约金：【违约金金额】元；（2）赔偿乙方因此产生的损失：【损失金额】元。第十二条争议解决12.1协商解决合同争议由甲乙双方协商解决。12.2调解如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。12.3仲裁如调解不成，双方同意提交【仲裁委员会】进行仲裁。12.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用【适用法律】。第十三条合同的生效与终止13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）乙方向甲方支付完毕全部购房款项；（2）甲方按照约定交付住宅；（3）双方办理完毕过户手续。13.3合同解除如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收款项。第十四条附加条款14.1装修条款本住宅的装修标准及要求如下：（1）装修材质：【装修材质】；（2）装修风格：【装修风格】；（3）装修费用：【装修费用】元。14.2家具家电包含条款（1）家具：【家具列表】；（2）家电：【家电列表】。14.3宠物条款（1）不得饲养危险宠物；（2）不得影响住宅的正常使用；（3）承担宠物产生的费用及责任。14.4其他特殊条款甲乙双方在其他方面如有特殊约定，可在本合同附件中补充说明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅现状图片及说明附件三：装修标准及要求详细说明附件四：家具家电清单及品牌型号附件五：宠物管理规定附件六：过户手续所需证件清单附件七：付款时间表及付款凭证附件八：担保者同意担保的书面文件附件九：争议解决机构信息附件十：仲裁委员会信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方逾期支付款项2.卖方延迟交付住宅3.卖方未按照约定完成住宅维修、保养4.买方未按照约定履行过户手续5.担保者未按照约定提供担保责任认定标准：1.逾期支付款项的违约金计算：每逾期一日，支付应付金额的【逾期违约金比例】作为违约金。示例说明：如果乙方逾期支付首付款，按照首付款金额的1%作为违约金计算。2.延迟交付住宅的违约金计算：每延迟一日，支付成交价格的【延迟违约金比例】作为违约金。示例说明：如果甲方延迟交付住宅，按照成交价格的1%作为违约金计算。示例说明：如果甲方未按照约定完成住宅维修、保养，按照实际维修、保养费用的2倍进行赔偿。4.未履行过户手续的责任承担：由违约方承担过户手续费用及因逾期产生的相关损失。示例说明：如果乙方未按照约定履行过户手续，乙方需承担过户手续费用，并支付因逾期产生的相关损失。5.未提供担保的责任承担：由担保者按照担保范围承担相应的违约责任。示例说明：如果担保者未按照约定提供担保，担保者需按照担保范围承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售住宅的一方。2.乙方：指本合同中购买住宅的一方。3.担保者：指为本合同项下的债务提供担保的一方。4.成交价格：指本合同中约定的住宅交易价格。5.定金：指乙方在本合同签订时支付的作为购买诚意金的一定金额。6.首付款：指乙方在本合同签订时支付的首次购房款项。7.贷款：指乙方在本合同签订时向银行申请的购房贷款。8.交付：指甲方按照约定将住宅及附属设施移交给乙方的行