《会计》(2009年版)第二十一章 租赁

11．租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合2．租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选％，3．租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较4．租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明5．担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资26．未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资7．最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的），8．最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租1．在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中2．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权资产租赁期届满时的公允价值为40000元，由于购买价格仅为公允价值的25%3．租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握3使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断标准不融资租赁；如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占使用寿命的42.9%,4．就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始5．租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，各期租金费用时，借记“长期待摊费用”等科目，贷记“其他应付款”等科41．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最时计入当期损益。其账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最5在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为4．以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使6出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期72．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及（5）A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手8初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁协议的过程中发生的可直接归属贷：长期应付款——应付融资租赁款3000①②9借：制造费用——折旧费00出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认其会计处理为：确认各期租金收入时，借记“应收账款”或“其他应收款”等科目，贷记“租赁收入”科目。实际收到租金时，借记“银行存款”等科目，应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部1．根据有关规定合理计提坏账准备时，借记“资产减值损失”科目，贷记2．对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准作为坏账损失，冲销计提的坏账准备，借记“坏账准备”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”3．已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，按实际收回的金额，借记后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融值额与由此所产生的租赁投资净额的增加额之间的差额，借记“资产减值损失”（1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁（3）存在未担保余值，不存在担保余值。出租人收到承租（4）担保余值和未担保余值均不存在。此时，出租人无需作会计处理，只（1）如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额及以后15000000元，根据合同规定，这两年应向该公司取得的经营分享收入款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直=[（各期租金之和+承租人担保余值）+第三方担保％，未实现融资收益=[最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值]-[最低租赁第一步，计算租赁期内各租金收取期应分配的未实现融资收益（见表21—①②贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益（147420÷12贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益（100869.13÷12贷：租赁收入贷：长期应收款——应收融资租赁款贷：租赁收入资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价1．出售资产时，按固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，按固2．收到出售资产的价款时，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”3．租回资产时，如果形成一项融资租赁，按租赁资产的公允价值与最低租4．各期根据该项租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回0贷：固定资产清理0递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁借：制造费用——折旧费（62840÷11）贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）57第三步，在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益（见表21—例0借：固定资产清理贷：固定资产贷：固定资产清理900递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁借：固定资产清理贷：固定资产贷：固定资产清理900第三步，在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益（见表21—25%2