北京市房产买卖条件

北京市房产买卖条件合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是北京市某房产的合法所有权人，愿意出售该房产，乙方愿意购买该房产，双方经充分协商，达成如下条件：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于北京市____区____街道____号，房屋产权证号：________________。1.2房产面积为____平方米，房屋结构为____（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：____（空置、出租、占用等）。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往北京市不动产登记中心，办理房产过户手续。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条税费承担4.1双方应按照国家相关法律法规，承担房产交易过程中产生的税费。4.2乙方应承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3甲方应承担房产交易过程中产生的其他税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。5.2甲方如未能按本合同约定时间交付房产，应向乙方支付相当于房款____%的逾期交付违约金。5.3乙方如未能按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付相当于房款____%的逾期付款违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋产权证4.房产交易税费计算公式5.过户手续办理指南6.房产交付确认书7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房产，属于违约行为。2.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，属于违约行为。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房产用途，属于违约行为。5.双方在履行合同过程中，发生争议，未能通过协商解决，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，具有房产的所有权。2.乙方：指房产的购买方，具有购买房产的意愿。3.房产：指位于北京市某区的特定房屋，包括建筑物的结构、设施等。4.购房款：指乙方支付给甲方的，用于购买房产的资金。5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付逾期交付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付逾期付款违约金。3.问题：房产过户过程中产生额外费用。解决办法：双方可以根据实际情况，分摊额外费用。4.问题：房产交付后，发现房产存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖