2024年商铺租赁协议参考样本（二篇）

第5页共5页2024年商铺租赁协议参考样本本合同有效期至____月____日止。在合同执行期间，若承租人出现以下情形之一，出租人有权中止合同并收回房屋：承租人未经允许擅自将房屋转租、转让或转借他人。承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。承租人累计拖欠租金达30天，需同时赔偿违约金_____元。合同期满时，若出租方决定继续出租该房屋，承租方享有优先承租权。然而，租金将根据当时的市场物价及周边门市租金的变化进行适当调整。第三条：租金及缴纳期限每年的租金总额为人民币万仟元整。自第二年起，租金将按年度递增，具体数额待定。为缓解乙方经济压力，经双方协商一致，甲方同意乙方分期支付租金。具体分期方案如下：第一期：租金为_____元，支付日期为____年____月____日。第二期：租金为_____元，支付日期为____年____月____日。第三期：租金为_____元，支付日期为____年____月____日。第四期：租金为_____元，支付日期为____年____月____日。第五期：租金为_____元，支付日期为____年____月____日。第六期：租金为_____元，支付日期为____年____月____日。乙方应以现金形式按时缴纳每期租金。乙方必须严格依照约定向甲方支付租金。若乙方无故拖欠租金，甲方将给予7天的宽限期。自宽限期届满之次日起，甲方有权按日加收乙方实欠租金1%的滞纳金。第四条：租赁期间房屋修缮房屋交付乙方使用后，其装修及日常修缮由乙方自行负责。乙方在退租时，不得破坏已装修部分及房屋原有结构。第五条：费用缴纳物业管理费由乙方直接向物业管理公司缴纳。水电费由乙方自行承担并按时缴纳。租赁期间，因乙方原因造成房屋或内部设施损坏（如门窗、水电等），维修费用由乙方负责。乙方利用该房屋进行商业活动所产生的其他各项费用，均由乙方自行缴纳。第六条：出租方与承租方的变更若出租方将房屋所有权转让给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效。出租方出售房屋时，须提前3个月通知承租方，且在同等条件下，承租方享有优先购买权。租赁期间，乙方若需将房屋转租给第三方，必须事先以书面形式向甲方提出申请，并经甲方及第三方书面确认同意。转租后，第三方将自动成为本合同乙方，享有原乙方权利并承担相应义务。第七条：违约金与违约责任若甲方在乙方未违约的情况下擅自解除合同或另行出租房屋，视为甲方违约，需向乙方支付违约金_____元。若乙方在甲方未违约的情况下擅自解除合同，视为乙方违约，需向甲方支付违约金_____元。乙方擅自将房屋转租他人使用的，需支付违约金_____元；若因此造成房屋损坏的，还需承担相应赔偿责任。第八条：免责条款因不可抗力（如自然灾害）导致房屋损毁或承租人遭受损失的，双方互不承担责任。若乙方因不可抗力无法使用房屋，需立即书面通知甲方。第九条：争议解决本合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：补充条款本合同未尽事宜，双方将依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行协商补充。补充条款与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金_____元。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。出租方（签章）：_____承租方（签章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____联系电话：_____联系电话：_____联系地址：_____联系地址：_____身份证号码：_____身份证号码：_____日期：____年____月____日2024年商铺租赁协议参考样本（二）甲方：_______乙方：_______风险提示：在签订租赁合同前，务必确认出租人对所涉房屋拥有合法所有权或处分权。实践中，存在出租人无权处分房屋，导致承租人入住后被真正房主驱逐，且出租人失联的情况。因此，采取以下措施以保障权益至关重要：若出租人为房屋所有权人（房东），请核查房产证上的所有权人姓名或购房合同。若出租人为二房东，则需求其提供房东的正式授权委托书原件。若出租人为转租人（租客），则需获取房东同意转租的书面证明文件原件，并在租赁合同中明确约定，如该证明文件不真实，转租人应承担的相应责任。租赁物业详情：位于厦门市____区____号，建筑面积为____平方米。一、租赁用途：本物业仅供_______使用，未经许可，不得擅自改变用途。二、租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。每平方米月租金为人民币_____元，总计每月租金为人民币_____元。三、付款方式：乙方应每月向甲方支付租金人民币_____元。第二次付款需提前_____天完成。四、押金：合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_____元作为押金。合同期满且乙方结清所有费用后，甲方将押金无息退还乙方。五、费用承担：租赁期间，乙方需承担水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用（具体勾选适用项）。六、滞纳金与合同解除：如乙方拖欠租金，每日按拖欠部分的2%加收滞纳金。拖欠超过半个月，甲方有权解除合同，收回物业，并追讨租金及滞纳金。七、合同解除：租赁期内，任一方如需解除合同，须提前_____个月书面通知对方，并支付一个月租金作为违约金，经双方同意后解除合同。八、非法活动禁止：乙方不得利用该物业进行非法活动。一旦发现，甲方有权解除合同，押金作为违约金，乙方承担全部法律责任。九、房屋维护：乙方应爱护房屋设施，损坏需恢复原状或赔偿。装修需甲方书面同意，不得破坏建筑结构，退租时需恢复原状。风险提示：租赁前后，双方应详细清点房屋设施并拍照记录，以避免纠纷。若出租方交付的物业不符合约定，承租人有权要求追究责任，包括解除合同或调整租金。十、租赁期满与续租：租赁期满，乙方应按时归还物业。如需续租，需提前半个月与甲方协商，同等条件下乙方有优先承租权。未搬走的物品视为废弃物，甲方有权处理。十一、暂住管理：乙方应遵守《厦门市人民政府令》第二号，即厦门市暂住人员登记管理规定，合同签订后三日内办理暂住手续。十二、补充协议：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、