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文档简介
2024年上海市定金合同(供商品房预订时使用)合同编号:____________甲方(出卖人):________________统一社会信用代码:____________地址:________________联系人:____________联系电话:____________乙方(买受人):________________身份证号码:____________地址:________________联系人:____________联系电话:____________鉴于甲方拟出卖位于上海市的商品房,乙方对该商品房有购买意向,双方就商品房预订相关事宜,经充分协商,达成如下协议:第一条项目基本情况1.1甲方出卖的商品房项目名称为:_______,项目地址为:_______。1.2该项目土地使用权证号为:_______,建设用地规划许可证号为:_______,建设工程规划许可证号为:_______。第二条定金及预订权2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元(大写:________________元整),作为预订商品房的诚意表示。2.2乙方支付定金后,即取得该商品房的预订权。甲方在合同约定的时间内不得将该商品房出卖给第三方。第三条定金支付及退还3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内,将定金支付至甲方指定的账户。3.2若双方在约定的时间内签订正式的《上海市商品房买卖合同》,则定金抵作乙方支付的购房款。3.3若因甲方原因导致双方未能签订正式的《上海市商品房买卖合同》,甲方应在合同解除之日起_______日内,将定金退还给乙方。3.4若因乙方原因导致双方未能签订正式的《上海市商品房买卖合同》,则定金不予退还。第四条商品房价格及付款方式4.1商品房预订价格为人民币_______元/平方米(大写:________________元/平方米)。(1)乙方应在合同签订之日起_______日内,支付购房款的_______%;(2)乙方应在_______年_______月_______日前,支付购房款的剩余部分。第五条合同的变更与解除(1)双方协商一致;(2)因不可抗力导致合同无法履行。5.2除本条第1款规定的情况外,任何一方不得擅自变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。若一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为定金金额的_______%。6.2甲方未按约定时间退还定金的,每逾期一日,应支付逾期违约金,违约金为应退还定金金额的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________乙方(签字):____________签订日期:_______年_______月_______日附件:商品房预订确认书商品房项目名称:_______商品房房号:_______建筑面积:_______平方米特此确认。甲方(盖章):____________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确认甲乙双方的身份及资质,保证合同主体合格。2.明确定金的数额、支付方式及退还条件,避免纠纷。3.详细规定合同变更与解除的条件和程序,防止一方擅自变更或解除合同。4.确定违约责任及违约金的计算方式,保障双方权益。5.注意争议解决方式的选择,便于纠纷的解决。解决办法:1.仔细审查合同条款,确保所有内容准确无误。2.在合同中明确各方的权利和义务,减少模糊地带。3.保留所有与合同相关的凭证和沟通记录,以备不时之需。4.发生争议时,通过友好协商解决,协商不成再采取法律手段。法律名词解释:定金:是指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。预订权:是指买受人因支付定金而取得的,在约定时间内优先与出卖人签订正式买卖合同的权利。不可抗力:是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。违约责任:是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决:是指合同当事人对合同条款的解释或履行发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。场合一:乙方为首次购房的年轻人,对于购房流程不熟悉。补充条款:鉴于乙方作为首次购房者,可能对于购房流程及所需材料不够了解,甲方同意在合同履行期间,为乙方提供必要的购房指导与帮助。场合二:乙方需要贷款购房,贷款审批时间不确定。补充条款:考虑到乙方将通过贷款方式支付购房款,且贷款审批时间具有一定的不确定性,甲乙双方同意将正式购房合同的签订时间延长至贷款批准后_______日内。场合三:甲方提供的商品房为精装修房,乙方对装修标准有特殊要求。补充条款:1.商品房预售许可证复印件2.甲方的营业执照复印件3.乙方的身份证复印件4.定金支付凭证5.商品房平面图及户型图6.装修标准及材料清单(如适用)附件列表嘛,其实就是一些咱们需要用来证明这个房子可以卖,还有证明咱们是谁,付了定金的一些文件和图纸。比如说,得有政府发的预售许可证的复印件,证明这个
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