2024年上海市定金合同（供商品房预订时使用）

2024年上海市定金合同（供商品房预订时使用）合同编号：____________甲方（出卖人）：________________统一社会信用代码：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：________________身份证号码：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________鉴于甲方拟出卖位于上海市的商品房，乙方对该商品房有购买意向，双方就商品房预订相关事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1甲方出卖的商品房项目名称为：_______，项目地址为：_______。1.2该项目土地使用权证号为：_______，建设用地规划许可证号为：_______，建设工程规划许可证号为：_______。第二条定金及预订权2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），作为预订商品房的诚意表示。2.2乙方支付定金后，即取得该商品房的预订权。甲方在合同约定的时间内不得将该商品房出卖给第三方。第三条定金支付及退还3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的账户。3.2若双方在约定的时间内签订正式的《上海市商品房买卖合同》，则定金抵作乙方支付的购房款。3.3若因甲方原因导致双方未能签订正式的《上海市商品房买卖合同》，甲方应在合同解除之日起_______日内，将定金退还给乙方。3.4若因乙方原因导致双方未能签订正式的《上海市商品房买卖合同》，则定金不予退还。第四条商品房价格及付款方式4.1商品房预订价格为人民币_______元/平方米（大写：________________元/平方米）。（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，支付购房款的剩余部分。第五条合同的变更与解除（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行。5.2除本条第1款规定的情况外，任何一方不得擅自变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。6.2甲方未按约定时间退还定金的，每逾期一日，应支付逾期违约金，违约金为应退还定金金额的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：商品房预订确认书商品房项目名称：_______商品房房号：_______建筑面积：_______平方米特此确认。甲方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确定金的数额、支付方式及退还条件，避免纠纷。3.详细规定合同变更与解除的条件和程序，防止一方擅自变更或解除合同。4.确定违约责任及违约金的计算方式，保障双方权益。5.注意争议解决方式的选择，便于纠纷的解决。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在合同中明确各方的权利和义务，减少模糊地带。3.保留所有与合同相关的凭证和沟通记录，以备不时之需。4.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再采取法律手段。法律名词解释：定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。预订权：是指买受人因支付定金而取得的，在约定时间内优先与出卖人签订正式买卖合同的权利。不可抗力：是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：是指合同当事人对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。场合一：乙方为首次购房的年轻人，对于购房流程不熟悉。补充条款：鉴于乙方作为首次购房者，可能对于购房流程及所需材料不够了解，甲方同意在合同履行期间，为乙方提供必要的购房指导与帮助。场合二：乙方需要贷款购房，贷款审批时间不确定。补充条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付购房款，且贷款审批时间具有一定的不确定性，甲乙双方同意将正式购房合同的签订时间延长至贷款批准后_______日内。场合三：甲方提供的商品房为精装修房，乙方对装修标准有特殊要求。补充条款：1.商品房预售许可证复印件2.甲方的营业执照复印件3.乙方的身份证复印件4.定金支付凭证5.商品房平面图及户型图6.装修标准及材料清单（如适用）附件列表嘛，其实就是一些咱们需要用来证明这个房子可以卖，还有证明咱们是谁，付了定金的一些文件和图纸。比如说，得有政府发的预售许可证的复印件，证明这个