2024年合肥二手房交易合同

2024年合肥二手房交易合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房屋所有权及土地使用权现状为：甲方单独所有，不存在共有、抵押、查封等权利受限情况。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付房屋交易总价的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。四、房屋质量及瑕疵处理1.甲方保证该房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。2.乙方在接收房屋时，应对房屋的质量、配套设施、设备等进行全面检查。如存在质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，甲乙双方同意向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签名：____________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签名：____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.核实房屋交易价格，避免过高或过低的交易价格带来的风险。3.明确房屋交付及过户的时间节点，确保按时完成。4.检查房屋质量，及时发现并处理潜在问题。5.明确违约责任，保障双方权益。6.确定争议解决方式，以便纠纷发生时能顺利解决。解决办法：1.详细查阅房屋权属证明文件，确保产权无争议。2.参考市场行情，合理确定交易价格。3.在合同中明确交付和过户的具体时间，并约定相应的违约责任。4.在接收房屋时进行仔细检查，必要时可聘请专业机构进行评估。5.在合同中详细规定违约的情形及违约金的计算方式。6.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属证明：指证明房地产所有权和使用权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。交易价格：指房屋买卖双方协商确定的房屋买卖价格。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果甲方家里有老人，需要时间安排搬家。补充条款：考虑到甲方家中有老人，需要一定时间安排搬迁，甲乙双方协商同意，将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。2.场合：乙方是首次购房，对于房屋维修和保养不太了解。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方同意在房屋交付后的一年内，免费提供一次房屋质量检查和必要的小型维修服务。3.场合：房屋内含有部分甲方不愿出售的家具或装饰品。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.物业管理费缴纳证明7.房屋交易定金收据8.首付款支付凭证9.甲方提供的家具和装饰品清单（如有）当咱们商量这个买房的事情时，有些特殊情况得考虑进去。比如，卖方家里