2024年贷款二手房买卖合同

2024年贷款二手房买卖合同合同编号：__________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.2房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。1.3房屋建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______，房屋用途：_______。1.5房屋所有权及土地使用权现状：甲方享有完全的所有权，无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：首付+贷款。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.4乙方应于首付款支付后_______日内，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.5乙方未按期支付首付款或贷款，甲方有权解除本合同，并向乙方追究违约责任。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切费用及风险。3.3双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.4甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的文件和证明。3.5乙方未按期履行贷款合同，导致房屋无法过户的，甲方有权解除本合同，并向乙方追究违约责任。四、税费承担4.1房屋买卖过程中涉及的税费，按照国家及地方政策规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、增值税、土地增值税等。4.3乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、贷款相关费用等。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2甲方未能按期交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日计算，计算公式为：房屋总价款×_______%×逾期天数。5.3乙方未能按期支付首付款或贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金计算方式同5.2条款。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.明确房屋价款、支付方式及时间。3.确认房屋交付及过户的时间、方式。4.分清税费承担方。5.明确违约责任及违约金计算方式。6.确定争议解决方式及管辖法院。解决办法：1.审查房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋产权无瑕疵。2.在合同中详细列明房屋价款、支付方式、支付时间等条款。3.规定房屋交付及过户的具体时间、方式，并约定违约责任。4.在合同中明确双方应承担的税费种类及金额。5.设定合理的违约金计算方式，以保障双方权益。6.选择适合的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确管辖法院。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将自己的财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制被执行人对该财产的使用、处分权。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品补充条款：鉴于甲方在房屋内尚有部分个人物品需要整理，甲乙双方经协商一致，同意给予甲方额外_______天的时间完成物品整理。在此期间，乙方不得干涉甲方的整理工作。若甲方未能按时完成整理，每逾期一天，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。场合二：买方需要装修房屋补充条款：乙方计划在房屋过户后对房屋进行装修。甲乙双方同意，在房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方进行装修前的相关准备工作，包括但不限于提供房屋原始结构图、水电布局图等。若因甲方提供资料不及时导致乙方装修延期，甲方应承担相应的责任。场合三：房屋内有租客补充条款：目前房屋内有租客居住，租期至_______年_______月_______日。甲乙双方同意，在租期届满前，甲方应负责处理与租客的退租事宜。若租客提前退租，甲方应立即通知乙方，并协商处理后续事宜。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋现状照片（如有）7.首付款收据（交易时提供）8.贷款批准文件（买方贷款时提供）9.房屋交易税费缴纳证明合同嘛，就是咱们之间的一个约定，为了保证大家都按规矩来，咱们得准备一些东西。房子的证件啊，得复印一下，证明这房子是甲方的。然后呢，身份证也得复印，证明