2024年房地产中介佣金协议正式

2024年房地产中介佣金协议正式合同编号：____________甲方（委托方）：____________乙方（中介方）：____________一、委托事项1.甲方委托乙方作为独家代理，负责寻找并介绍买方/承租方，促成甲方与买方/承租方就该物业签署买卖/租赁合同。2.乙方向甲方提供的经纪服务包括但不限于：提供市场信息、策划推广、带看物业、协助谈判、办理合同签署及后续相关手续等。二、佣金及支付方式1.甲方同意按照本协议约定的条件向乙方支付佣金。佣金计算方式为：该物业成交价格的_______%（具体比例双方约定）。2.佣金支付时间为：甲方与买方/承租方签署买卖/租赁合同之日起_______日内，甲方一次性向乙方支付全部佣金。三、甲方权利与义务1.甲方保证对该物业拥有合法的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。2.甲方应如实向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、图纸、设施设备情况等。3.甲方应配合乙方开展中介活动，包括但不限于安排看房、提供必要文件等。4.甲方在签署买卖/租赁合同后，应按约定履行合同义务，确保交易顺利进行。四、乙方权利与义务1.乙方应积极履行中介职责，为甲方提供专业的经纪服务。2.乙方在开展中介活动时，应遵守国家相关法律法规，维护甲方的合法权益。3.乙方在介绍买方/承租方时，应确保买方/承租方具备履约能力，并对买方/承租方的资信情况进行调查。4.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方及该物业的相关信息。五、违约责任1.若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为佣金的_______%。2.若乙方未按约定履行中介职责，导致交易未能达成，甲方有权要求乙方退还已支付的佣金。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________附件：该物业相关资料清单注意事项：1.确保甲乙双方对合同条款的理解一致，避免因理解差异导致的纠纷。2.明确乙方的中介服务范围和标准，以免出现服务不到位的情况。3.确认佣金的比例和支付时间，避免日后因佣金问题产生争议。4.注意保护甲方的商业秘密和隐私，避免信息泄露。5.明确违约责任和解决争议的方式，为可能的纠纷提供解决路径。解决办法：1.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对合同条款的理解无误。2.在合同中详细列举乙方应提供的服务内容，以及服务未达标的处理方式。3.在合同中明确佣金的具体计算方式和支付时间节点，并约定迟延支付的违约责任。4.在合同中加入保密条款，对乙方的保密义务作出具体规定。5.在合同中设定合理的违约金条款，并明确争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：独家代理：指委托方仅授权给一家中介机构代理其业务，该中介机构在约定期间内享有独家代理权。佣金：中介方因其提供的中介服务而获得的报酬，通常为交易金额的一定比例。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并且权利人采取了保密措施的信息。针对这个合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如下面这些场景：1.场景一：房产有特殊历史或需要特殊维护应用场合：如果这个房产是个历史建筑，或者需要特别的维护保养，比如有个老式的屋顶或者特殊的供暖系统。补充条款：“鉴于该物业的特殊性质，甲方同意向乙方提供额外的物业维护资料和维修历史记录。乙方在推广期间应充分告知潜在买方/承租方该物业的特殊维护需求。”2.场景二：甲方需要快速出售房产应用场合：甲方可能因为各种原因，比如迁居、资金周转等，需要尽快出售房产。补充条款：“甲方希望尽快完成交易，因此同意在乙方成功介绍符合条件的买方/承租方后，给予乙方一定的奖金作为激励。”附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权。2.平面图和设施清单：让乙方了解房产的具体布局和设施情况。特殊维护记录：针对场景一，需要房产的维护记录。历史建筑证书：如果房产是历史建筑，需要这个证书的复印件。1.房产证复印件：这个很重要，用来证明房子确实是你的。2.房子的平面图和设施清单：这样乙方才知道怎么跟别人介绍你的房子