二手房房屋买卖合同2024年

二手房房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款银行为__________，贷款期限为__________年。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方应在房屋过户完成后__________日内，向甲方支付剩余房款。四、房屋售后服务4.1甲方保证该房屋在交付前无任何质量问题，若乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方应在房屋过户完成后，协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关设施的过户手续。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价__________%的违约金；逾期超过__________日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款及定金，并支付违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价__________%的违约金；逾期超过__________日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行合同约定。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方为房屋的合法所有权人，无权属纠纷。2.明确价款及支付方式：约定房屋成交价及支付时间、方式，防止支付纠纷。3.房屋交付及过户：明确交付和过户的时间、责任方，确保交易顺利进行。4.违约责任：设定违约金及违约责任，以约束双方履行合同。解决办法：1.审核房产证等法律文件，确认甲方产权。2.在合同中详细列明价款支付方式和时间。3.规定房屋交付和过户的具体时间节点，明确责任。4.设定违约金及违约责任，保障双方合法权益。法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权明确，无任何权属争议或瑕疵。2.成交价：指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格。3.定金：买方为表明购买诚意，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。4.首付款：房屋买卖合同中，买方首次支付的一部分房款。5.违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，向守约方支付的赔偿金。场合一：房屋内有特殊物品需保留应用场合：假设甲方在房屋内有一些特殊物品，比如祖传家具或者是有情感价值的装饰品，希望保留。补充条款：场合二：房屋买卖涉及子女教育问题应用场合：买方购房的一个重要目的是为了孩子的学位，需要确保房屋学位的可用性。补充条款：甲方保证该房屋对应的学位在过户前未被使用，若因学位问题导致乙方子女无法就读附近学校，甲方应承担相应的违约责任。场合三：卖方需要时间寻找新住处应用场合：卖方可能需要时间寻找新的住处，需要延迟交房时间。补充条款：鉴于甲方寻找新住处需要时间，甲乙双方协商一致，同意将房屋交付日期延长至__________（具体日期）。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如果有的话）6.付款计划表（如果合同中没有详细说明）房产的“身份证”（也就是房