2024年新版商品房购买合同

2024年新版商品房购买合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________统一社会信用代码：_______地址：_________________联系方式：______________乙方（买方）：____________身份证号码：___________地址：_________________联系方式：______________第一条商品房基本状况1.2该房屋的规划用途为住宅/商业/办公，建筑结构为______，层数为______层。1.3该房屋所占土地的使用权性质为国有出让，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。第二条商品房价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元（大写：__________________________元整）作为定金；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付人民币______元（大写：__________________________元整）作为首付款；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币______元（大写：__________________________元整）。2.2乙方未按上述约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。3.2乙方应按照甲方通知的时间、地点对该房屋进行验收。如乙方认为房屋存在质量问题，可在验收合格之日起______日内向甲方提出书面异议。3.3甲方应在接到乙方书面异议后______日内予以答复。如确属质量问题，甲方应负责修复。第四条权属转移及风险承担4.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。4.2甲方应自本合同签订之日起______日内，将该房屋的产权转移至乙方名下。4.3自该房屋交付之日起，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付房屋总价款______%的违约金。5.3乙方逾期付款的，应按日向甲方支付房屋总价款______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________乙方（签字）：____________签订日期：______________附件：房屋平面图、土地使用权证、建筑许可证、预售许可证等。注意事项：1.权属清晰：确保所购房屋没有产权纠纷、抵押或查封等权利限制。解决办法：在合同中明确甲方的权属保证责任，约定权属纠纷的解决方式。法律名词解释：权属清晰：指房屋的产权明确，无任何法律上的争议或限制，可以自由交易。2.交付及验收：注意交付时间、验收流程及质量问题处理。解决办法：在合同中明确交付时间、验收期限及质量问题处理的具体流程。法律名词解释：交付：指开发商按照合同约定将房屋实际交给购房者占有使用。验收：指购房者在接收房屋时对房屋的质量、数量等进行检查并确认。3.违约责任：明确双方违约的情形及违约责任的承担。解决办法：详细列出可能的违约情况及相应的违约金计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。4.争议解决：约定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁，并明确管辖法院或仲裁机构。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方法。管辖法院：指有权审理特定合同争议的法院。5.合同生效：注意合同的生效条件和时间。解决办法：在合同中明确合同生效的条件和双方签字盖章的时间。法律名词解释：合同生效：指合同开始对双方产生法律约束力的时间点。6.附件：确保所有相关文件齐全并作为合同的一部分。解决办法：在合同末尾列出所有附件，并确保附件与主合同一并签署。法律名词解释：附件：指附属于主合同，对主合同内容进行补充说明的文件。当然啦，买房子可是人生中的大事，得方方面面都考虑到。有些特殊情况，咱们得在合同里特别说明一下，这样大家都清楚，将来也不会有纠纷。特殊情况与补充条款：1.如果买家是孕妇或有小孩的家庭：补充条款：考虑到甲方的特殊身体状况，甲方有权要求乙方在交付房屋时确保室内空气质量达到国家规定标准，并提供相关检测报告。2.如果买家需要装修：补充条款：甲方如需对房屋进行装修，应在合同中约定装修的期限和相关的装修规范，确保不影响邻居的正常生活。1.场合：买家打算用作婚房补充：甲方保证在交房时，房屋内部基础设施完整，无破损，确保新人能够及时入住。特殊场合：1.装修需求1.房屋平面图：这个很重要，可以看出房间的布局。2.土地使用权证：证明这个房子下面的土地是合法的。3.建筑许可证：说明这个房子是经过批准建的。4.预售许可证：如果房子还没建好，这个证明卖房是合法的。房屋平面图：就是房子的户型图，看看房间怎么分布的。土地使用权证：这个就是证明这块地是归你使用的，没有问题。建筑许可证：这个证明了房子是合法建造的