2024年二手房购房协议范本

2024年二手房购房协议范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________一、房屋基本信息1.该房屋位于（地址）：________________2.房屋所有权证号：________________3.房屋所有权人：________________4.房屋结构：________________5.建筑面积：_______平方米6.土地使用权证号：________________7.土地使用权类型：________________二、房屋转让价款1.双方一致同意，该房屋转让总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付房款的方式如下：_______（具体支付方式及时间）。三、房屋交付及过户1.甲方应确保该房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。2.甲方应在_______年_______月_______日前，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。3.乙方应在办理房屋过户手续时，配合甲方完成相关手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证该房屋的出售符合国家法律法规及政策规定。（2）按约定时间向乙方交付房屋及办理过户手续。（3）协助乙方办理水、电、燃气、通讯等更名手续。2.乙方权利与义务：（1）按约定时间支付房屋转让价款。（2）尊重甲方对房屋的出售权，不得干涉甲方的正常生活。（3）在办理过户手续后，对该房屋进行合理使用，并承担维修、保养责任。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签名：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签名：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确房屋基本信息：确保房屋的地址、面积、产权等基本信息准确无误。3.确认房款支付方式及时间：房款的支付方式、时间及金额需明确，避免产生纠纷。一、法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权利归属问题产生的纠纷。解决办法：确认权属：在签订合同前，核实房屋的权属状况，确保无权属纠纷。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。二、注意事项：过户手续：房屋过户手续必须按照法律规定办理。解决办法：及时办理：合同中应明确过户手续的办理时间，双方应积极配合。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。3.注意事项：纠纷解决方式：合同中应明确纠纷解决的方式和途径。解决办法：明确争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律约束力：指合同依法成立后，对合同当事人产生的必须履行合同义务的法律效力。1.特殊情况：房屋内有租客补充条款：甲方保证在房屋交付乙方之前，将妥善处理与现有租客的租赁关系，并确保租客在交付日期前搬离。若因租客未搬离导致乙方无法及时入住，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊情况：房屋正在进行装修补充条款：若该房屋在合同签订时尚未完成装修，甲方应保证在交付日期前完成所有装修工作，并确保装修质量符合双方约定标准。特殊场合：房屋有租客房屋正在装修附件列表：1.租客租赁合同：如果房子里有租客，那么租客的租赁合同就是必须的，我们需要看看租期到什么时候。2.装修进度表和预算单：如果房子还在装修，那么装修的进度表和预算单就很关键了，这样可以知道啥时候能装修完，以及花了多少钱。3.特殊情况：房屋存在抵押补充条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在抵押情况，并在合同中约定解除抵押的具体时间及方式。若因抵押问题导致无法过户，甲方应承担相应的责任。4.特殊情况：卖方是夫妻共同财产补充条款：若该房屋为甲方夫妻共同财产，甲方应保证已取得共有权人的同意，并承担因共有权人不同意出售而产生的一切后果。抵押贷款合同：如果房子有抵押，这个合同就需要看