2024年上海市农村房屋买卖合同

2024年上海市农村房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于上海市_______区_______镇_______村，建筑面积为_______平方米。房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的产权清晰，无抵押、担保、查封等权利限制，甲方保证对房屋拥有完全处分权。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的过户日前，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权和土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺自本合同签订之日起，不再对该房屋进行转让、抵押等处分行为。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋的质量符合居住要求，不存在重大质量问题。4.2该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方应承担房屋质量问题的维修责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的资格及房屋产权：确保卖方是房屋的合法所有权人，买方有购买能力。2.明确房屋买卖价格及支付方式：价格应明确，支付方式及时间应具体。3.房屋交付与过户：约定交付日期及过户手续办理的时间。4.房屋质量及保修：明确保修期限和责任主体。5.违约责任：规定违约情形及违约金的计算方式。6.争议解决：选择合适的争议解决方式。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，确保产权清晰。2.价格及支付方式应在合同中详细列明，避免口头协议。3.约定具体的交付和过户时间，并书面通知对方。4.保修条款要明确，包括保修范围和保修期限。5.明确违约责任，设定合理的违约金比例。6.纠纷发生时，先协商解决，协商不成再依法诉讼。法律名词解释：合同编号：指合同独一无二的标识号码，用于合同管理和查询。甲方（卖方）：指合同中转让房产所有权的一方。乙方（买方）：指合同中购买房产的一方。房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。定金：买方为保证合同履行支付的预付款，具有担保作用。过户：将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。保修期限：卖方对房屋质量问题的保修责任期限。违约金：违约方因未履行合同义务而应支付给守约方的金钱赔偿。纠纷解决：双方因合同履行发生的争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：房屋内含有特定家具或装饰不愿出售补充条款：场合二：甲方需要在房屋买卖后一段时间内居住补充条款：甲方因特殊原因需要在房屋买卖合同生效后继续居住该房屋，乙方同意甲方在_______年_______月_______日前继续居住。在此期间，甲方应支付给乙方租金，租金为每月人民币_______元。场合三：乙方需要甲方提供贷款担保补充条款：鉴于乙方购房资金部分来源于银行贷款，甲方同意为乙方提供贷款担保，直至银行贷款发放完毕。如因甲方原因导致乙方贷款无法发放，甲方应退还乙方已支付的购房款。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋平面图（如有）5.房屋现状照片（如有特殊要求）6.付款凭证（包括定金支付凭证）附件嘛，就是一些必要的文件和资料，咱们都得准备齐全。是房子的产权证明，得复印一下，还有土地证