2024年房屋变更协议书范本

2024年房屋变更协议书范本合同编号：__________一、甲方（转让方）：名称：____________________证件类型：__________________证件号码：__________________地址：______________________联系电话：__________________二、乙方（受让方）：名称：____________________证件类型：__________________证件号码：__________________地址：______________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方是_______（房产证号：__________）的合法所有权人，拥有该房屋的处分权。2.乙方愿意购买上述房屋，并同意按照本协议的约定支付购房款。3.双方同意对房屋进行变更，包括但不限于房屋所有权人、房屋用途、房屋面积等方面的变更。第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：______________1.3房屋建筑面积：____________平方米1.4房屋结构：__________________1.5房屋用途：__________________第二条房屋变更内容2.1甲方同意将上述房屋的_______（所有权/使用权）转让给乙方。（1）房屋所有权人变更为：____________________（2）房屋用途变更为：____________________（3）房屋面积变更为：____________________平方米第三条转让价款及支付方式3.1双方确认，房屋变更的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。3.3甲方收到全部转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第四条权属转移及风险承担4.1甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所需的一切税费，按照国家法律法规的有关规定由双方各自承担。4.3自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，房屋的权益及风险由乙方承担。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。5.2除不可抗力外，任何一方不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方有购买房屋的真实意愿和支付能力。2.房屋的基本信息必须准确无误，包括位置、房产证号、建筑面积等。3.明确房屋变更的内容，包括所有权人、用途、面积等变更细节。4.转让价款的数额、支付方式和时间节点需清晰约定。5.办理权属转移登记的时间及双方的协助义务要明确。6.违约责任和争议解决方式需详细规定。解决办法：1.对甲方进行背景调查，确认其房屋所有权。2.仔细核对房产证等法律文件，确保房屋信息的准确性。3.在变更内容条款中详细列举所有变更事项，避免后续纠纷。4.对转让价款支付进行阶段性约定，并明确违约金的比例。5.规定双方办理权属转移登记的具体期限和责任。6.在违约责任条款中明确违约的后果，选择适当的争议解决机制。法律名词解释：合法所有权人：指依照法律规定，拥有房产所有权并对房产享有占有、使用、收益和处分权利的自然人或法人。转让价款：指甲方将房屋权利转移给乙方时，乙方支付的房屋购价。权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序，通过登记机关的登记行为予以确认。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方是首次购房，对于购房流程和所需材料可能不太熟悉。补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的购房指导，协助乙方了解购房流程和相关政策。条款示例：“鉴于乙方为首次购房者，甲方在此同意，在本协议签订后，向乙方提供购房流程的咨询和指导，帮助乙方顺利完成房屋交易。”2.场合：房屋涉及历史遗留问题，如存在未结清的债务或纠纷。补充条款：甲方需披露房屋的任何潜在纠纷或债务，并在交易前解决相关问题。条款示例：“甲方在此确认，该房屋不存在任何未披露的债务或纠纷。如交易前发现房屋存在上述问题，甲方应负责解决，否则乙方有权解除本合同。”3.场合：乙方需要贷款购房。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款相关手续。条款示例：“乙方计划通过贷款方式支付部分购房款项，甲方同意在办理贷款过程中提供必要协助，包括但不限于提供相关证明文件。”附件列表：房产证复印件甲乙双方的身份证复印件房屋平面图房屋交易税费缴纳证明甲方出具的收款凭证任何与房屋相关的权利证明文件（如抵押权、租赁权等）附件嘛，就是那些能让这个合同更完整，更有法律效力的东西。咱们得有房产证复印件，证明这房子是甲方的。还得有咱们双方的身份证复印件，证明咱们是谁。然后，