2024年餐饮租赁合同范本

2024年餐饮租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________地址：__________一、租赁房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2出租房屋面积：__________平方米1.3出租房屋结构：__________1.4甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须按照甲方的房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，定期检查、维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。5.3在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、甲方权利和义务6.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备餐饮经营条件。6.2甲方应在租赁期内协助乙方办理餐饮经营相关证照。6.3甲方有权对乙方租赁的房屋进行检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常经营。七、乙方权利和义务7.1乙方有权在租赁期内合法使用房屋，开展餐饮经营活动。7.2乙方应按甲方要求及时支付租金、押金等费用。7.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。八、合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。8.2在租赁期内，如甲方因特殊情况需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为剩余租赁期内租金总额的__%。九、违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。9.2乙方在租赁期内擅自解除合同的，甲方有权没收乙方全部押金，并要求乙方支付剩余租赁期内租金总额的__%作为违约金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的房屋产权和租赁权，确保甲方有权签订租赁合同。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证等相关法律文件，并进行实地考察。关键词语法律名词解释：房屋产权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。租赁权：指承租人根据租赁合同享有的对出租人房屋的占有、使用权利。2.注意租赁期限的约定，确保租赁期限符合双方需求。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，以及续租的条件和方式。关键词语法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中约定的租赁关系存续的有效时间。3.明确租金支付方式和时间，防止产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定租金金额、支付周期、支付方式和逾期支付的违约责任。关键词语法律名词解释：租金：承租人为使用出租人的房屋而支付给出租人的金钱报酬。违约金：合同一方因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。4.确保押金条款公平合理，并明确押金的退还条件。解决办法：在合同中约定合理的押金数额和退还流程，以及扣除押金的条件。关键词语法律名词解释：押金：为保证合同履行，承租人预先支付给出租人的一定数额的金钱，作为担保。5.明确房屋使用和维修责任，避免后期纠纷。解决办法：在合同中详细列举双方在使用和维护房屋方面的权利和义务。关键词语法律名词解释：使用权：指对财产占有、使用并从中获得利益的权利。维修责任：指合同当事人按照约定对租赁财产进行维修保养的义务。6.注意合同变更和解除的条件及程序，防止一方擅自变更或解除合同。解决办法：在合同中明确约定变更或解除合同的条件和程序。关键词语法律名词解释：变更合同：指在合同有效期内，经双方协商一致，对原合同的内容进行修改。解除合同：指在合同有效期内，因约定的条件成就或双方协商一致，提前终止合同效力的行为。7.明确违约责任，保障双方权益。解决办法：在合同中详细列举违约情形及对应的违约责任。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。8.确保争议解决条款的合法性，便于纠纷的解决。解决办法：在合同中选择有效的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。关键词语法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行处理，以确定各方权利义务的行为。针对这个餐饮租赁合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和相应的补充条款建议：1.特殊场合：餐厅需要装修或改造补充条款：如果乙方需要对餐厅进行装修或改造，甲方应予以配合，并协助乙方办理相关手续。装修方案需甲方书面同意，并保证装修不破坏房屋结构。补充条款示例："如果乙方计划对租赁房屋进行装修，应提前一个月向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。"2.特殊场合：餐厅经营涉及特殊设备安装补充条款：如果乙方经营需要安装特殊设备，如油烟净化器、大型制冷设备等，乙方应确保设备安装安全，不得影响房屋结构安全。补充条款示例："乙方安装任何特殊设备前，需提供设备安装方案和安全评估报告，经甲方审核同意后方可安装。"3.特殊场合：餐厅营业时间特殊，如夜间经营补充条款：如果乙方经营时间特殊，可能影响周围居民，乙方应采取有效措施减少噪音和其他干扰。补充条款示例："乙方经营时间若晚于晚上22:00，需采取适当措施确保不干扰周边居民正常生活。"附件列表：1.房产证复印件（确认甲方的房屋产权）。2.身份证复印件（双方身份证明）。3.租金支付凭证（用于记录每次支付情况）。4.押金收据（证明押金已支付）。5.装修方案及安全评估报告（如需装修或安装特殊设备）。特殊应用场合与补充条款：装修改造：如果餐厅需要大变身，得提前告诉房东，并且得到他们的书面同意哦。特殊设备安装：如果要安装大型设备，得确保安全第一，而且不