2024年上海市房产买卖合同范本

2024年上海市房产买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本信息1.2该房产的建筑面积为：____平方米，套内面积为：____平方米，公摊面积为：____平方米。1.3该房产的规划用途为：____，现状为：____。第二条房产买卖价格及支付方式（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），定金支付后视为乙方购买诚意。（2）双方办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。（3）剩余房款人民币____元（大写：____元整），乙方应通过银行贷款方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房产及房产钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2双方应在本合同签订后____日内，共同到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。3.3过户产生的税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担违约责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价×0.1%。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，乙方应提供必要的配合。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________见证人：____________签订日期：____________附件：房产证、土地使用证复印件。注意事项及解决办法：1.注意核实房产的权属情况，确保房产无抵押、查封等权利限制。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、土地使用证等权属证明文件，并进行核实。法律名词解释：权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。抵押：指债务人或第三人将其房产作为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时有权优先受偿。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分财产的行为。2.注意约定明确的付款方式和时间，确保按期支付房款。解决办法：在合同中详细列明付款方式、时间及金额，并对逾期支付的违约责任进行约定。法律名词解释：付款方式：指买方支付房款的具体方法和形式，如现金、转账、贷款等。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。3.注意过户手续的办理时间，避免拖延导致纠纷。解决办法：在合同中明确约定办理过户手续的时间，并督促双方按照约定时间办理。法律名词解释：过户手续：指房产从卖方名下转移至买方名下的法定程序，包括产权变更登记等。纠纷：指因合同履行产生的争议或矛盾。4.注意合同中的违约金条款，合理设定违约金比例。解决办法：根据双方的预期利益和可能的风险，合理约定违约金的比例，并在合同中明确写明。法律名词解释：违约金：指当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.注意争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：在合同中选择双方均认可的争议解决方式（如协商、调解、诉讼等），并明确约定解决争议的地点。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理和解决的方法。诉讼：指当事人通过法院解决民事权益争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：卖方房产内有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方即成为该房产的新房东，甲方负责在合同规定的时间内通知租客，并协助乙方与租客签订新的租赁合同。2.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款：考虑到该房产涉及甲方家族遗产分配问题，甲乙双方确认，本合同签订前，甲方已就房产出售事宜与相关继承人达成一致，本合同自签订之日起生效，不影响遗产分配的合法性。3.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：如果乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户手续前，给予乙方足够的时间办理贷款手续。若乙方因贷款问题无法按时支付房款，双方可协商延长支付时间。附件：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.租赁合同复印件（如有租客）5.遗产分配协议复印件（如涉及遗产）如果有租客，确保租客的权益也被考虑到。如