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文档简介
2024年门面房屋出租租赁合同合同编号:____________甲方(出租人):________________身份证号:________________联系电话:________________通讯地址:________________乙方(承租人):________________身份证号:________________联系电话:________________通讯地址:________________一、房屋基本信息1.2出租房屋结构及面积:________________,建筑总面积为____平方米。1.3出租房屋产权证号:________________,甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次,每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付金额的____%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):_____元。4.2租赁期满或合同提前终止时,乙方按照本合同约定将出租房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用出租房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用房屋附属设施,如有损坏,乙方应及时修复或赔偿。5.3在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。六、权利义务6.1甲方有权按照约定收取租金和押金。6.2甲方应保证出租房屋符合租赁用途,并定期检查房屋及附属设施的安全。6.3乙方有权按照约定使用出租房屋。6.4乙方应按约定支付租金、押金及水、电、燃气等费用。七、合同的变更与解除7.1双方同意,合同的变更、解除必须采用书面形式。7.2在租赁期内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付一个月租金作为违约金。7.3在租赁期内,如甲方因特殊原因需提前解除合同,应提前一个月通知乙方,并支付一个月租金作为补偿。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供出租房屋,乙方有权解除合同,甲方应支付乙方违约金。8.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,乙方应支付甲方违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。9.2如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________签订日期:________________注意事项及解决办法:1.注意核实房屋产权:在签订合同前,乙方应核实甲方提供的房屋产权证的真实性,确保甲方为房屋的合法所有权人。若发现产权瑕疵,可要求甲方解决权属问题或终止合同。法律名词解释:产权证:指证明房屋所有权及他项权利的合法凭证。2.明确租赁期限:双方应明确租赁的开始与结束日期,避免因期限模糊导致的纠纷。法律名词解释:租赁期限:指租赁合同中规定的承租人使用租赁物的期限。3.规定租金支付方式与时间:合同中应详细规定租金的支付方式和时间,避免乙方逾期支付造成的纠纷。法律名词解释:租金:指承租人为使用出租人的房屋而支付给出租人的金钱。4.押金条款的合理性:双方应合理约定押金的数额,并明确押金的退还条件。法律名词解释:押金:指为保证合同履行,承租人预先支付给出租人的一定数额的金钱。5.维修责任的划分:合同中应明确双方对房屋及附属设施的维修责任。法律名词解释:维修责任:指租赁合同中规定的,关于房屋及附属设施维修义务的分配。6.违约责任的具体化:合同中应详细规定违约的情形及相应的违约责任。法律名词解释:违约责任:指合同一方因不履行或不适当履行合同义务而应承担的法律责任。7.争议解决方式的选择:双方应选择合理的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释:争议解决:指通过一定的方式和程序解决合同当事人之间的纠纷。1.场合:如果乙方打算在门面房经营餐饮业补充条款:鉴于乙方计划在租赁的门面房进行餐饮经营,甲方同意乙方进行必要的装修改动,但改动不得影响房屋结构安全。同时,乙方需按照相关法律法规办理餐饮行业相关证照。补充条款示例:"乙方如需进行餐饮经营活动,应确保经营行为符合国家和当地相关法律法规,并负责办理相关证照。"2.场合:乙方需要安装广告牌或进行外部装修补充条款:乙方在租赁期间如需在房屋外立面安装广告牌或进行外部装修,应事先征得甲方同意,并确保装修风格与周围环境相协调。补充条款示例:"乙方对外立面进行装修或安装广告牌前,需提交详细方案给甲方审批,并保证施工安全。”附件列表:1.房屋产权证明复印件2.房屋平面图(如有)3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.首次租金支付凭证6.押金支付凭证7.房屋交接清单(包括附属设施清单)场合描述:假如乙方是要开个小餐馆,那么我们得在合同里说清楚,装修啊、改动啊,都得甲方点头才行,还得保证安全。如果乙方想在外面搞点装修,比如说挂个招牌什么的,得先跟甲方打个招呼,看看甲方有没有什么要求。附件描述:房产证复印件得有,证
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