2024年合作兴建房屋契约书

2024年合作兴建房屋契约书合同编号：____________鉴于甲方拥有土地所有权，乙方具备房屋建设资质，双方为共同合作兴建房屋，经友好协商，特订立本契约书，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：____________1.2项目地点：____________1.3项目规模：____________1.4项目用途：____________第二条合作方式2.1甲方以土地入股，乙方以资金、技术和管理入股，共同成立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。2.2项目公司注册资本为：_______，甲方出资额为：_______，占注册资本的_______%；乙方出资额为：_______，占注册资本的_______%。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方负责提供项目建设用地，确保土地权属清晰，无争议。（2）甲方应协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于规划、建设、消防、环保等。（3）甲方应保证乙方在项目建设和运营过程中的合法权益。3.2乙方权利与义务（1）乙方负责项目的规划、设计、施工、监理等全部建设工作。（2）乙方应按照约定的时间、质量、规模完成项目建设。（3）乙方在项目建设和运营过程中，应遵守国家法律法规，保障甲方合法权益。第四条项目建设4.1项目建设周期：自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。4.2乙方应按照批准的项目设计方案进行建设，不得擅自变更。如确需变更，应征得甲方同意，并报有关部门审批。4.3甲方有权对项目建设过程进行监督，乙方应予以配合。第五条资金筹措与使用5.1项目建设资金由乙方负责筹措，甲方不承担筹措责任。5.2乙方应合理使用资金，确保项目建设的顺利进行。5.3项目建设资金的使用应符合国家法律法规及项目公司的相关规定。第六条项目收益分配6.1项目建成后的收益，按照甲乙双方出资比例进行分配。6.2项目运营期间，如遇不可抗力等因素导致收益减少，甲乙双方按照实际损失共同承担。第七条违约责任7.1双方应严格履行本契约书的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2因不可抗力因素导致无法履行本契约书，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本契约书在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，双方同意向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本契约书自双方签字盖章之日起生效。9.2本契约书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利与义务的明确：合同中应清晰界定甲乙双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。2.项目变更管理：合同应规定项目变更的具体流程和审批机制，防止任意变更带来的风险。3.资金管理：合同中应明确资金筹措和使用规则，确保资金安全和合理利用。4.违约责任：应详细规定违约的情形和违约金的计算方式，为纠纷解决提供依据。5.争议解决机制：合同应包含争议解决的方式和地点，通常选择法院诉讼或仲裁。解决办法：1.审慎审查合同条款，确保各项条款的合法性和公平性。2.在合同执行过程中，保持沟通，及时处理问题和争议。3.保留与合同执行相关的所有文件和通信记录，作为可能纠纷的证据。法律名词解释：甲方：指合同中的土地所有者，即提供土地的一方。乙方：指合同中的房屋建设者，即提供资金、技术和管理的一方。项目公司：指为实施特定项目而由甲方和乙方共同出资成立的独立法人实体。注册资本：指项目公司成立时，股东认缴的出资总额。违约金：指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指合同各方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.场合：如果项目地点在地震多发区补充条款：若因地震等自然灾害导致项目延期或损毁，双方应共同协商解决方案，并根据实际情况调整项目进度和预算。2.场合：如果甲方提供的土地存在遗留问题补充条款：甲方需在合同签订前解决土地的所有遗留问题，确保乙方能够顺利入场施工。如因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。3.场合：如果乙方需要引进新技术或材料补充条款：乙方在引进新技术或材料时，需提前与甲方沟通，并获得甲方同意。新技术或材料的应用不得影响项目的质量和安全。附件列表：1.土地使用证：证明甲方对该地块的使用权。2.建筑设计方案：详细说明乙方的设计理念和施工方案。3.环境影响评估报告：确保项目对环境的影响在可控范围内。4.项目预算书：详细列出项目的预算和资金使用计划。施工许可证：证明项目已获得相关部门的施工批准。甲乙双方营业执照复印件：确认甲乙双方的合法经