2024年房地产公司联营合同书范本

2024年房地产公司联营合同书范本合同编号：____________鉴于甲方具备房地产开发资质，乙方具备相应的资金实力和经营管理能力，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，就双方共同投资开发房地产项目事宜，达成如下协议：一、联营项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______1.5项目投资总额：_______二、联营合作方式2.1甲乙双方共同出资，成立项目公司，具体负责项目的投资、开发、建设、销售及运营管理。2.2甲方以土地使用权、现有设施等实物资产出资，占项目公司注册资本的_______%；乙方以货币资金出资，占项目公司注册资本的_______%。2.3甲乙双方按照出资比例享有项目公司的权益，承担相应的风险。三、出资及资金使用3.1甲乙双方应按照约定的出资比例，按时足额缴纳各自认缴的出资。3.2甲方应确保出资的实物资产权属清晰，无抵押、质押等权利瑕疵。3.3乙方应确保出资的资金来源合法，不得使用非法资金进行投资。3.4项目公司设立后，甲乙双方应按照项目进度和资金需求，及时足额拨付资金。四、项目公司治理结构4.1项目公司设立董事会，由甲乙双方按出资比例推荐董事。4.2项目公司设立监事会，由甲乙双方按出资比例推荐监事。4.3项目公司设总经理一名，由甲方推荐，负责项目公司的日常经营管理。五、项目开发及管理5.1甲方负责办理项目的前期手续，包括但不限于土地使用权、规划、建设、环保等手续。5.2乙方负责项目的资金筹措、投资管理、销售及运营。5.3甲乙双方应共同监督项目公司的经营管理，确保项目按计划推进。六、利润分配6.1项目公司实现的净利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。6.2项目公司分配利润前，应先扣除税金、费用、债务等，确保合法合规。七、合同变更、解除及终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2遇不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。7.3任何一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。八、违约责任8.1甲乙任何一方未按约定出资，应向守约方支付违约金，违约金为未出资部分的_______%。8.2甲乙任何一方违反合同规定，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________签订地点：____________注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲乙双方应具备相应的房地产开发资质和资金实力，确保合同主体适格。一、合同名词解释：法律名词解释：解决办法：合同主体：指合同双方，即甲乙双方，需确保其具有签订和履行合同的资格。出资比例：指甲乙双方在项目公司中所占的资本比例，需明确约定。实物资产：指甲方以土地使用权、现有设施等有形资产出资的部分，属于《公司法》中的非货币财产。解决办法：确保实物资产权属清晰，避免纠纷。货币资金：指乙方以现金或其他货币形式出资的部分，是《公司法》中规定的货币出资。解决办法：确保资金来源合法，避免非法资金流入。违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向守约方支付的一定金额的赔偿金。解决办法：明确违约金计算方式和支付时间，确保有约束力。二、注意事项及解决办法：确保合同条款明确具体：合同中的权利义务、出资时间、利润分配等条款需具体明确。解决办法：详细列明各项条款，避免模糊不清导致纠纷。争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式和地点。解决办法：约定诉讼或仲裁的地点，一般选择对双方公平的第三方地点。合同变更与解除条件：明确约定合同变更和解除的条件，防止一方擅自变更或解除合同。解决办法：设定严格的变更和解除条件，并约定相应的法律责任。遵守法律法规：合同内容应符合国家相关法律法规，不得有违法条款。解决办法：在签订合同前，进行法律审查，确保合同合法性。特殊场合1：如果项目涉及到环保特别要求的地段补充条款：咱们得特别注明，项目开发必须遵守所有环保法规，如果因为环保问题导致项目延误或罚款，那么责任应由双方共同承担，并且需要制定专门的环保预案。特殊场合2：项目所在地有特殊的文物保护规定补充条款：考虑到项目附近可能有文物，咱们得加一条，说清楚如果在施工过程中发现了文物，咱们必须立即停工并报告相关部门，所有因此产生的费用和延误，双方要一起协商解决。特殊场合3：项目在自然灾害频发区域补充条款：得加一条关于自然灾害的，如果因为地震、洪水等不可抗力因素导致项目受损，咱们要有明确的应对措施和责任分配，确保双方都能接受。1.附件一：甲乙双方的企业法人营业执照复印件2.附件二：甲乙双方的法定代表人身份证明文件3.附件三：项目公司的设立批准文件及营业执照复印件4.附件四：土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关文件5.附件五：甲乙双方的出资证明文件，比如银行转账记录等1.甲乙双方的营业执照复印件——证明咱们都是合法经营的公司。2.法定代表人的身份证复印件——确保咱们知道谁代表了公司