2024年银行住房贷款个人抵押合同

2024年银行住房贷款个人抵押合同合同编号：____________甲方（贷款人）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（借款人）：____________身份证号：______________地址：__________________联系方式：______________第一条贷款金额、期限及用途1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元贷款。1.2贷款期限：贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3贷款用途：乙方承诺所借贷款仅用于购买住房，不得挪作他用。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率：本合同执行中国人民银行规定的同期贷款基准利率，如遇利率调整，按相应规定执行。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款法：____________第三条抵押物的设定3.2抵押物的所有权及使用权归属乙方，乙方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等法律障碍。3.3乙方应按照甲方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交由甲方保管。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按合同约定用途使用贷款；（2）甲方应按约定时间向乙方发放贷款；（3）甲方有权要求乙方提供与贷款相关的资料和信息；（4）甲方应妥善保管抵押权证。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用贷款；（2）乙方应按约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息；（3）乙方应保证抵押物的价值不低于贷款余额；（4）乙方应承担抵押物的维护、维修及保险责任。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。5.2乙方未按期偿还贷款本息，甲方有权依法采取必要措施追讨债务，包括但不限于处置抵押物。5.3甲方未按约定时间发放贷款，应按逾期天数向乙方支付违约金。第六条合同的变更、解除及终止6.1合同的变更、解除及终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2在贷款未全部清偿前，乙方不得转让抵押物，否则视为违约。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____签订日期：______________乙方（签字）：____________签订日期：______________附件：抵押物相关资料（详见双方签字确认的清单）注意事项：1.确保合同当事人身份真实，避免无效合同的风险。2.明确抵押物的权属，防止抵押物存在权属争议或权利瑕疵。3.严格遵守贷款用途，避免因用途不当导致的合同违约。4.按时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。5.仔细阅读并理解合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的规定。6.保留合同原件及与合同相关的所有文件资料，以备不时之需。解决办法：1.对合同当事人进行尽职调查，核实身份及信用状况。2.在签订合同前，查询抵押物的权属状况，确保无争议。3.监督贷款的使用，确保符合合同约定的用途。4.及时完成抵押登记，并妥善保管抵押权证等相关文件。5.在签订合同时，寻求专业法律意见，确保自身权益不受侵害。6.妥善保管合同及附件，必要时进行公证或备案。法律名词解释：抵押物：指债务人或第三人提供的，用以担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权：指债权人对抵押物所享有的担保权利，是担保债权实现的一种法律制度。等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，该金额由贷款本金和利息组成，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少，导致每月还款总额逐月递减。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚或者对受损方损失的补偿。场合一：乙方因工作调动需迁移至另一城市补充条款：鉴于乙方可能因工作原因迁移至其他城市，甲乙双方同意，如乙方需迁移，应至少提前一个月通知甲方，并重新评估贷款的风险。若迁移对贷款偿还无影响，甲方应继续履行贷款合同。场合二：乙方房屋遭遇自然灾害导致抵押物受损补充条款：如抵押物因不可抗力因素（如自然灾害）受损，乙方应在第一时间通知甲方，并共同协商处理方案。若乙方需要修复抵押物，甲方可视情况给予贷款展期或调整还款计划。场合三：乙方家庭遭遇重大变故，如家庭成员重大疾病补充条款：如乙方家庭遭遇重大变故，影响贷款的正常偿还，乙方应及时通知甲方。甲方可根据情况给予一定期限的还款宽限期，或协商其他还款安排。1.乙方的身份证复印件；2.乙方的户口簿复印件；3.抵