2024商铺营业房房屋租赁合同协议书

合同编号：__________甲方（出租人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的商铺营业房出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方商铺营业房，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房屋描述1.1甲方出租的商铺营业房位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租的商铺营业房仅限于__________（用途）使用，不得擅自改变房屋结构及用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋交还甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。第四条甲方权利义务4.1甲方保证租赁房屋符合合同约定用途，具备居住/经营条件。4.2甲方负责办理租赁房屋的水、电、燃气等公共事业接入手续，并承担相关费用。4.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营/生活。第五条乙方权利义务5.1乙方按约定用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2乙方负责租赁房屋的维护、保管、维修等事项，并承担相关费用。5.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离租赁房屋的，应支付逾期迁离期间的租金及违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、身份证明等文件，确认双方为合法主体。2.明确租赁房屋的用途，不得擅自改变房屋结构及用途。解决办法：在合同中明确约定乙方租赁房屋的用途，并规定违反规定的后果。3.按时支付租金，逾期支付应承担滞纳金责任。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付租金，如逾期支付，应按约定的滞纳金比例支付。4.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋交还甲方。解决办法：合同中应明确租赁期满后的迁离要求和时间，以及逾期迁离的违约责任。5.遵守国家法律法规，合法经营。解决办法：乙方应在合同中承诺遵守国家法律法规，如有违法行为，承担相应法律责任。6.如发生合同纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定纠纷解决方式，确保在发生纠纷时双方能按照约定解决。法律名词及名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权或经营管理权，并将房屋出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的房屋使用费用。5.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，按照约定比例向出租人支付的违约金。6.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照约定比例向守约方支付的赔偿金。7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。8.人民法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使审判权的机关。应用场合：1.商铺营业房的所有权人与使用者之间，用于明确租赁双方的权利和义务。2.适用于各种规模的商铺营业房租赁，无论是个人还是企业租赁。3.适用于短期租赁和长期租赁，可根据具体情况进行调整。补充条款：1.宠物政策：乙方是否可以饲养宠物，如有宠物，需遵守的相关规定。2.维修责任：详细列出房屋及设施设备的维修责任归属。3.保险责任：双方是否需要购买相关保险，以及保险责任的分配。4.变更条款：如遇特殊情况，双方如何协商变更合同内容。5.提前终止合同：在合同期内，双方提前终止合同的条件和违约责任。附件列表：1.商铺营业房所有权证明