办公楼物业服务协议

办公楼物业服务协议合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为甲方提供办公楼的物业服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方应向甲方提供办公楼的物业管理服务，包括：（1）保洁服务：包括但不限于楼内公共区域、楼外环境、绿化区域的清洁工作；（2）安保服务：包括但不限于楼内公共区域的安全巡逻、门禁管理、消防监控等工作；（3）设施设备维护：包括但不限于楼内电梯、空调、供暖、供电、给排水等设施设备的日常维护保养；（4）绿化管理：包括但不限于绿化区域的植物养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作；（5）其他服务：包括但不限于物业服务中心的前台接待、投诉处理、信息发布等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，对办公楼的物业服务质量进行持续改进，确保服务质量符合甲方的要求。二、服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本协议有效期内，任何一方不得单方面提前终止本协议。如双方协商一致，可以提前终止本协议。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2甲方应按照本协议约定的服务费用支付方式，按时足额向乙方支付服务费用。3.3乙方向甲方提供的物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、社会保险、福利待遇、办公用品、设施设备维修保养费用、绿化植物养护费用等。四、支付方式4.1甲方应按照本协议约定的服务费用支付方式，向乙方支付服务费用。4.2甲方支付服务费用的方式为：____个月支付一次，每次支付的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.3甲方支付服务费用后，乙方应及时向甲方提供相应的正规发票。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际影响时间向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本协议时，应遵守诚实信用原则，履行合同义务。6.3双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.办公楼物业服务协议2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.物业服务质量标准和要求5.物业服务费用明细表6.物业服务人员名单和资质证明7.设施设备维护保养计划8.绿化植物养护管理计划9.安全管理制度和应急预案10.甲方支付凭证和乙方发票二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合甲方要求。2.乙方未按照约定时间支付服务费用。3.甲方未按照约定时间支付服务费用。4.甲方未按照约定提供乙方所需的经营许可、批准文件等相关资料。5.甲方未按照约定使用物业，导致乙方无法正常提供服务。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，并向业主提供相关服务的行为。2.物业服务企业：指专门从事物业管理的企业。3.物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。4.物业使用权人：指物业所有权人以外的自然人、法人和其他组织，依法使用物业的权利。5.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业服务质量不符合甲方要求。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并按照实际影响时间向甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定时间支付服务费用。解决办法：甲方应及时支付服务费用，否则乙方有权拒绝提供物业服务。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。4.问题：乙方无法按照约定提供服务，如设施设备维护保养、绿化植物养护等。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内提供服务，并按照实际影响时间向甲方支付违约金