铁路住宅买卖合约

铁路住宅买卖合约合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、物业描述1.1物业位置：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业类型：__________1.4物业所有权：甲方保证其对标的物业拥有完全、独立的所有权，不存在任何权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，标的物业的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格扣除定金后的剩余款项以转账方式支付给甲方。定金为交易价格的百分之十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2过户费用：双方约定，过户费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由乙方承担。3.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规的规定提交相关文件。四、陈述与保证4.1甲方保证：（1）甲方为标的物业的合法所有权人，对该物业享有完全、独立的所有权；（2）标的物业不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况；（3）甲方已如实告知乙方标的物业的现状及相关法律法规，包括但不限于物业的使用、维护、维修等情况。4.2乙方保证：（1）乙方具有购买标的物业的完全民事行为能力；（2）乙方所支付的交易价格是其真实意愿，且来源合法；（3）乙方应按照本合同约定履行各项义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2若甲方未按本合同约定时间交付标的物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例。日违约金比例为万分之五。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的物业的房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.过户费用支付凭证5.交易价格支付凭证6.物业现状的照片或视频资料7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，视为违约。2.甲方未如实告知乙方标的物业现状及相关法律法规，视为违约。3.乙方未按约定时间支付交易价格，视为违约。4.乙方未按照本合同约定履行各项义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同项下的住宅物业。2.交易价格：指双方约定的买卖标的物业的价格。3.过户费用：指办理物业过户手续所需支付的费用。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付标的物业时，应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的物业：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未如实告知乙方标的物业现状及相关法律法规：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.乙方未按约定时间支付交易价格：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照本合同约定履行各项义务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为住宅物业的合法所有权人，愿意出售该物业。2.乙方愿意购买甲方出