房产抵押二次担保权益详细协议版

房产抵押二次担保权益详细协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1.房产1.2.抵押1.3.二次担保1.4.权益1.5.甲方1.6.乙方1.7.贷款银行1.8.抵押登记机构1.9.合同2.房产抵押与二次担保的范围2.1.抵押房产范围2.2.二次担保范围2.3.抵押房产的价值评估3.甲方权益3.1.甲方对抵押房产的所有权3.2.甲方在抵押期间的权益保障3.3.甲方在二次担保中的权益4.乙方权益4.1.乙方的担保权益4.2.乙方的知情权4.3.乙方的撤销权5.贷款银行权益5.1.贷款银行的贷款权益5.2.贷款银行的优先受偿权5.3.贷款银行对抵押房产的监管权6.抵押登记机构权益6.1.抵押登记机构的登记权益6.2.抵押登记机构的保密权益7.合同的生效、变更与终止7.1.合同的生效条件7.2.合同的变更条件7.3.合同的终止条件8.违约责任8.1.甲方违约责任8.2.乙方违约责任8.3.贷款银行违约责任8.4.抵押登记机构违约责任9.争议解决9.1.协商解决9.2.调解解决9.3.仲裁解决9.4.法律途径解决10.合同的履行地点与期限10.1.履行地点10.2.履行期限11.合同的书面形式与副本11.1.合同的书面形式要求11.2.合同副本的数量与分发12.保密条款12.1.保密信息的定义12.2.保密义务的履行12.3.保密信息的例外13.法律适用与争议解决13.1.法律适用13.2.争议解决方式14.其他条款14.1.附加条款14.2.附录14.3.补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产1.2抵押1.3二次担保1.4权益1.5甲方1.6乙方1.7贷款银行1.8抵押登记机构1.9合同第二条房产抵押与二次担保的范围2.1抵押房产范围抵押房产包括房屋主体结构、附属设施、土地使用权等，具体范围以房产证书记载为准。2.2二次担保范围二次担保范围包括甲方在抵押期间因债务违约所产生的全部债务，以及甲方与乙方约定的其他债务。2.3抵押房产的价值评估抵押房产的价值评估由甲方委托具有资质的房地产评估机构进行，评估报告作为合同附件，具有同等法律效力。第三条甲方权益3.1甲方对抵押房产的所有权甲方在抵押期间仍享有抵押房产的所有权，但不得处分、转让或设定其他担保。3.2甲方在抵押期间的权益保障甲方在抵押期间享有正常使用、收益抵押房产的权利，并应承担相应的维修、保养责任。3.3甲方在二次担保中的权益甲方在二次担保中享有按约定获得借款的权利，并应履行约定的还款义务。第四条乙方权益4.1乙方的担保权益乙方在甲方违约时，有权依据合同约定优先受偿抵押房产的价值。4.2乙方的知情权乙方有权了解甲方抵押房产的情况，要求甲方提供相关资料。4.3乙方的撤销权乙方在甲方未按约定履行还款义务时，有权撤销对甲方的担保。第五条贷款银行权益5.1贷款银行的贷款权益贷款银行有权依据合同约定向甲方提供贷款，并要求甲方按期还款。5.2贷款银行的优先受偿权贷款银行在甲方违约时，有权依据合同约定优先受偿抵押房产的价值。5.3贷款银行对抵押房产的监管权贷款银行有权对抵押房产进行监管，确保甲方按约定使用、收益抵押房产。第六条抵押登记机构权益6.1抵押登记机构的登记权益抵押登记机构有权对甲方的抵押房产进行登记，保障合同的公示效力。6.2抵押登记机构的保密权益抵押登记机构应对合同涉及的各方信息保密，不得泄露给无关第三方。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件本合同自甲方、乙方、贷款银行、抵押登记机构签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更条件合同的变更需经甲方、乙方、贷款银行、抵押登记机构协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）甲方按约定还清贷款本息；（2）甲方提前解除抵押；（3）合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任乙方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3贷款银行违约责任贷款银行违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.4抵押登记机构违约责任抵押登记机构违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可向合同约定的调解组织申请调解。10.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决仲裁裁决生效后，如一方不履行仲裁裁决，另一方可依法向人民法院申请执行。第十一条合同的履行地点与期限11.1履行地点本合同的履行地点为【履行地点】。11.2履行期限甲方应按合同约定的期限履行还款义务。第十二条合同的书面形式与副本12.1合同的书面形式要求本合同一式四份，甲乙双方、贷款银行、抵押登记机构各执一份。12.2合同副本的数量与分发合同副本数量为四份，分别由甲方、乙方、贷款银行、抵押登记机构持有。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中涉及到的各方商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密义务的履行各方应对保密信息予以保密，不得向无关第三方泄露。13.3保密信息的例外法律、法规要求披露的保密信息除外。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括房产证复印件、贷款合同复印件等。14.3补充协议对本合同未尽事宜，可由各方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：贷款合同复印件附件3：房地产评估报告附件4：抵押登记证明复印件附件5：乙方担保承诺书附件6：甲方还款计划表附件7：甲方身份证明复印件附件8：乙方身份证明复印件附件9：贷款银行授权书附件10：抵押登记机构授权书附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上的印章和签字应与原件相符。2.贷款合同复印件：应包括合同全文，明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。3.房地产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产位置、面积、用途、评估价值等。4.抵押登记证明复印件：应清晰显示抵押登记的日期、登记号等信息。5.乙方担保承诺书：乙方对甲方债务承担担保责任的书面承诺。6.甲方还款计划表：详细列出甲方还款的时间表和还款金额。7.甲方身份证明复印件：应清晰、完整，复印件上的印章和签字应与原件相符。8.乙方身份证明复印件：应清晰、完整，复印件上的印章和签字应与原件相符。9.贷款银行授权书：授权贷款银行在合同履行过程中行使相关权利的书面文件。10.抵押登记机构授权书：授权抵押登记机构在合同履行过程中行使相关权利的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定的期限和金额还款。2.甲方未按约定用途使用抵押房产。3.乙方未按约定履行担保义务。4.贷款银行未按约定提供贷款。5.抵押登记机构未按约定进行抵押登记。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例：甲方未按约定还款，需支付逾期利息作为违约金。2.乙方违约责任：乙方应承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例：乙方未按约定履行担保义务，需承担相应的赔偿责任。3.贷款银行违约责任：贷款银行应承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例：贷款银行未按约定提供贷款，需支付甲方相应的赔偿金。4.抵押登记机构违约责任：抵押登记机构应承担违约金、赔偿损失等违约责任。示例：抵押登记机构未按约定进行抵押登记，需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其占用范围内的土地使用权。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产权利设定为债务的担保。3.二次担保：指在已进行一次抵押担保的基础上，再次将同一财产作为债务担保。4.权益：指合同各方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。5.甲方：指本合同中的债务人，即房产的所有权人。6.乙方：指本合同中的担保人，