2024年二手房交易协议样本规范版

2024年二手房交易协议样本规范版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号1.2房屋坐落地址1.3房屋结构及面积1.4房屋所有权性质1.5土地使用权性质第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付及退还3.3首付款支付及期限3.4贷款事宜3.5尾款支付及时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及费用4.4产权转移登记第五条房屋维修及质量保证5.1房屋质量保证期限5.2质量问题的处理方式5.3维修责任及费用第六条房屋用途及变更6.1房屋用途限制6.2房屋用途变更手续第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3房屋平面图10.4其他重要文件第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三条合同的补充条款13.1补充条款内容第十四条合同的签署与备案14.1合同签署日期14.2合同备案日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_____________________1.2房屋坐落地址：_____________________1.3房屋结构及面积：_____________________1.4房屋所有权性质：_____________________1.5土地使用权性质：_____________________第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息：2.1.1姓名：_____________________2.1.2身份证号：_____________________2.1.3联系方式：_____________________2.1.4地址：_____________________2.2买受人信息：2.2.1姓名：_____________________2.2.2身份证号：_____________________2.2.3联系方式：_____________________2.2.4地址：_____________________第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2定金支付及退还：3.2.1买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币____元整给出卖人。3.2.2定金支付后，如买受人未按本合同约定履行购买义务的，定金不予退还；如出卖人未按本合同约定履行义务的，应双倍返还定金。3.3首付款支付及期限：3.3.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币____元整给出卖人。3.3.2首付款支付后，买受人应按合同约定的时间支付剩余房款。3.4贷款事宜：3.4.1买受人应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。3.4.2贷款批准后，买受人应将贷款资金直接支付给出卖人。3.5尾款支付及时间：3.5.1买受人应在本合同约定的交付房屋之日起七个工作日内支付尾款人民币____元整给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：双方约定于____年__月__日交付房屋。4.2房屋交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.2.2房屋不存在任何权利纠纷和质量问题。4.3过户时间及费用：4.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由买受人承担。4.3.2过户手续应在交付房屋之日起____个工作日内完成。4.4产权转移登记：4.4.1出卖人应保证房屋所有权转移登记顺利进行，如有因出卖人原因导致登记不成功的，出卖人应承担相应责任。4.4.2买受人应提供必要的证件和材料，配合出卖人办理产权转移登记手续。第五条房屋维修及质量保证5.1房屋质量保证期限：自房屋交付之日起算，期限为____年。5.2质量问题的处理方式：5.2.1买受人在质量保证期内发现房屋存在质量问题的，应立即通知出卖人。5.2.2出卖人应在接到通知后____个工作日内，根据买受人的要求进行维修或者更换。5.3维修责任及费用：5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.3.2因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋用途及变更6.1房屋用途限制：买受人应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。6.2房屋用途变更手续：6.2.1如买受人需变更房屋用途，应向相关部门申请并取得批准。6.2.2变更手续完成后，买受人应通知出卖人。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币____元整给买受人。8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民币____元整给买受人。8.1.3出卖人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付款项的，应支付违约金人民币____元整给出卖人。8.2.2买受人未能按照本合同约定接收房屋的，应支付违约金人民币____元整给出卖人。8.2.3买受人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在本合同约定的事由发生之日起____个工作日内协商解决。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更程序：10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2.2变更协议应注明变更的内容、日期，并由双方签字或者盖章。10.3合同解除条件：10.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.3.2解除协议应注明解除的原因、日期，并由双方签字或者盖章。第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺：11.1.1出卖人保证房屋不存在任何权利纠纷和质量问题。11.1.2出卖人保证按照本合同约定的时间、方式交付房屋。11.2买受人陈述与承诺：11.2.1买受人保证按照本合同约定的时间、方式支付款项。11.2.2买受人保证按照本合同约定的用途使用房屋。第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务：12.1.1出卖人有权按照本合同约定收取款项。12.1.2出卖人有义务按照本合同约定交付房屋。12.2买受人的权利与义务：12.2.1买受人有权按照本合同约定接收房屋。12.2.2买受人有义务按照本合同约定支付款项。第十三条合同的补充条款13.1补充条款内容：13.1.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.1.2补充协议应注明补充的内容、日期，并由双方签字或者盖章。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署日期：____年__月__日14.2合同备案日期：合同签署后____个工作日内，双方应将合同副本提交至房地产交易中心备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：房屋交付确认书附件六：过户手续费用清单附件七：贷款批准证明复印件附件八：定金收据复印件附件九：首付款收据复印件附件十：尾款收据复印件附件十一：房屋维修记录复印件附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对于房屋的所有权。买受人应核对原件，并在合同签订后要求出卖人提供原件的复印件。附件二：土地使用权证复印件说明：此附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对于土地的使用权。买受人应核对原件，并在合同签订后要求出卖人提供原件的复印件。附件三：房屋平面图说明：此附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和面积。买受人应核对平面图与实际房屋的一致性。附件四：房屋质量保证书说明：此附件为房屋质量保证书，用于明确出卖人对房屋质量的保证。买受人应核对保证书的内容，并确保出卖人遵守保证书的约定。附件五：房屋交付确认书说明：此附件为房屋交付确认书，用于证明房屋的交付时间及条件。买受人应核对确认书的内容，并确保出卖人按照确认书的约定交付房屋。附件六：过户手续费用清单说明：此附件为过户手续费用的清单，用于明确买受人需要支付的费用。买受人应核对清单的内容，并按照清单支付相应的费用。附件七：贷款批准证明复印件说明：此附件为贷款批准证明的复印件，用于证明买受人贷款的批准情况。买受人应核对原件，并在合同签订后要求银行提供原件的复印件。附件八：定金收据复印件说明：此附件为定金收据的复印件，用于证明买受人已经支付定金。买受人应核对原件，并在合同签订后要求出卖人提供原件的复印件。附件九：首付款收据复印件说明：此附件为首付款收据的复印件，用于证明买受人已经支付首付款。买受人应核对原件，并在合同签订后要求出卖人提供原件的复印件。附件十：尾款收据复印件说明：此附件为尾款收据的复印件，用于证明买受人已经支付尾款。买受人应核对原件，并在合同签订后要求出卖人提供原件的复印件。附件十一：房屋维修记录复印件说明：此附件为房屋维修记录的复印件，用于证明房屋的维修情况。买受人应核对记录的内容，并确保出卖人按照记录的约定进行维修。附件十二：合同变更协议说明：此附件为合同变更协议，用于明确合同变更的内容和日期。买受人应核对协议的内容，并确保出卖人遵守协议的约定。附件十三：合同解除协议说明：此附件为合同解除协议，用于明确合同解除的原因和日期。买受人应核对协议的内容，并确保出卖人遵守协议的约定。附件十四：补充协议说明：此附件为补充协议，用于明确合同未尽事宜的内容和日期。买受人应核对协议的内容，并确保出卖人遵守协议的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定办理过户手续。3.出卖人违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.出卖人应支付违约金人民币____元整给买受人。2.出卖人应承担相应的违约责任。示例说