2024房贷未清情况下房产买卖协议版

2024房贷未清情况下房产买卖协议版A版本合同目录一览1.房产买卖双方2.房产描述3.买卖价格4.付款方式及时间表5.房贷未清情况下的处理方式6.房产过户7.税费承担8.房屋交付及验收9.违约责任10.争议解决11.合同的生效、变更和终止12.保密条款13.法律适用和争议解决14.其他条款第一部分：合同如下：1.1房产买卖双方1.2房产描述1.2.1房产位置：（具体地址）1.2.2房产面积：（平方米）1.2.3房产户型：（如：几室几厅）1.2.4房产所有权证号：（所有权证号）1.2.5房产现状：（如：是否出租、是否占用等）1.3买卖价格1.3.1房产成交价格为人民币：（大写金额）（小写金额），（币种）。1.3.2乙方应于本合同签订之日起：（时间）内，将成交价款支付至甲方指定的账户。1.4付款方式及时间表1.4.1乙方支付成交价款的方式为：（现金、转账、贷款等）。1.4.2付款时间表：（详细列出付款的时间节点及金额）1.5房贷未清情况下的处理方式1.5.1若甲方在房产买卖过程中存在房贷未清情况，甲方应向乙方如实告知。1.5.2乙方有权选择继续购买或解除合同。如乙方选择解除合同，甲方应退还已支付的款项，并承担相应的违约责任。1.6房产过户1.6.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.6.2过户费用由：（甲方/乙方）承担。1.6.3过户时间：（具体时间）。1.7税费承担1.7.1房产买卖过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由：（甲方/乙方）承担。1.7.2如因税费政策变动，导致税费增加，双方应协商解决。8.房屋交付及验收8.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产钥匙交付给乙方。8.2乙方应在接收房产后，（时间）内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。8.3如有隐蔽工程、质量问题等，乙方应在验收期内提出，并由甲方负责整改。8.4如甲方未能按约定时间交付房产，应支付违约金人民币：（金额）。9.违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币：（金额）。9.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3本合同终止后，乙方应归还所涉及的房产及相关钥匙。12.保密条款12.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前有关本房产买卖的书面或口头协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产现状照片附件三：成交价款支付证明附件四：房产过户证明附件五：税费支付证明附件六：房产验收报告附件七：违约金支付证明附件八：补充协议附件一：房产所有权证复印件1.附件一应为本合同约定的房产所有权证的复印件，由甲方提供。2.甲方应保证所有权证的真实性、有效性，如有伪造、涂改等，甲方应承担相应法律责任。3.乙方在签订本合同时，有权要求查看房产所有权证的原件，以确保附件一的真实性。附件二：房产现状照片1.附件二应包括房产内部和外部的照片，真实反映房产现状。2.甲方应在附件二中提供房产的实际情况，包括但不限于装修情况、家具家电等。3.乙方在签订本合同时，有权要求查看房产现状照片，以确保房产现状与照片一致。附件三：成交价款支付证明1.附件三为乙方支付成交价款的证明，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。2.乙方应按照本合同约定的付款时间表支付成交价款。3.甲方应在收到成交价款后，向乙方提供附件三的正式凭证。附件四：房产过户证明1.附件四为房产过户完成的证明，由相关部门出具。2.甲方应按照本合同约定的过户时间完成房产过户手续。3.乙方在收到附件四后，确认房产过户完成。附件五：税费支付证明1.附件五为房产买卖过程中产生的税费支付证明，包括但不限于税费发票、支付记录等。2.甲方和乙方应按照本合同约定的税费承担方式支付相关税费。3.甲方和乙方在收到附件五的正式凭证后，确认税费支付完成。附件六：房产验收报告1.附件六为乙方对房产进行验收后出具的验收报告。2.乙方应在接收房产后，（时间）内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。3.甲方应根据验收报告的内容，对房产存在的问题进行整改。附件七：违约金支付证明1.附件七为违约方支付违约金的证明，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。2.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。3.甲方和乙方在收到附件七的正式凭证后，确认违约金支付完成。附件八：补充协议1.附件八为甲乙双方在履行本合同过程中签订的补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。3.甲乙双方在签订补充协议时，应遵守本合同的约定，确保补充协议的合法性、有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付房产，属于违约行为。甲方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：甲方约定在2024年6月30日前交付房产，但因甲方原因未能交付，应支付违约金人民币10,000元。2.甲方未按照本合同约定如实告知乙方房贷未清情况，属于违约行为。甲方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：甲方在合同签订前未告知乙方房产存在房贷未清情况，应支付违约金人民币5,000元。3.乙方未按照本合同约定时间支付成交价款，属于违约行为。乙方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：乙方约定在2024年6月30日前支付成交价款，但未能如期支付，应支付违约金人民币5,000元。4.乙方未按照本合同约定时间进行房产验收，属于违约行为。乙方应支付违约金，并承担相应的赔偿责