房产出租补充协议修正案版

房产出租补充协议修正案版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1出租方1.2承租方1.3房产1.4租金1.5租赁期限2.修改内容2.1修改条款2.2修改原因2.3修改后的条款内容3.租金调整3.1租金调整机制3.2租金调整时间3.3租金调整幅度4.维修责任4.1出租方的维修责任4.2承租方的维修责任4.3维修费用承担5.保险责任5.1出租方的保险责任5.2承租方的保险责任5.3保险费用承担6.转租条款6.1承租方转租条件6.2出租方对转租的同意6.3转租通知期限7.提前终止租赁7.1提前终止租赁的条件7.2提前终止租赁的通知期限7.3提前终止租赁的违约金8.违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖地10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和终止12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的有效期13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数14.3各方的保留份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1出租方：指依法拥有房产所有权，并将其出租给他人的个人或单位。1.2承租方：指承租出租方的房产，并按照约定支付租金的個人或单位。1.3房产：指出租方向承租方提供的用于出租的房屋及其附属设施和设备。1.4租金：指承租方按照约定向出租方支付的用于使用和占用房产的价款。1.5租赁期限：指承租方使用和占用房产的时间期限，自双方签订合同之日起计算。第二条修改内容2.1修改条款：本补充协议对原租赁合同的部分条款进行修改，具体修改内容如下：（1）原租赁合同第六条第一款修改为：“租金每半年支付一次，支付时间为每个半年期的前一个月内。”（2）原租赁合同第十一条修改为：“承租方在租赁期间应自行承担水、电、煤气、通讯等费用。”2.2修改原因：鉴于当前市场情况和双方的实际需求，对租金支付方式和费用承担进行调整，以平衡双方的利益。2.3修改后的条款内容：详见本协议第一条和第二条的修改部分。第三条租金调整3.1租金调整机制：租金调整机制如下：（1）每半年期结束时，根据市场行情和出租方的合理要求，双方进行租金调整。（2）租金调整幅度不超过10%。3.2租金调整时间：每半年期结束后的一个月内。3.3租金调整幅度：不超过10%。第四条维修责任4.1出租方的维修责任：出租方应对房产及附属设施和设备进行必要的维修和保养，保证其正常使用。4.2承租方的维修责任：承租方应合理使用房产及附属设施和设备，并对其进行日常维护。（1）因出租方原因导致的问题，由出租方承担维修费用。（2）因承租方原因导致的问题，由承租方承担维修费用。（3）因不可抗力导致的问题，按照双方协商确定的方式承担维修费用。第五条保险责任5.1出租方的保险责任：出租方应按照我国法律法规的规定，为房产及其附属设施和设备购买相应的保险。5.2承租方的保险责任：承租方应按照我国法律法规的规定，为自己的人身安全和财产购买相应的保险。5.3保险费用承担：保险费用由各自承担。第六条转租条款6.1承租方转租条件：承租方在征得出租方书面同意后，可以将其租用的房产转租给第三方。6.2出租方对转租的同意：出租方应在收到承租方转租申请后的一个月内予以书面答复。6.3转租通知期限：承租方应在转租前一个月内通知出租方。第八条违约责任8.1出租方的违约责任：出租方违反本合同的约定，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租方的违约责任：承租方违反本合同的约定，导致出租方损失的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式：违约金按照双方因违约所造成的实际损失计算，但不超过合同总金额的20%。第九条争议解决（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应共同选定一名仲裁员；如选择诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。9.3诉讼管辖地：合同签订地。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他条款11.1合同的附件：本合同附件包括房产证、租赁合同、租赁押金收据等。11.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。11.3合同的解除和终止：合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知。12.2送达地址：双方在本合同中约定的地址。12.3通知的有效期：通知自发送之日起视为有效，对方收到通知即为送达。第十三条合同的签署13.1签署日期：____年____月____日。13.2签署地点：____（具体地点）。13.3签署人：出租方代表____，承租方代表____。第十四条合同的份数14.1正本份数：1份。14.2副本份数：各执1份。14.3各方的保留份数：出租方保留1份，承租方保留1份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明出租方对房产的所有权，详细记录房产的面积、位置、结构等信息。2.租赁合同：原租赁合同的内容，包括租赁期限、租金、维修责任等条款。3.租赁押金收据：证明承租方支付租赁押金的凭证，记录押金金额和支付时间。4.租金支付记录：记录承租方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额、支付方式等。5.维修费用支付记录：记录承租方支付维修费用的详细信息，包括支付时间、金额、支付方式等。6.保险单据：证明出租方和承租方购买的保险的有效性和保险金额。7.转租同意书：如果承租方进行转租，出租方出具的书面同意书。8.违约通知书：当一方发生违约行为时，另一方发出的书面通知。9.争议解决机构出具的调解书或裁决书：如双方发生争议，经过调解或仲裁后，由争议解决机构出具的书面调解书或裁决书。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：a.未能按照约定提供房产；b.未能按照约定进行房产维修和保养；c.未能按照约定提供保险。违约责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租方因此造成的损失等。2.承租方违约行为：a.未能按照约定支付租金；b.未能按照约定使用和维护房产；c.未经出租方同意转租房产。违约责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方因此造成的损失等。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期提供房产，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权解除合同。如果承租方未能支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指依法拥有房产所有权，并将其出租给他人的个人或单位。2.承租方：指承租出租方的房产，并按照约定支付租金的個人或单位。3.房产：指出租方向承租方提供的用于出租的房屋及其附属设施和设备。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的用于使用和占用房产的价款。5.租赁期限：指承租方