洛阳市区2024年商业房产租赁协议版

洛阳市区2024年商业房产租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1调整条件4.2调整周期4.3调整幅度5.租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更6.双方权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务7.维修与养护7.1出租人负责维修的范围7.2承租人负责维修的范围7.3维修费用承担8.保险8.1保险责任8.2保险购买8.3保险理赔9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.其他约定13.1物业管理13.2安全保障13.3环境保护14.合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于洛阳市区，具体地址为____________。物业为一栋多层建筑，总建筑面积为____________平方米。租赁物业包括____________（具体房间号或区域），每个房间的具体面积如下：房间1：面积为____________平方米房间2：面积为____________平方米房间N：面积为____________平方米1.2租赁面积确认承租人租赁的面积为____________平方米，该面积包括租赁物业的实际使用面积及公共区域的共享面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，承租人应将租赁物业交还给出租人，租赁结束日期为____________年____________月____________日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米____________元，租赁总面积为____________平方米，因此每月租金总额为____________元。3.2租金支付周期租金每____________支付一次，支付周期为____________个月。3.3租金支付方式承租人应通过____________（银行转账、现金支付等）方式支付租金，支付至出租人指定的账户。第四条租金调整机制4.1调整条件租金调整机制的触发条件为____________（例如：市场租金上涨超过一定比例、通货膨胀率变动等）。4.2调整周期租金调整周期为____________年一次。4.3调整幅度租金调整幅度为____________%。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人不得将租赁物业用于____________（非法、危险、污染性强等）用途。5.2租赁用途变更承租人如需变更租赁用途，应提前____________个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。第六条双方权利与义务6.1出租人的权利与义务出租人应保证租赁物业符合____________（安全、消防、卫生等）要求，并承担相应的维修养护责任。6.2承租人的权利与义务承租人应按照约定的租赁用途合理使用租赁物业，并承担租赁物业的____________（水电费、物业管理费等）费用。第八条保险8.1保险责任承租人应为自己及租赁物业内的所有人员和财产购买____________（保险类型，如：人身意外险、财产险等）保险，并将其保险单副本交给出租人留存。8.2保险购买承租人应在租赁开始日期前____________天内购买上述保险。8.3保险理赔如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知出租人。第九条违约责任9.1出租人违约如出租人未能按照约定提供租赁物业，或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。9.2承租人违约如承租人未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应承担因违约造成的对方直接经济损失的赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同变更或解除协议应明确约定变更或解除的条件、程序、时间、方式等事项。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为____________（仲裁委员会名称）；如选择诉讼，管辖法院为____________（法院名称）。第十二条法律适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国____________（法律）。12.2法律解释本合同未尽事宜，按法律规定执行；如法律、法规发生变化，对本合同产生影响的，双方应协商修改或补充本合同。第十三条其他约定13.1物业管理物业管理的具体事项按照物业管理公司制定的规章制度执行，双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。13.2安全保障双方应共同保障租赁物业的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。13.3环境保护双方应遵守国家环境保护法律法规，确保租赁物业内的环境保护工作符合相关要求。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件合同变更需双方签字（或盖章）确认，并书面告知相关方。14.3合同终止条件本合同期满，租赁关系自然终止；如提前终止，需双方书面协商一致。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业产权证明要求：提供合法的租赁物业产权证明文件，证明出租人对租赁物业拥有合法的所有权或使用权。2.附件二：租赁物业现状照片要求：提供租赁物业当前的内外部照片，详细展示物业的实际情况。3.附件三：租赁物业平面图要求：提供租赁物业的详细平面图，标明租赁面积及具体房间位置。4.附件四：租金支付明细表要求：详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。5.附件五：租金调整机制说明要求：详细说明租金调整的条件、周期、幅度等。6.附件六：租赁用途变更申请表要求：提供租赁用途变更时需填写的正式申请表格式。7.附件七：物业管理规定要求：提供物业管理公司的规章制度，包括物业管理的具体要求和双方的权利义务。8.附件八：安全保障措施要求：列出双方应采取的安全保障措施，以及安全事故的应急预案。9.附件九：环境保护要求要求：提供租赁物业内应遵守的环境保护要求和相关法律法规。10.附件十：合同变更与终止协议模板要求：提供合同变更与终止时双方需签署的协议模板。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未能按照约定提供租赁物业或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：支付违约金，违约金为租金总额的5%。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前提供租赁物业，导致承租人无法正常使用，则构成违约。2.承租人违约违约行为：未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：支付违约金，违约金为租金总额的5%。示例说明：如果承租人未能在约定的租金支付周期内支付租金，则构成违约。3.违约行为：未能按照约定使用租赁物业或未能遵守物业管理规定。责任认定：根据违约行为的严重程度，承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果承租人在租赁物业内进行违法活动，导致物业受损，则需承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同中双方约定的出租人提供的用于租赁的房产。2.租金：指承