预售住宅购买协议（2024版）版

预售住宅购买协议（2024版）版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售住宅定义第二条预售住宅基本情况2.1住宅项目名称2.2住宅项目地址2.3住宅项目规划用途2.4住宅项目总规模2.5预售住宅套数及面积2.6预售住宅楼栋号及房号第三条预售住宅价格及支付方式3.1预售住宅价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证第四条预售住宅交付及交付条件4.1住宅交付时间4.2交付条件及标准4.3交付手续第五条预售住宅质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题处理流程第六条预售住宅产权及登记6.1住宅产权性质6.2产权登记手续及费用6.3产权转移登记时间第七条买受人义务及违约责任7.1买受人义务7.2违约责任及处理方式第八条出卖人义务及违约责任8.1出卖人义务8.2违约责任及处理方式第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条合同的生效、附则及附件11.1合同生效条件11.2合同附则11.3合同附件第十二条出卖人声明12.1出卖人声明内容第十三条买受人声明13.1买受人声明内容第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售住宅定义预售住宅指的是出卖人在建设过程中，按照法定程序和合同约定，在房屋尚未全部建设完成前，向买受人出售的住宅。第二条预售住宅基本情况2.1住宅项目名称住宅项目名称为：X花园。2.2住宅项目地址住宅项目位于市区路号。2.3住宅项目规划用途住宅项目规划用途为住宅用地。2.4住宅项目总规模住宅项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.5预售住宅套数及面积本次预售住宅共套，总面积为平方米。2.6预售住宅楼栋号及房号预售住宅楼栋号为栋，房号为单元室。第三条预售住宅价格及支付方式3.1预售住宅价格预售住宅每平方米价格为元，总价为元（大写：人民币玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式及期限买受人应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：人民币万元，于本合同签订之日起5日内支付；（2）首付款：人民币万元，于本合同签订之日起30日内支付；（3）剩余房款：买受人应按照银行贷款利率及还款方式，通过银行按揭方式支付。3.3付款凭证买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第四条预售住宅交付及交付条件4.1住宅交付时间出卖人应按照合同约定及法律规定，在住宅建设完成后，将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体交付时间见附件一。4.2交付条件及标准（1）具备国家规定的竣工验收条件；（2）符合规划设计用途，具备居住条件；（3）相关设施设备齐全，功能正常；（4）取得房屋所有权证和土地使用权证。4.3交付手续买受人应在接到出卖人交付通知后，按照约定时间前往接收住宅，并按照合同约定办理相关交付手续。第五条预售住宅质量及保修5.1住宅质量标准出卖人保证预售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量保修范围及期限出卖人对预售住宅的质量保修范围及期限见附件二。5.3质量问题处理流程如买受人发现预售住宅存在质量问题，应按照附件三的质量问题处理流程及时向出卖人提出，出卖人应在规定时间内予以解决。第六条预售住宅产权及登记6.1住宅产权性质预售住宅的产权性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，自房屋所有权证发证之日起计算。6.2产权登记手续及费用买受人应按照法律规定，办理预售住宅的产权登记手续，并承担相关费用。具体费用见附件四。6.3产权转移登记时间买受人应在取得房屋所有权证和土地使用权证后，及时办理产权转移登记手续。第八条出卖人义务及违约责任8.1出卖人义务出卖人应按照合同约定，履行下列义务：（1）按时完成住宅建设，并保证住宅质量；（2）办理预售住宅的产权登记手续；（3）提供住宅交付及相关服务；（4）履行合同约定的其他义务。8.2违约责任及处理方式出卖人如未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。具体违约责任及处理方式见附件五。第九条买受人义务及违约责任9.1买受人义务买受人应按照合同约定，履行下列义务：（1）按时支付房价款；（2）办理预售住宅的产权登记手续；（3）接收并合理使用预售住宅；（4）履行合同约定的其他义务。9.2违约责任及处理方式买受人如未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。具体违约责任及处理方式见附件五。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同终止条件合同终止条件见附件六。第十一条合同的生效、附则及附件11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同附则本合同的附则见附件七。11.3合同附件本合同的附件包括：附件一：住宅交付时间附件二：质量保修范围及期限附件三：质量问题处理流程附件四：产权登记手续及费用附件五：违约责任及处理方式附件六：合同终止条件附件七：合同附则第十二条出卖人声明出卖人声明内容见附件八。第十三条买受人声明买受人声明内容见附件九。第十四条其他约定其他约定内容见附件十。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交付时间详细要求和说明：本附件列出了预售住宅的交付时间，包括各楼栋号的交付时间及具体的交付日期。附件二：质量保修范围及期限详细要求和说明：本附件详细说明了预售住宅的质量保修范围，包括保修的项目、保修期限以及保修责任。附件三：质量问题处理流程详细要求和说明：本附件详细描述了买受人发现预售住宅存在质量问题时，应如何进行质量问题的反馈、处理及验收等流程。附件四：产权登记手续及费用详细要求和说明：本附件详细列出了买受人办理预售住宅产权登记所需的手续及费用，包括登记机构、所需材料、费用支付等。附件五：违约行为及责任认定详细要求和说明：本附件详细罗列了合同中可能涉及的违约行为，以及违约责任的具体认定标准和处理方式。附件六：合同终止条件详细要求和说明：本附件详细说明了合同终止的条件，包括合同终止的情形和合同终止后的处理事项。附件七：合同附则详细要求和说明：本附件包含了合同的附则内容，主要包括合同的解释权、适用法律、争议解决等。附件八：出卖人声明详细要求和说明：本附件为出卖人的声明，主要包括出卖人对预售住宅的权属、质量、交付等方面的声明和保证。附件九：买受人声明详细要求和说明：本附件为买受人的声明，主要包括买受人对于预售住宅的购买意愿、付款义务等方面的声明和保证。附件十：其他约定详细要求和说明：本附件包含了合同中除上述条款外的其他约定内容，如特殊条款、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间完成住宅建设，或未保证住宅质量，属于违约行为。示例说明：如果出卖人未能在2025年12月31日前完成住宅建设，或交付的住宅存在严重质量问题，买受人可以要求出卖人承担违约责任。2.出卖人未按照约定办理预售住宅的产权登记手续，属于违约行为。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内将预售住宅的产权登记至买受人名下，买受人可以要求出卖人承担违约责任。3.出卖人未按照约定提供住宅交付及相关服务，属于违约行为。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，或未提供相关服务，买受人可以要求出卖人承担违约责任。4.买受人未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人承担违约责任。5.买受人未按照约定办理预售住宅的产权登记手续，属于违约行为。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内办理预售住宅的产权登记手续，出卖人可以要求买受人承担违约责任。6.买受人未按照约定接收并合理使用预售住宅，属于违约行为。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内接收并合理使用预售住宅，出卖人可以要求买受人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.预售住宅：指出卖人在建设过程中，按照法定程序和合同约定，在房屋尚未全部建设完成前，向买受人出售的住宅。2.合同主体：指本合同的一方为出卖人，另一方为买受人。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应