南京二手房买卖2024正式协议版

南京二手房买卖2024正式协议版A版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.房屋过户及产权转移4.1过户费用4.2过户时间4.3产权转移5.房屋交付及物业交割5.1交付时间5.2交付条件5.3物业交割6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1装修及家具家电9.2户口迁移9.3宠物及植物9.4物业管理费及维修基金9.5水电燃气等费用结算10.双方签字10.1卖方签字10.2买方签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件12.补充协议13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息（1）姓名（或单位名称）：____________________（2）身份证号（或营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________1.2买方信息（1）姓名（或单位名称）：____________________（2）身份证号（或营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的产权面积为____平方米，实际使用面积为____平方米。2.3房屋户型该房屋为____室____厅____卫。2.4房屋现状该房屋现状为____（毛坯/精装/简装/其他）。第三条房价及支付方式3.1房价甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2定金乙方在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币____元整。3.4贷款乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事宜由乙方与贷款银行协商确定。3.5支付时间及方式乙方应按照本合同约定的付款时间及方式向甲方支付房款。具体付款时间及方式如下：（1）定金：签订合同后三个工作日内支付；（2）首付款：自本合同签订之日起__日内支付；（3）房款：扣除定金和首付款后，剩余房款由乙方按照贷款银行的要求支付。第四条房屋过户及产权转移4.1过户费用甲乙双方约定，过户费用包括契税、个人所得税、印花税等，由乙方承担。具体费用根据当地政策规定计算。4.2过户时间乙方应在本合同签订之日起__日内办理房屋过户手续。4.3产权转移自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的产权归乙方所有。第五条房屋交付及物业交割5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起__日内将该房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）该房屋所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）该房屋内的家具、家电等物品清单已明确。5.3物业交割甲乙双方应在房屋交付时，将物业卡、电梯卡、门禁卡等相关物业证件交给乙方，并办理物业费用的结算手续。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或其他权益的，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易金额的__%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或其他权益的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同交易金额的__%。本合同的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交南京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1装修及家具家电甲乙双方约定，房屋内的装修及家具家电等物品，除双方另有约定外，均包含在房价内。9.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起__日内将户口迁出该房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__%。9.3宠物及植物甲乙双方约定，该房屋内现有的宠物及植物归乙方所有，甲方应在本合同签订之日起__日内将宠物及植物移除。9.4物业管理费及维修基金甲方应在本合同签订之日起__日内将物业管理费及维修基金等相关费用结清。9.5水电燃气等费用结算甲乙双方约定，该房屋的水电燃气等费用自交付之日起由乙方承担。第十条双方签字本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附件本合同附件包括：11.1房屋所有权证复印件；11.2买卖双方身份证明复印件；11.3房屋现状照片；11.4其他重要文件。第十二条补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第十四条合同编号本合同编号为____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、产权性质等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、军官证、护照等，需清晰、完整，并确保与原件一致。附件三：房屋现状照片要求：真实、清晰地反映房屋的内部和外部现状，包括房屋的结构、装修情况、设施设备等。照片需标注拍摄日期，并加盖甲方或乙方公章。附件四：其他重要文件包括但不限于：房屋产权转移登记申请表、贷款合同、物业费用结算单、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的；2.甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致乙方无法取得房屋所有权或其他权益的；3.乙方未按照约定时间支付房款、定金或首付款的；4.乙方未按照约定办理房屋过户手续的；5.甲方未按照约定时间迁出户口的；6.甲方未按照约定迁移宠物及植物的；7.甲方未按照约定结清水电燃气等费用的；8.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__%；3.违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的5%。如果甲方未能在约定时间内交付房屋，导致乙方遭受直接经济损失，乙方还可以要求甲方支付相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售商品房和现房。2.产权转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.契税：指根据房屋交易价格向买方收取的