2024年房产经纪人合作规范

2024年房产经纪人合作规范合同编号_________一、合同主体甲方：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方作为房产拥有者，希望将所拥有的房产进行销售或租赁；乙方作为专业房产经纪人，拥有丰富的市场资源及销售渠道。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，特订立本合同，以规范双方在2024年的合作事宜。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产：指甲方拥有合法所有权的住宅、商业、办公等房地产。（2）经纪人：指乙方及其授权代表，在本合同中担任房产销售或租赁的中介服务。3.2关键词解释（1）合作期限：指本合同自生效之日起至2024年12月31日止。（2）佣金：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的中介服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供专业的房产销售或租赁服务。（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产平面图等。（3）甲方应在合作期间，配合乙方开展销售或租赁活动，包括但不限于提供看房便利、协助办理过户手续等。（4）甲方应在合同约定的时间内，支付乙方佣金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付佣金。（2）乙方应积极推广甲方房产，利用自身资源及渠道，寻找潜在客户。（3）乙方应确保提供的房产信息真实、准确，不得故意隐瞒或误导客户。（4）乙方应在合同约定的期限内，完成房产的销售或租赁任务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限至2024年12月31日。5.2合同履行地点双方应在甲方房产所在地履行本合同。5.3合同履行方式乙方通过线上、线下等多种途径，进行房产的销售或租赁推广，甲方予以配合。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合作期限届满；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行。6.3终止程序双方应提前30日书面通知对方，如双方协商一致提前终止合同，应签订终止协议。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定，完成未了事宜，甲方应支付乙方已产生但尚未支付的佣金。七、费用与支付7.1费用构成（1）佣金：甲方应按照房产成交价的【】%向乙方支付佣金，作为乙方提供中介服务的报酬。（2）其他费用：合作过程中产生的其他合理费用，包括但不限于广告费、推广费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将应付款项转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方同意的情况下，甲方以现金形式支付给乙方。7.3支付时间（1）合同生效后【】日内，支付首期佣金。（2）房产成交后【】日内，支付剩余佣金及其他费用。7.4支付条件（1）完成房产销售或租赁合同签订。（2）提供甲方认可的房产销售或租赁服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金，违约金金额为合同约定佣金的【】%。（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金金额为合同约定佣金的【】%。（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失计算。（2）赔偿方式：双方协商一致确定。九、保密条款9.1保密内容双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密、客户信息等，应予以保密。9.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起计算，至合同终止后【】年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方在不可抗力事件发生时，应暂停履行合同，及时通知对方，并采取积极措施减少损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方与乙方之间存在未了结的债权债务关系。（2）乙方的转让可能导致甲方利益受损。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确约定，否则双方各自保留其在合作过程中产生的所有知识产权和其他法律权益。13.2特殊权力保留甲方保留对其房产的最终决策权，包括但不限于销售价格、租赁条件等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充必须采取书面形式，并由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力任何修改和补充均应被视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同推进房产销售或租赁进程，包括但不限于：（1）甲方应及时提供房产相关资料，配合乙方进行市场推广。（2）乙方应积极协助甲方处理客户咨询、看房等事宜。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，沟通交流合作进展。（2）通过电话、邮件、等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2024年房产经纪人合作的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.银行账户信息5.合作期间产生的其他合理费用的明细6.甲方提供的房产销售或租赁合同样本7.保密协议8.双方协商确定的修改和补充协议9.法律适用及争议解决方式的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付佣金或其他费用。提供的房产信息不真实、不完整。未配合乙方完成销售或租赁活动。违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息。2.乙方违约：未按约定完成房产销售或租赁任务。提供的房产信息不真实、不准确。未采取合理措施保护甲方商业秘密和客户信息。违反合同规定，未经甲方同意转让合同权利和义务。违约行为的认定：双方应依据合同约定和实际情况，通过友好协商或依法解决。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》定义了合同的基本原则、合同的成立、效力、履行、变更、解除和终止等内容。2.房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》规定了房地产的权利、开发、交易、登记、中介服务等内容。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.知识产权：指在科学、文学、艺术、工业等领域创造的智力成果所享有的专有权利。5.保密义务：指合同双方对对方的商业秘密、客户信息等负有保护义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行支付义务。如甲方仍不履行，乙方可以依据合同约定追究甲方违约责任。2.问题：房产信息不准确，导致客户投诉。解决办法：双方应共同核实房产信息，确保其真实性。对于因信息不准确导致的损失，应根据违约责任条款进行处理。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的约定，暂停履行合同，并采取积极措施减少损失。待不可抗力事件结束后，双方协商确定后续履行事宜。4.问题：合同条款发生争议。解决办法：双方应优先通过友好协商解决争议。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：丙方丙方作为房产销售或租赁的第三方服务提供商，如装修公司、家具供应商等。丙方应具备合法资质，能够为甲方和乙方提供专业的服务。2.丙方的权利：丙方有权根据本合同约定，向甲方和乙方提供相应的服务。丙方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以完成服务。3.丙方的义务：丙方应按照本合同约定，向甲方和乙方提供专业、优质的服务。丙方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。丙方应承担因自身原因导致的服务质量问题所产生的责任。4.丙方的违约责任：若丙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息，以便于开展销售或租赁业务。乙方有权要求甲方配合其进行市场推广、客户接待等销售或租赁活动。乙方有权按照本合同约定，向甲方收取佣金及其他合理费用。2.乙方的利益条款：甲方同意，在合作期间，不与其他房产经纪人或中介机构签订与本合同类似的合作协议。甲方同意，在合作期间，不得擅自提高房产的销售或租赁价格，影响乙方的利益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方同意，在合作期间，不与其他房产经纪人或中介机构签订与本合同类似的合作协议。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方提供专业的房产销售或租赁服务。甲方有权要求乙方在合作期间，不得与其他房产拥有者或房产销售者签订与本合同类