2024土地房屋权转让合同

合同编号：__________转让方：名称（个人则写姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________转让方代表（如有）：____________________接收方：名称（个人则写姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________接收方代表（如有）：____________________鉴于转让方是房屋及土地的合法所有人，且拥有完全的处分权；接收方愿意购买上述房屋及土地，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋及土地基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2土地坐落于____________________，土地用途为____________________，土地面积为____平方米。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2接收方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给转让方。支付方式为____（现金/转账/支票）。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地的所有权转移给接收方。3.2双方应共同办理房屋及土地过户手续，所需费用由双方按照实际情况承担。第四条权利和义务4.1转让方保证其对房屋及土地享有合法的处分权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2接收方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价格，并按照约定接受房屋及土地的所有权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地所有权转移完毕之日终止。转让方（盖章/签字）：____________________接收方（盖章/签字）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：核实双方的营业执照、身份证等相关证件，确保双方为合法成立的法人或其他组织。2.房屋及土地权属清晰，不存在争议。解决办法：查阅房屋及土地权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，确保权属无争议。3.转让价格和支付方式明确，避免出现误解。解决办法：详细明确填写转让价格和支付方式，确保双方对价格和支付方式无异议。4.交付及过户时间、流程明确，确保合同顺利履行。解决办法：约定具体的交付和过户时间、流程，并明确双方过程中的责任和义务。5.注意违约责任及争议解决方式的约定，确保权益得到保障。解决办法：明确约定违约责任及争议解决方式，如违约金比例、诉讼管辖法院等。涉及到的法律名词及名词解释：1.转让方：拥有房屋及土地所有权的当事人。2.接收方：购买房屋及土地的当事人。3.处分权：指转让方依法对其拥有的房屋及土地进行处置的权利。4.过户：将房屋及土地的所有权从转让方名下转移到接收方名下的过程。5.所有权：指对房屋及土地享有占有、使用、收益和处分的权利。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.诉讼管辖法院：双方约定的人民法院，负责审理合同争议的法院。应用场合：1.个人或企业出售其拥有的土地和房屋时。2.土地和房屋的买卖交易，涉及房产过户和土地使用权转移。3.投资者购买土地和房屋以进行开发、投资或自用。4.房屋及土地的买卖双方为不同国籍或地区的当事人。补充条款：1.房屋及土地的详细附属设施和装修情况说明。2.房屋及土地的历史交易记录和相关信息。3.房屋及土地的产权清晰证明文件。4.双方对于合同条款的补充约定和修改。5.合同履行过程中的其他特殊事项说明。附件列表：1.房产证或不动产权证书复印件。2.土地使用权证