北京市二手房交易正式协议样本版

北京市二手房交易正式协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的含义及范围第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易税费6.3费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1双方的其他约定第十二条合同的份数12.1合同副本份数第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房的含义及范围二手房指甲方所拥有的，位于北京市的，已办理房屋所有权证和土地使用权证的住宅房屋，具体坐落地址、结构及面积详见本合同第二条。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.4土地使用权证号：2.5土地使用权性质：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：￥3.2支付方式：（1）定金：人民币（大写）：元整（小写）：￥，乙方在签署本合同时支付，作为乙方购买房屋的诚意金，自本合同签订之日起至过户完毕之日止，该定金不计利息归乙方所有，除甲乙双方另有约定外，该定金在过户完毕后抵作房款。（2）首付款：人民币（大写）：元整（小写）：￥，乙方在签署本合同之日起七个工作日内支付，作为购买房屋的首付款。（3）贷款：人民币（大写）：元整（小写）：￥，乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款事宜详见本合同第五条。（4）尾款：人民币（大写）：元整（小写）：￥，在过户完毕后七个工作日内，乙方一次性支付给甲方。3.3定金支付：乙方在签署本合同时支付定金，定金支付后，乙方未能完成购买房屋的，甲方有权不退还定金；甲方未能按照本合同约定交付房屋的，甲方应当双倍返还定金。3.4首付款支付：乙方应在签署本合同之日起七个工作日内支付首付款，首付款支付后，乙方未能完成购买房屋的，甲方有权不退还首付款；甲方未能按照本合同约定交付房屋的，甲方应当无条件退还乙方已支付的首付款。3.5贷款事宜：乙方同意通过银行贷款方式支付剩余房款，具体贷款事宜按照乙方与银行之间的贷款合同执行。贷款申请、审批、发放等环节由乙方负责，甲方予以协助。3.6尾款支付：乙方在过户完毕后七个工作日内一次性支付尾款给甲方。尾款支付后，本合同项下乙方对甲方的房款支付义务履行完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订后【】日内将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同第二条所述一致；（3）房屋已符合国家关于住宅交付使用的相关标准。4.3过户费用：（1）双方应按照国家相关政策规定各自承担应负担的税费；（2）双方应承担因办理过户手续所产生的手续费；（3）双方因过户产生的其他费用按照实际情况承担。4.4过户时间：甲方应在本合同签订后【】日内协助乙方完成房屋过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照国家和北京市的相关规定承担房屋质量保修责任。5.2保修范围及期限：甲方对房屋质量问题的保修范围及期限按照国家和北京市的相关规定执行。对于保修范围以外的质量问题，甲方应在乙方提出维修要求后【】日内予以修复。5.3质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第五条的约定进行修复或者赔偿。如甲方未能按照约定处理质量问题，乙方有权拒绝支付尾款，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照国家和北京市的相关规定办理房屋交易手续，包括但不限于房屋第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖法院为北京市合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：本合同解除的条件按照法律规定和双方约定执行。任何一方提出解除合同的，应当提前【】日通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更或解除协议自双方签字或者盖章之日起生效。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同终止的条件按照法律规定和双方约定执行。合同终止后，双方应当按照本合同约定处理未了事项。第十一条附加条款11.1双方的其他约定：双方就本合同未尽事宜，可另行签订附加条款或者其他补充协议，附加条款和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：【年】年【月】月【日】日。13.2签署地点：【省】省【市】市【区】区【街道】街道【号】号。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字（如有）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：房屋交易税费清单附件六：贷款合同复印件（如有）附件七：房屋过户手续办理指南附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用以展示房屋的结构和布局。附件四：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用以证明甲方对房屋质量的保证。附件五：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易税费清单，列明本合同交易过程中涉及的各项税费及承担方。附件六：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，用以证明乙方通过贷款方式支付剩余房款的事宜。附件七：房屋过户手续办理指南说明：本附件为房屋过户手续办理指南，用以指导甲乙双方完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定交付房屋。2.甲方未能按照本合同约定承担房屋质量保修责任。3.甲方未能按照本合同约定协助乙方完成过户手续。4.乙方未能按照本合同约定支付房款。5.乙方未能按照本合同约定履行贷款义务。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的经济损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理房屋所有权证和土地使用权证的存量住宅房屋。2.房屋所有权证：指国家颁发的，用以证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证